2017房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案
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1. 房地产的价格通常由下列几项构成：( )。
A、土地取得成本
C、管理费用、投资利息
E、销售税费
B、开发成本、开发利润
D、购买土地应缴纳的税费
2. 影响房地产价格的社会因素，主要有( )。
A、政治安定状况
C、房地产投资
E、城市化
B、社会治安程度
D、房地产投机
3. 房地产估价所评估的是房地产的( )。
A、投资价值
C、市场价值
E、交换价值
B、账面价值
D、使用价值
4. 估价所需的资料包括下列几个方面( )。
A、对房地产价格有普遍影响的资料
B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C、类似房地产的交易、成本、收益实例资料
D、反映估价对象状况的资料
E、反映估价对象权益和区位状况的资料
5. 从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的“干净”是指该房地产( )。
A、结构完整
C、产权清晰
E、未设定他项权
B、手续完备
D、税费已交
6. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A、市场比较法
C、成本法
B、收益法
D、购买年法
7. 建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
C、环境恶化
B、正常使用的磨损
D、意外的破坏损毁
8. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。
A、扎实的理论知识
C、丰富的实践经验
B、广泛的人际关系
D、良好的职业道德
9. 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、使用性质相同
C、价格相同
B、地点相近
D、交易日期与估价时点相近
10. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、资本化率的求取
C、市场比较法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
参考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD
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