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房地产估价师《理论方法》自测题及答案
只有学习才能实现我们的目标，我们的理想，不要认为学习是一种负担。应届毕业生考试网为大家搜索整理了房地产估价师《理论方法》自测题及答案，希望对大家备考有所帮助。
1、下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.楼层
D.临街状况
E.交通条件
2、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有( )。【2011年真题】
A.对房地产本身进行投资改良
B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济性
E.建造成本提高
3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力
4、按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营
5、下列是收益性房地产的有( )。
A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地
6、房地产按开发程度来划分，可以分为( )。
A.自由的房地产
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.现房
7、下列不属于土地使用管制的事项有( )。
A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
D.某宗土地只能用于商业房地产开发
E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
8、房地产区位状况描述的主要内容有( )。
A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.临街状况描述
9、形成房地产有效需求必须具备的条件有( )。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求
10、房地产价格的特征主要包括( )。
A.房地产价格受建筑技术的影响很大
B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响
C.房地产价格形成的时间通常较长
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格
1、ABCD 2、BD 3、ABCD 4、BCDE 5、ABCD 6、BCDE 7、AC 8、ABCD 9、AD 10、BCDE
11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。
A.有形的实体
B.土地的形状
C.建筑结构
D.立体空间
E.建筑物的外观
12、建筑物的所有权可以分为( )。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.独有
E.共有
13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
14、下列房地产权利的种类中，属于物权的有( )。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权
15、房地产估价规范的内容包括( )。
A.评估制度
B.估价原则
C.估价程序
D.估价报告
E.职业道德
16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
17、影响房地产价格的社会因素，不包括( )。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市化
D.居民收入
E.环境
18、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是( )。
A.房地产投机
B.物价变动
C.经济发展状况
D.居民收入水平
E.政府规制
19、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。
A.政治安定状况
B.社会治安程度
C.房地产投资
D.房地产投机
E.城市化
20、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。
A.独立、客观、公正原则属于普适性原则
B.合法原则属于一般性原则
C.最高最佳使用原则属于技术性原则
D.谨慎原则属于一般性原则
E.估价时点原则是特殊
11、ABCE 12、BDE 13、AC 14、ABCD 15、BCDE 16、ABCD 17、DE 18、BCD 19、ABDE 20、DE
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