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房地产估价师《理论与方法》模拟训练

时间:2020-10-29 17:01:23 试题 我要投稿

房地产估价师《理论与方法》模拟训练

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房地产估价师《理论与方法》模拟训练

  单项选择题

  1、王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为(  )元。

  A.12650

  B.5000

  C.13911

  D.12574

  【正确答案】:D

  【答案解析】:损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值

  租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

  损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。

  2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.流动性差和价值最大

  C.独一无二和价值量大

  D.不可移动和用途多样

  【正确答案】:C

  【答案解析】:估价的基本条件。参见教材P11。

  3、在估价报告中应包含一份由(  )的估价师签名、盖章的声明。

  A.本估价机构所有

  B.所有参加该估价项目

  C.对该估价项目负第一责任

  D.本估价机构法定代表人

  【正确答案】:B

  【答案解析】:所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字。参见教材P412。

  4、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(  ),以为确定赔偿金额提供参考依据。

  A.市场价格

  B.保险价值

  C.商品价值

  D.所遭受的财产损失

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P18。在保险事故发生后,房地产保险需要评估所遭受的财产损失,以为确定赔偿金额提供参考依据。

  5、长期趋势法适用的.对象是(  )。

  A.价格有明显季节波动的房地产

  B.价格无明显季节波动的房地产

  C.价格无明显变动的房地产

  D.价格有明显变动的房地产

  【正确答案】:B

  【答案解析】:长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P345~346。

  6、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(  )万元。

  A.5208

  B.533

  C.695

  D.711

  【正确答案】:A

  【答案解析】:V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(万元)。参见教材P218。

  7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为(  )。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P282~283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用。

  8、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用(  )时的汇率。

  A.成交日期

  B.估价时点

  C.估价作业日期

  D.估价委托日

  【正确答案】:A

  【答案解析】:在统一币种方面,将某一币种的价格换算为另一币种的价格,应采用该价格所对应的日期的汇率,一般是采用成交日期的汇率。参见教材P184。

  9、下面(  )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

  A.装饰装修改造

  B.修建广场、公园、公共绿地

  C.调整城市发展方向

  D.改变城市格局

  【正确答案】:A

  【答案解析】:外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等。参见教材P66。

  10、防范估价风险的最后一道防线是(  )。

  A.撰写估价报告

  B.内部审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

  【正确答案】:B

  【答案解析】:对估价报告进行审核,类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验,是防范估价风险的最后一道防线。参见教材P415。

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