房产估价师《制度与政策》模拟练习题
有平常心，就会有最佳的发挥;怀自信心，便能跨越每一个障碍。下面是小编分享的房产估价师《制度与政策》模拟练习题，欢迎大家练习！
单项选择题
1下列企业或机构中不属于房地产业的是()。
A房地产开发企业
B房地产估价机构
C物业服务企业
D建筑施工企业
【答案】D
【解忻】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开点、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和基地房地产活动。参见教材 P1
2依法征收集体土地的前提是国家为了()利益的需要。
A公共
B社会
C集体
D 政府
【答案】A
【解忻】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材P21。
3下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是f()。
A城市绿地
B汽车加油站
C街心公园
D地税局机关
【答案】B
【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上民政府依法批准，划拨土地使用权①国家机关用地。②军事用地。③城市基础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的基地用地。参见教材P34。
4国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
A房屋征收部门
B房地产估价机构
C房屋征收主体
D房屋征收实施单位
【答案】A
【解忻】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房停产、停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。参见教材P45。
5被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。
A房屋征收部门
B另一家房地产估价机构
C监察机关
D房地产价格评估专家委员会
【答案】D
【解忻】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复棱结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P45。
6建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重斩申请领取()。
A建设工程规划许可证
B建设工程施工许可证
C建设用地规划许可证
D国有土地使用证
【答案】B
【解忻】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。参见教材80P。
7城市规划中城市绿地范围的控制线是()。
A红线
B黄线
C绿线
D紫线
【答案】C
【解忻】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围缝的控制线线。参见教材P64.
8某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()
A 400
B 600
C 700
D 1000
【答案】A
【解忻】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总.额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P92.
9新建商品房的质量问题由()承担责任。
A勘索设计单位
B施工企业
C工程监理单位
D房地产开发企业
【答案】D
【解忻】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P94。
10 某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元m2。购.房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际付购房款( )万元
A 10
B101
C103
D105
【答案】C
【解忻】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人参见教材P115
11房屋钼篓台同约定的钼篓期限依法不得超过( )年
A 5
B 10
C 15
D 20
【答案】D
【解忻】本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。参见教材P118。
12根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()
A国有土地所有权
B村办企业的厂房
C集体土地所有权
D被查封的'房屋
【答案】B
【解忻】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押;被依法查封、扣押、监管或者以其地形式限制的房地产不得设定抵押权。参见教材P122。
13因继承取得不动产物权的，自()时发生效力
A继承开始
B申请不动产登记
C记载于登记薄
D领取不动产权证书
【答案】A
【解忻】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P133。
14根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
A公共使用的电梯井B值班警卫用房
C独立使用的地下室D变电室
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库，作为人防工程的地下室、避难室(层).用作公共休想、绿化等场所的架空层，为建筑造型而建.但无实用功能的建筑面积，参见教材P147.
15从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质
A一级 B二级
c三级 D暂定三级
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管，—级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。参见教材P158。
16合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()
A50.
B60%
C70%
D80-%
【答案】B
【解忻】本题考查的是房地产估价机构资质等级。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。彗工煮材P154。
17目前—级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责
A县报以上房地产
B城市房地产
C省、自治区、直辖市住房城乡建设
D国务院住房城乡建设
【答案】C
【解忻】本题考查的是房地产估价机构资质管理。 一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。彗工煮材刚56。
18房地产估价师的注册有效朝为()年
A 2 8 3
C4 D 5
【答案】B
【解忻】本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。参见教材P166
19保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用、应当通过( )列支。
A物业服务费
B房屋保险费
C专项维修资金
D其他费用
【答案】C
【解忻】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。彗工煮材P196。
20调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()
A税率
B税基
C附加和加成
D免征额
【答案】A
【解忻】本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。
参见教材P203。
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