房地产估价师《制度与政策》复习试题
一、单项选择题(共40题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正确答案】：B
2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。（2007年试题）
A.1．80
B.2．80
C.3．05
D.5．00
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】
4、土地使用权出让批准后由（ ）实施。
A.市、县人民政府资源管理部门
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府房产管理部门
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 。
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为Ｄ项。
6、物业管理实施原则是（ ）。
A.业主公约的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
B.业主大会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
C.业主委员会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
D.业主的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。
7、工业用地使用权出让方式不包括（ ）。
A.招标方式
B.协议方式
C.划拨方式
D.挂牌方式
【正确答案】：C
【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。
8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P83。
9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
10、国家实行土地登记制度，由（ ）对所管辖的土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。
11、（ ）是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的`民事关系；确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P16。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系；确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是（ ）。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。
13、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月
【正确答案】：B
14、（ ）年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（ ）负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A.省级行政主管部门
B.市（县）城市管理部门
C.市（县）规划管理部门
D.市（县）房地产管理部门
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
16、（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
17、对申请房地产估价师变更注册．延续注册的，省．自治区．直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（ ）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A.5
B.10
C.20
D.30
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
18、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（ ）。
A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。
19、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
20、房地产权属登记的法国登记制是（ ）。
A.托伦斯登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是（ ）。
A.物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式
B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D.公开招标一般适用于规模较小的物业
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
22、房地产估价机构组织形式中，合伙制由（ ）专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A.1名以上（含1名）
B.2名以上（含2名）
C.3名以上（含3名）
D.5名以上（含5名）
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。
23、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正确答案】：D
24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（ ）。
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P217，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
25、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
【正确答案】：D
【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。参见教材P8。
26、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P164，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
27、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由（ ）主持，并邀请所有投标人参加。
A.人民法院
B.行政主管部门
C.招标人
D.投标人
【正确答案】：C
28、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是（ ）。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正确答案】：D
29、注册结构工程师注册有效期为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正确答案】：B
【答案解析】：注册结构工程师注册有效期为两年，有效期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P80。
30、（ ）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A.房地产投资开发
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
【正确答案】：B
【答案解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P3。
31、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P8。对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。
32、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A.15
B.20
C.25
D.45
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P114，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
33、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（ ）通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P118，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。
34、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P117，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
35、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（ ）。
A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P207～209，物业服务的基本制度：业主大会制度.管理规约制度.物业服务招投标制度.物业承接验收制度.物业服务企业资质管理制度.物业服务专业人员职业资格制度.住宅专项维修资金制度。
36、（ ）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产登记薄册
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P147，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
37、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.总经理
B.职工（代表）大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
38、全国城镇体系规划由（ ）报国务院审批。
A.国务院
B.全国人大
C.国务院国土主管部门
D.国务院城乡规划主管部门
【正确答案】：D
39、以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是( )。
A.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值
B.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
C.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
D.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
【正确答案】：C
【答案解析】：评估价值内涵：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。参见教材P48。
40、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（ ）方式取得的。
A.划拨
B.出让
C.出租
D.抵押
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P117，以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。
二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1、房地产估价师注册中可由当事人申请的为（ ）。
A.初始注册
B.延续注册
C.变更注册
D.注销注册
E.撤销注册
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P177，初始注册.变更注册.延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
2、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（ ）。
A.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
B.抵押权、地役权登记，15个工作日
C.预告登记、更正登记，10个工作日
D.公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E.因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
【正确答案】：ABE
【答案解析】：参见教材P139，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
3、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）三种形式。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产权属
D.房屋租赁
E.房地产经营
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P99，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
4、下列属于房地产登记类型的有（ ）。
A.土地初始登记
B.房屋所有权暂时登记
C.房屋所有权临时登记
D.房屋所有权初始登记
E.房屋抵押权登记
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P132-135，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
5、房地产的部门规章包括（ ）。
A.《城市房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《房产测量规范》
E.《城市房地产转让管理规定》
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P17。D属于规范性文件。
6、下列（ ）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D.监督业主公约的实施
E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P213，制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权力的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
7、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括（ ）。
A.临时用地补偿费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
E.住房建设基金
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P23-24。征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、临时用地补偿、合理使用土地补偿费、安置补助费。
8、房屋面积测算包括（ ）。
A.房屋建筑面积的测算
B.房屋使用面积的测算
C.共有建筑面积的测算
D.房屋占地面积的测算
E.丘面积的测算
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P154，房屋面积测算包括房屋建筑面积.房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
9、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指（ ）。
A.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B.最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D.廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E.高收入家庭购买．租赁经济适用住房
【正确答案】：ACD
【答案解析】：参见教材P7-8。B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房；E项高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场价。
10、下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（ ）。
A.2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B.根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
C.根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D.当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P110-112，根据商品房买卖合同，合同未作约定的，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。所以B选项不正确。
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