2017房地产估价师《制度与政策》冲刺题
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1、( )是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P16.(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.
2、国家实行保护耕地的制度.下列不属于耕地范围的是( ).
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P12.D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂.
3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( ).
A.以一次为限,不超过三个月
B.以两次为限,每次不超过三个月
C.以两次为限,共计不超过三个月
D.以三次为限,每次不超过三个月
【正确答案】:B
4、( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P5-6.1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作.
A.省级行政主管部门
B.市(县)城市管理部门
C.市(县)规划管理部门
D.市(县)房地产管理部门
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P130,房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作.
6、( )负责一级房地产估价机构资质许可.
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P169,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定.
【该题针对"房地产估价机构管理"知识点进行考核】
7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的,省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.
A.5
B.10
C.20
D.30
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P178,省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.
8、在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订( ).
A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P205,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》.
9、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的( )机构.
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构.
10、房地产权属登记的法国登记制是( ).
A.托伦斯登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.契据登记制
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P127,因契据登记制为法国首创,所以又称为"法国登记制".
11.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
12.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.(2003年试题)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正确答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
13.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( ).
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:C
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
14.下列关于经济适用住房政策,说法正确的是( ).
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度,用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费.A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度,用竞争方式确定开发建设单位.B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
15.( )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房
【正确答案】:B
【答案解析】:经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
16.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正确答案】:A
【答案解析】:对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
17.国有土地所有权由( )代表国家行使.(2008年真题)
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市.县人民政府
D.市.县人民政府土地行政主管部门
【正确答案】:A
【答案解析】:国有土地所有权由国务院代表国家行使.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
18.国家实行土地登记制度,由( )对所管辖的土地进行登记造册.
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
【正确答案】:A
【答案解析】:国家实行土地登记制度,由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
19.按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:B
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发《国有土地使用证》.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
20.按照目前我国土地登记制度规定,(环球网校房地产估价师频道为您整理)属于农民集体所有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:C
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》.
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