2017年房地产估价师《制度与政策》自测试题

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2017年房地产估价师《制度与政策》自测试题

　　一、单项选择题

　　1、挂牌出让方式，挂牌时间不少于( )个工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根据《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属(　)所有。

　　A、国家

　　B、所在的村镇

　　C、农民集体

　　D、农民个人

　　3、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是(　)。

　　A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场

　　B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

　　C、集体土地不经征用不得出让

　　D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

　　4、征收土地时，(　)是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、青苗补偿费

　　D、地上附着物补偿费

　　5、土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由(　)实施。

　　A、市、县人民政府资源管理部门

　　B、市、县人民政府土地管理部门

　　C、市、县人民政府

　　D、市、县人民政府房产管理部门

　　6、对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于(　)。

　　A、7个工作日

　　B、7天

　　C、10个工作日

　　D、10天

　　7、开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B县的W房地产开发公司，取得了B县城中某住宅土地的使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(　)与W房地产开发公司签订。

　　A、A市人民政府建设管理部门

　　B、A市人民政府土地开发部门

　　C、B县人民政府

　　D、B县人民政府土地管理部门

　　9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

　　A、连锁健身房

　　B、公安机关办公楼

　　C、游泳馆

　　D、度假村

　　10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6个月

　　D、3个月

　　11、下列可无偿收回土地使用权的有(　)。

　　A、因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

　　B、因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

　　C、因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

　　D、因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

　　二、多项选择题

　　1、征收集体土地具有的明显特点是(　)。

　　A、自主性

　　B、使用结束后土地返还给原权利人

　　C、被征收后的土地所有权转移

　　D、有一定的强制性

　　E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　2、中国耕地具有(　)等明显的特点。

　　A、人均占有耕地少

　　B、耕地总体质量高

　　C、生产水平低

　　D、退化严重

　　E、后备资源充足

　　3、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

　　A、征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B、征收或者征用都要依法给予补偿

　　C、征收是国家行为，征用是企业行为

　　D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E、征收是强制性的，征用是非强制性的

　　4、下列关于土地征收批准权限的说法错误的有(　)。

　　A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

　　B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续

　　C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

　　D、其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案

　　E、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

　　5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(　)。

　　A、征收基本农田5亩

　　B、征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C、征收园地600亩

　　D、征收集体建设用地45公顷

　　E、征收未利用土地50公顷

　　6、下列关于合理使用征地补偿相关费用问题，表述正确的是(　)。

　　A、耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B、土地复垦费用于农业发展

　　C、征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　D、安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　E、菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　7、按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以(　)方式出让。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、划拨

　　D、挂牌

　　E、赎买

　　8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、军事用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、学校办公楼建设用地

　　D、国家机关用地

　　E、商品房住宅小区

　　9、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权(　)。

　　A、一律不得转让

　　B、经批准可以出租

　　C、可以收回

　　D、可以随房屋所有权一并抵押

　　E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让方式。挂牌出让方式，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】宅基地的所有权归集体，使用权归农民个人。参见教材P19。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P24。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。参见教材P27。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】挂牌时间不应少于10个工作日。参见教材P29。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40-2-5=33年。参见教材P32。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P33。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P34。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。参见教材P37。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】中国耕地具有四个明显的特点：1.人均占有耕地少;2.耕地总质量差;3.生产水平低;4.退化严重，后备资源不足。参见教材P20。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P21。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】参见教材P21。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】应由国务院批准的为：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷;(3)其他土地超过70公顷的。1公顷=15亩。参见教材P22。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】土地复垦费用于土地的调整和治理。参见教材P23。