2017房地产估价师《案例分析》习题及答案

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　　下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是(　)。

　　A、房地产测量技术设计书

　　B、控制测量成果资料

　　C、测绘人员名单

　　D、图形数据和房产原图

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】本题考查的是房地产测绘的工作程序。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书;成果资料索引及说明;控制测量成果资料;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;图形数据和房产原图;技术总结;检查验收报告等。参见教材P155。

　　观测时的自然界对观测产生的误差属于(　)。

　　A、仪器误差

　　B、观测者的影响

　　C、周围环境的影响

　　D、社会影响

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因包括仪器误差、观测者的影响和周围环境的影响。参见教材P156。

　　房产面积的测量精度分为(　)级。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产面积的测量精度分为三级。参见教材P157。

　　下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有( )。

　　A、无论何种测量，均无法求得测量的真值

　　B、往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致

　　C、自动化仪器不会受到操作者的影响

　　D、观测时的自然界会使观测值产生误差

　　E、各种测量仪器都会有一定的误差

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。选项C错误，自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材P156.

　　下列表达式中，正确的是(　)。

　　A、GDP=GNP+对外要素收入净额

　　B、NDP=GDP-折旧

　　C、GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

　　D、GNP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是国民收入核算的几种基本方法。选项B正确，NDP=GDP-折旧。GNP=GDP+对外要素收入净额;GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧;GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口。所以选项ACD不正确。参见教材P206～208。

　　未来状况下的房地产，最常见的是期房。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。未来状况下的房地产，最常见的是期房。参见教材P69。

　　房地产价格与房地产需求成( )相关，与房地产供给( )相关。

　　A、正，正

　　B、正，负

　　C、负，负

　　D、负，正

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

　　在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是(　)。

　　A、成交价格围绕着市场价格上下波动

　　B、市场价格围绕着理论价格上下波动

　　C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

　　D、大波动围绕着小波动上下波动

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

　　当成本价值( )比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

　　A、大大高于

　　B、大大小于

　　C、等于

　　D、小于

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P96。

　　在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。

　　A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材P102。

　　下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是(　)。

　　A、房地产测量技术设计书

　　B、控制测量成果资料

　　C、测绘人员名单

　　D、图形数据和房产原图

　　【正确答案】 C

　　观测时的自然界对观测产生的误差属于(　)。

　　A、仪器误差

　　B、观测者的影响

　　C、周围环境的影响

　　D、社会影响

　　【正确答案】 C