2017房地产估价师《理论与方法》训练试题

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2017房地产估价师《理论与方法》训练试题

　　1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本

　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　 )。

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC

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