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房地产估价师《制度与政策》备考试题及答案
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2017年房地产估价师《制度与政策》备考试题
1.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.(2003年试题)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正确答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( ).
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:C
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
4.下列关于经济适用住房政策,说法正确的.是( ).
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度,用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费.A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度,用竞争方式确定开发建设单位.B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
5.( )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【
正确答案】:B
【答案解析】:经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
6.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正确答案】:A
【答案解析】:对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
7.国有土地所有权由( )代表国家行使.(2008年真题)
A.国务院B.国务院土地行政主管部门
C.市.县人民政府D.市.县人民政府土地行政主管部门
【正确答案】:A【答案解析】:国有土地所有权由国务院代表国家行使.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
8.国家实行土地登记制度,由( )对所管辖的土地进行登记造册.
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府
【正确答案】:A
【答案解析】:国家实行土地登记制度,由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
9.按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:B
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发《国有土地使用证》.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
10.按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:C
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》.
2017年房地产估价师《制度与政策》备考试题
1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 .
A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8
答案:B
2、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜.
A 、1人B.3 人C.5人D.7人
答案:B
3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
A、100B.800C.2000D.5000
答案:A
4、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年.
A、1B.2C.3D.4
答案:B
5、建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( ).
A、20%B.30%C.40%D.50%
答案:B
6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工.
A.1B.2C.3D.4 E.5
答案:C
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有( )年.
A、20B.30C.40D.70
答案:B
8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据.成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据.
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格答案:C
9、某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续.当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( ).
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
答案:D
10、《房地产管理法》规定,以( )为目的`,房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家.
A.经营B.入股C.营利D.联营答案:C
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