2016房地产估价师《理论与方法》冲刺选择题

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2016房地产估价师《理论与方法》冲刺选择题

　　1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( 　)。

　　A.33.3B.12C.20　D.60%

　　答案B

　　2.土地取得成本是取得( 　)所需的费用。税金等。

　　A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地

　　答案D

　　3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( 　)]×原容积率下的土地单价。

　　A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率

　　答案B

　　4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( 　)。

　　A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产

　　答案C

　　5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( 　)。

　　A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同

　　答案ABC

　　6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( 　)。

　　A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格

　　答案D

　　7.房地产的供给曲线表示( 　)。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　答案C

　　8.某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( 　)㎡.

　　A.40 B.45　C.48 D.50

　　答案C

　　9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%.那么，甲的价格( 　)乙的价格。

　　A.高于B.低于　C.等于D.条件不足，无法确定

　　答案B

　　10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( 　)万元。

　　A.992.06 B.983.10　C.1080　D.852

　　答案B

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