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房地产估价师制度与政策备考模拟题
在社会一步步向前发展的今天，制度的使用频率逐渐增多，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。你所接触过的制度都是什么样子的呢？下面是小编精心整理的房地产估价师制度与政策备考模拟题，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产估价师制度与政策备考模拟题 1
1.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
答案：D
解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案：D
解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
3.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为( )万元。
A.450
B.525
C.600
D.900
答案：B
解析：(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元。
(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%=1500×50%一1500×15%=525万元。
4.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
答案：C
解析：根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
5.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。
A.会减少
B.会增加
C.保持不变
D.可能增加也可能减少
答案：B
解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少;而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。
6.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
答案：B
解析：单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等。
7.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
答案：B
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
8.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积
答案：D
解析：房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地面积的面积。
9.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是( )。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例
答案：B
解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。
10.下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
答案：B
解析：质权特征为：①质权是一种担保物权;②质权的标的物只能是动产或财产权利;③质权须转移质物的占有;④质权是就质物优先受偿的权利。
房地产估价师制度与政策备考模拟题 2
1. 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。（2005年试题）
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．专业技术人员达70％
C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
答案：CDE
解析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师；专业技术人员达70％不是要求条件。
2. 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．临时资格资质
答案：C
解析：建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》第十一条规定：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
3.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ）。
A．从事房地产估价活动连续6年以上
B．取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D．合伙企业的出资额人民币120万元以上
E．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
答案：ACD
解析：《房地产估价机构管理办法》规定：一级房地产估价机构资质的条件中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％。
4. 按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（ ）万元以上。（2005年试题）
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：C
解析：二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
5.房地产估价机构资质等级分（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
E．临时资质
答案：ABC
解析：房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。
6. （ ）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
A．一级
B．二级
C．三级
D．临时资格
答案：B
解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。
7.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ ）日内作出决定。
A．5
B．7
C．20
D．30
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
8. 国务院建设行政主管部门（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．省级建设行政主管部门
D．市级建设行政主管部门
答案：B
解析：国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。
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