2024房地产估价师《制度与政策》模拟试题
2024房地产估价师考试很快就要到了，考生要抓紧最后的复习时间，下面百分网小编为大家带来一套《制度与政策》部分的模拟试题，希望能对大家有帮助，更多内容请关注应届毕业生网!
房地产估价师《制度与政策》模拟试题 1
1、最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
A.实物配租
B.租金核减
C.发放租赁补贴
D.实物配租和租金核减
答案：D
2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
答案：C
3、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10
答案：D
4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的`集体土地，由( )向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A.全民所有制企业
B.农村集体经济组织
C.联营企业
D.农村集体经济组织或联营企业
答案：C
5、铁路、公路建设需要征用的土地( )申请批准、办理征地手续。
A.不得分段
B.应当分段
C.可以分段
D.任意分段
答案：C
6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家均可
答案：A
7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。
A.县级以上地方人民政府
B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
答案：B
8、房地产开发企业资质按照( )分为一、二、三、四等四个资质等级。
A.注册资本
B.营业利润
C.高级职称人员数量
D.企业条件
答案：D
9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是( )。
A.转让利润
B.市场影响
C.产权是否清晰
D.被拆迁人的利益
答案：D
10、在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。
A.市人民政府
B.市人民政府城市规划行政主管部门
C.市人民政府土地行政主管部门
D.城市建设局
答案：A
房地产估价师《制度与政策》模拟试题 2
1.物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。
A.物业服务机会平均成本
B.物业服务社会平均成本
C.物业服务一般平均成本
D.物业服务社会综合成本
2.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三
3.物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
C.秩序维护费用
D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用
4.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法
5.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。
A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊
B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊
6住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。
A.尚未售出商品住宅的建筑面积
B.已售出商品住宅的`建筑_向积
C.拥有物业建筑面积
D.拥有物业使用面积
7.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的围债，并持有到期
8.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经( )业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上
B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二三分之二以上
C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
参考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D
房地产估价师《制度与政策》模拟试题 3
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
【考点】
6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
【选项】
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】B
【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
【选项】
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
【考点】
8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
【选项】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的'20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【考点】
9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。
【选项】
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
【考点】
10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。
【选项】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
【考点】
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
【选项】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同
【房地产估价师《制度与政策》模拟试题】相关文章：
房地产估价师基本制度与政策模拟试题12-03
房产估价师《制度与政策》模拟测试题12-03
房地产估价师《制度与政策》模拟练习12-01
房地产估价师制度与政策试题12-03
房地产估价师《制度与政策》试题练习12-05
房地产估价师《制度与政策》测试题11-28
2017房地产估价师《制度与政策》试题12-02
房地产估价师《制度与政策》考试题03-20