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房地产估价师理论与方法必练试题
选择题
1.一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的估价需要
2.一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
3.下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
4.李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
7.下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。
A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产
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