房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案2016

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　　1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).

房地产估价师《理论与方法》考前测试题及答案2016

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　答案:ABC

　　2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　答案:AB

　　3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权

　　B.抵押权

　　C.所有权

　　D.租赁权

　　答案:C

　　4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案:C

　　5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　答案:D

　　6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。

　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

　　答案:AC

　　7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.难以判断

　　答案:B

　　8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案:D

　　9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。

　　A.供给过量

　　B.需求不足

　　C.自然环境恶化

　　D.交通拥挤

　　答案:ABCD

　　10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。

　　A.线条图

　　B.散点图

　　C.网络计划技术

　　D.统筹法

　　答案:ACD

　　11.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　答案:BC

　　12.现行的土地权属证书有( )。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案:BCD

　　13.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

　　A.指数平滑法

　　B.简单移动平均法

　　C.指数移动平均法

　　D.加权移动平均法

　　答案:BD

　　14.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

　　A.货币补偿

　　B.房屋产权调换

　　C.实物补偿

　　D.等价补偿

　　答案:AB

　　15.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。

　　A.估价时点

　　B.待开发项目开工之日

　　C.待开发项目取得土地使用权之日

　　D.该开发项目开始销售之日

　　答案:A

　　16.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限价或标准价格

　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C.征收房地产交易税或增值税

　　D.建立一套房地产交易管理制度

　　答案:ABCD

　　17.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　18.房地产之所以有价格，前提条件是( )。

　　A.有效供给

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　19.具体的长期趋势法主要有( )。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法和指数修匀法

　　答案:ABCD

　　20.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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