2017房地产估价师《制度与政策》测试题与答案

　　一、单项选择题

　　1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).

　　A.预收账款

　　B.应付账款

　　C.应收票据

　　D.预提费用

　　答案:C

　　解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.

　　2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).

　　A.城市规划的制定

　　B.城市规划的实施和管理

　　C.城市规划的监督检查

　　D.城市规划法律法规的制定

　　答案:D

　　解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.

　　3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).

　　A.居住区

　　B.居住小区

　　C.居住组团

　　D.居住社区

　　答案:B

　　解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.

　　4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).

　　A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏

　　B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例

　　C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

　　D.标高的单位用毫米计

　　答案:D

　　解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.

　　5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).

　　A.既是外墙也是纵墙

　　B.既是外墙也是横墙

　　C.既是山墙也是纵墙

　　D.既是山墙也是横墙

　　答案:A

　　解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.

　　二、多项选择题

　　1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )

　　A.以物业管理区域为单位设账 B.以幢为单位设账

　　C. 按房屋户门号设分户账 D.以区域为单位设账

　　2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )

　　A.征收或征用都要依法给予补偿

　　B.征收是国家行为，征用是企业行为

　　C.征收或征用都是为了公共利益需要

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )

　　A.业主大会制度B.管理规约制度 C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度

　　4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让

　　A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌出让

　　5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )

　　A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 B.年龄超过60周岁的

　　C.注册期满3年而未延续注册的 D.不具有完全民事行为能力的

　　6.下列房地产中，不得转让的有( )

　　A.未解决权属争议的房地产 B.设定了抵押权的房地产

　　C.已被依法查封的房地产 D.已列入城市征收范围的房屋

　　7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )

　　A.抵押到期后抵押人未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的

　　C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的

　　8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )

　　A.按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按建筑面积计价 D.按合同面积计价

　　9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度

　　A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利

　　10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )

　　A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋

　　C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋

　　答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD

　　三、判断题

　　1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )

　　2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )

　　3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )

　　4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )

　　5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )

　　6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )

　　7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )

　　8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )

　　9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额( )

　　10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可( )

　　答案：　1.对 2.对 3.错 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对

　　四、综合分析题

　　重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记;8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年;2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

　　1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件( )

　　A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;

　　C、项目及其配套设施的平面示意图;

　　D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

　　2、甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到( )行政主管部门登记备案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由( )批准。

　　A、国务院 B、省级人民政府

　　C、国务院和省级人民政府 D、城市人民政府

　　4、该地块土地使用权最长使用年限为( )年，最多还可以建设( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25万 B、50 ， 6.25万