2017房地产估价师《制度与政策》测试题及答案

　　1、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　【正确答案】：ADE

　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。

　　2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　3、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的( )，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

　　【正确答案】：ABDE

　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

　　4、住房置业担保公司的实有资本以( )为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

　　5、下列属于征收土地特点的是( )。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

　　6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。

　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B.参加继续教育

　　C.接受继续教育，努力提高执业水准

　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

　　【正确答案】：CDE

　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

　　7、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是( )。

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

　　8、城乡规划包括( )。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划