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2017房地产估价师考试《经营与管理》冲刺试题（附答案）
冲刺试题一：
1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( ABC )。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
2.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( ABC )。
A.重新装修费用
B.更新改造费用
C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D.空置损失费用
E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
3.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有( ABC )。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
4.房地产投资决策分析的主要工作包括(BD )。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.财务评价
E.规划设计
5.城市土地开发和供应计划，一般由( AB )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
D.设计管理部门
E.计划管理部门
6.市场主体通常包括( AB )。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
E.交易行为
7.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.质量目标
D.报价
E.市场售价
8.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括( ACDE )。
A.开发项目用地现状
B.市场供给量
C.交通运输条件
D.水文地质
E.气象
9.前期工程费用主要包括( BCDE )。
A.拆迁安置补偿费
B.规划费用
C.设计费用
D.可行性研究费用
E.“三通一平”费用
10.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有(AB )。
A.以总报价为准
B.以单项报价之和修正总报价
C.以单价为准，重新计算总报价
D.双方可以重新商议价格
E.该投标报价无效
冲刺试题二：
1.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( A )。
A.动态投资回收期大于静态投资回收期
B.动态投资回收期等于静态投资回收期
C.动态投资回收期小于静态投资回收期
D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
2.财务杠杆效应是由于( A )引起的。
A.贷款利率与项目全投资收益率不同
B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C.预售收入资金回笼较快
D.自有资金投入时间点的差异
3.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( B )。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
4.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( B )。
A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析
5.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( C )。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
6.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是( A )。
A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B.固定总价合同，采用重大增价条款调整
C.固定总价合同，采用延期增价条款
D.成本加浮动酬金合同
7.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( C )。
A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书
B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
8.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( A )。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
9.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，( C )。
A.12%
B.13.4%
C.80%
D.125%
10.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( D )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
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