房地产估价师《制度与政策》单选题与答案解析

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　　房地产估价师《制度与政策》单选题(一)

　　1、( )是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.

房地产估价师《制度与政策》单选题与答案解析

　　A.《物权法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:参见教材P16.(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的'民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.

　　2、国家实行保护耕地的制度.下列不属于耕地范围的是( ).

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P12.D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂.

　　3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( ).

　　A.以一次为限,不超过三个月

　　B.以两次为限,每次不超过三个月

　　C.以两次为限,共计不超过三个月

　　D.以三次为限,每次不超过三个月

　　【正确答案】:B

　　4、( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P5-6.1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.

　　5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作.

　　A.省级行政主管部门

　　B.市(县)城市管理部门

　　C.市(县)规划管理部门

　　D.市(县)房地产管理部门

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P130,房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作.

　　6、( )负责一级房地产估价机构资质许可.

　　A.国务院

　　B.国务院建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.省级政府建设行政主管部门

　　【正确答案】:B

　　【答案解析】:参见教材P169,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定.

　　【该题针对"房地产估价机构管理"知识点进行考核】

　　7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的,省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:参见教材P178,省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.

　　8、在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订( ).

　　A.《物业服务合同》

　　B.《物业管理合同》

　　C.《前期物业服务合同》

　　D.《后期物业服务合同》

　　【正确答案】:C

　　【答案解析】:参见教材P205,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》.

　　9、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的( )机构.

　　A.中介管理

　　B.市场服务

　　C.管理服务

　　D.中介服务

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构.

　　10、房地产权属登记的法国登记制是( ).

　　A.托伦斯登记制

　　B.产权登记制

　　C.权利登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P127,因契据登记制为法国首创,所以又称为"法国登记制".

　　房地产估价师《制度与政策》单选题(二)

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正确答案】:B

　　2、经批准,A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更.按规定,A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内,书面通知买受人.

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:参见教材P112,经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人.

　　3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元.(2007年试题)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正确答案】:C

　　【答案解析】:参见教材P164,房地产估价采用差额定率分档累进计收,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的.收费,各档收费额累计之和为收费总额.根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元.

　　【该题针对"房地产中介服务行业管理概述"知识点进行考核】

　　4、土地使用权出让批准后由( )实施.

　　A.市、县人民政府资源管理部门

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府房产管理部门

　　【正确答案】:B

　　【答案解析】:参见教材P26.土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 .

　　5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费.

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】:《城市房地产管理法》第二十五条规定:"……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外."故,答案应为D项.

　　6、物业管理实施原则是( ).

　　A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P210,物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合.

　　7、工业用地使用权出让方式不包括( ).

　　A.招标方式

　　B.协议方式

　　C.划拨方式

　　D.挂牌方式