房地产估价师理论与方法冲刺题
1、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
2、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A、对
B、错
3、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )
A、对
B、错
4、当产销量的变化不影响( )时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。
A、生产成本
B、运营费用
C、生产能力
D、市场销售价格
5、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。
A、2～8
B、3～5
C、3～10
D、4～10
6、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
7、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
8、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择，以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。
A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高
B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化
C、通货膨胀和房地产增值是一回事
D、通货膨胀会导致折现率的提高
9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标
A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①
10、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。
A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、是否有进行详细可行性研究的必要
C、有哪些关键问题需要进行辅助研究
D、如何去分配和安排投资资金
答案：
1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C
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