2017房地产估价师《理论与方法》备考练习题
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1. 投资利息估算只有在( B )才需要。
A、比较法
C、现金流量折现法
B、传统方法
D、收益法
2. 在现实生活中，房地产价格的高低是由( A )的结果。
A、众多影响房地产价格的因素综合作用
B、影响房地产价格的因素作用
C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
3. 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( C )下的估价结果具有近似性。
A、同一估价原则、同一估价时点
C、同一估价目的、同一估价时点
B、同一估价目的'、同一估价方法
D、同一估价原则、同一估价目的
4. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( B )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A、小于
C、等于
B、大于
D、小于或等于
5. 某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
6. 收益法是以( B )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益原理
C、未来原理
B、预期原理
D、替代原理
7. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为( B )。
A、150.56万元
C、157.61万元
B、154.56万元
D、152.69万元
8. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( B )
A、正旁两街分别轻重估价法
C、比较法
B、重叠价值估价法
D、假设开发法
9. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%。该宗房地产的收益价格为( A )。
A、650万元
C、585万元
B、687万元
D、630万元
10. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为( D )。
A、6.6%
C、6.2%
B、5.8%
D、6.4%
11. 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的(A )。
A、类似房地产的交易
C、相关房地产的交易
B、相同房地产的交易
D、房地产的市场交易
12. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( C )。
A、变动规律和发展趋势
B、变动规律和长期趋势
C、发展规律和变动趋势
D、发展规律和长期趋势
13. 越接近( C )的发展速度对估价更为重要
A、客观情况
C、估价时点
B、市场供求
D、现在
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