2017房地产估价师制度与政策精选习题
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1、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( ).
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本.所以C选项不正确.
2、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是( ).
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】:A
【答案解析】:参见教材P1.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务.
3、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费( )元.
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300～1000元.
4、下列建设项目中,(环球网校房地产估价师频道为您整理)可通过划拨方式取得土地使用权的是( ).
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:B
【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地.参见教材P33、34.
5、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元.
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%.10×3%=0.3万元.
6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( ).
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到"非典"的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】:C
【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力.参见教材P31.
7、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( ).
A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布.
8、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( ).
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】:D
9、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续.
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续.
10、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型.
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型.
10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( ).
A.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.1%;按房产租金收入计征:为11%.
B.城镇土地使用税实行差别税率,具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率:30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率,具体分4个档次
标准答案: B
11.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
11.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.(1003年试题)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正确答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
13.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( ).
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:C
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
14.下列关于经济适用住房政策,说法正确的是( ).
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度,用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在1%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费.A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度,用竞争方式确定开发建设单位.B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
15.( )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房
【正确答案】:B
【答案解析】:经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
16.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正确答案】:A
【答案解析】:对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
17.国有土地所有权由( )代表国家行使.(1008年真题)
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市.县人民政府
D.市.县人民政府土地行政主管部门
【正确答案】:A
【答案解析】:国有土地所有权由国务院代表国家行使.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
18.国家实行土地登记制度,由( )对所管辖的土地进行登记造册.
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
【正确答案】:A
【答案解析】:国家实行土地登记制度,由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
19.按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:B
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发《国有土地使用证》.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
20.按照目前我国土地登记制度规定,(环球网校房地产估价师频道为您整理)属于农民集体所有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:C
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》.
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