2017房地产估价师经营与管理习题
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1.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )
A 还本付息比率 B 抵押收益率 C 投资回报率 D 项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.
2.已知某笔贷款的年名义利率为 12%,实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月
答案：C
3.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的 ( ) 。
A 差别化 B 同质化 C 多样化 D 独特性
答案：A
解析：对于选择了目标市场的企业， 唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
4.物业管理工作中的每一部分工作，都应以( )为中心。
A 物业的保值增值 B 满足当前的租户和新租户 C 物业的安全 D 实现物业的管理目标
答案：B
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
5.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过 ( )年
A 1 B 2 C 3 D5
答案：B
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2 年。
6.可行性研究报告中，一般不包括( )
A 封面 B 摘要 C 初步设计方案 D 附表
答案：C
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
7.某项目生产能力30000 件/年，产品售价3000 元/件，总成本费用7800 元，其中固定成本 3000 万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为( )
A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件
答案：B
8.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：当小于 1.2 时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.
9.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.
A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性
答案：D
解析：这是房地产的相互影响性.
10.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段.
A 第一 B 第二 C 第三 D 第四
答案：B
解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段.
11.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性
D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
12.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权出让
D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
15.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
16.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
18.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )
A 101万元
B 137万元
C 256万元
D 500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
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