房地产估价师经营与管理强化试题2017
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1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。(2007年试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：C
2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。(2007年试题)
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案：D
3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。(2001年试题)
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的
答案：B
4.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。(2001年试题)
A.土地使用权转让市场外语学习网
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
答案：C
解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。
5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。(2003年试题)
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
6.市场的客体通常是指( )。(2003年试题)
A.买家
B.买卖
C.交易对象
D.交易价格
答案：C
7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。(2004年试题)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。(2004年试题)
A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
答案：C
9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。(2004年试题)
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
答案：C
10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。(2005年试题)
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
答案：C
11、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房( )的变化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投 入， 将使总产量减少。上述经济学规律是( )。
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
13、在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是( )。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
14、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( )。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
15、( )是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
16、我国信用的主要形式是( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
17、利率是一定时期内( )的比率。
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息额与本金
D.利息额与汇款额
18、一国政府通过中央银行确定的各种利率是( )。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
19、银行之间相互提供短期信贷市场称为( )。
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
20、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即( )。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
参考答案：11、C 12、A 13、C 14、A 15、A 16、A 17、C 18、B 19、D 20、D
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