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2017年房地产估价师基本制度与政策巩固练习
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1、关于固定资产投资方向调节税的说法中,正确的是( )。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率,共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起,固定资产投资方向调节税暂停征收
2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。( )
A.对
B.错
3、行政划拨土地的范围包括( )。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地
4、经注册的房地产经纪人( )的,由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册
5、公告是房屋权属登记的必经程序。( )
A.对
B.错
6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述,错误的是( )。
A.属于国有土地的,核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的,核发《集体土地所有证》
C.使用国有土地的,核发《国有土地所有证》
D.使用集体土地的,核发《集体土地使用证》
7、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化
8、住房置业担保公司应当建立( ),用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。
A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金
9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( )
A.对
B.错
10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。( )
A.对
B.错
参考答案:
1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B
11、房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于( )。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.新兴产业
答案:C
12、以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案:B
13、判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地( )部门出具证明。
A 城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门
答案:C
14、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案:A
15、城市总体规划的期限一般为( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案:C
16、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。
A. 批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过3年
B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。
C. 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因,需要临时使用并不用收回的土地
D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
答案 :D
17、项目经理资质分一至四级,其中一级项目经理须报( )认可。
A、县级政府建设主管部门
B.市级政府建设主管部门
C.省级政府建设主管部门
D.建设部
答案:D
18、( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。
A、商品房销售
B.商品房预售
C.商品房转让
D.商品房买卖
答案:B
19、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。
A、《商品房买卖合同示范文本》
B.《商品房购销合同示范文本》
C.《商品房购买合同示范文本》
D.《商品房转让合同示范文本》
答案:A
20、租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:C
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