2017房地产估价师理论方法习题及答案
我们只有马上投入到学习的行动中去，尝试去背一首诗，解一道题，才能够积累知识，发展技能。今天小编为大家编辑整理了房地产估价师考试《理论方法》习题及答案，更多试题尽在应届毕业生考试网。
1.下面说法正确的是( )。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2
4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
8.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
9.投资利息估算只有在( )中才需要。
A.比较法
B.传统方法
C.现金流量折现法
D.收益法
10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
1-10.BDCDB CCCBC
11.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。
A.价值
B.价格
C.效益
D.利润
12.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
13.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A.利润
B.价格
C.价值
D.收益价格
14.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
15.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A.利润
B.毛收入
C.价值
D.净收益
16.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
17.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D.920
18.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
19.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
20.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价
1-10.ABCBD BBBCB
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