2017房地产估价师考试《经营与管理》冲刺试题及答案
冲刺试题一：
1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 (√ )
2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( × )
3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 ( √ )
5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( × )
6.人们在房地产上享有的'权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。 ( × )
8.房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 ( × )
9.“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 ( √ )
10.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 ( × )
11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( √ )
12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( √ )
13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 ( × )
14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( √ )
15.物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 ( √ )
冲刺试题二：
1.当贷款综合风险度超过( B )时，为高风险贷款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( B )。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.撇脂定价法
D.认知价值定价法
3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是( B )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是( A )物业。
A.收益性
B.工业性
C.居住性
D.特殊性
5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( A )。
A.物业的易接近性
B.物业的临街状况
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
6.金融机构在融出资金时，要遵循( ABD )原则。
A.流动性
B.安全性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ABCD )工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
8.企业确定广告预算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.目标任务法
D.竞争对等法
E.谈判法
9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( CDE )。
A.认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潜在毛租金收入
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入
E.经营费用
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