房地产估价师《制度与政策》习题与答案2016

　　1. 国家对房地产开发企业实行( )

　　A.资本管理 B.质量管理 C.干部管理 D.资质管理

　　2.房地产开发项目，应坚持( )的原则

　　A.等价交换 B.旧区改建与新区建设相结合 C.利益至上 D.统筹安排

　　3.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买

　　受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )

　　A.2002年1月10日 B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

　　4.房地产赠与属于( )

　　A. 双务行为，即买卖双方均享有一定权利

　　B. 单务行为，即买卖双方均享有一定权利

　　C. 单务行为，即受让人不需承担任何义务

　　D. 双务行为，即受让人不需承担任何义务

　　5.下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是( )

　　A.属地管理原则

　　B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人

　　C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　D.房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记

　　6.业主指所拥( )

　　A.物业的管理人 B.物业的使用人 C.物业的租赁人 D.物业的产权人

　　7.某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册有效，则他最迟应于( )到原注册管理机构办理再次注册手续。

　　A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月

　　8.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )

　　A.5年 B.7年 C.10年 D.15年

　　9.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )

　　A.预告登记的目的是保障将来实现物权

　　B.预告登记后，债权消灭或自从能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D. 预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖

　　10.根据《城市房屋征收估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( )

　　A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

　　B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

　　C.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

　　D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

　　答案：　1.D 2.B 3.C 4.C 5.B 6.D 7.A 8.C 9.D 10.C

　　习题二

　　1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。

　　3、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。

　　A.行政备案

　　B.行政许可

　　C.行政处罚

　　D.行政复议

　　答案：B

　　解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。

　　4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。

　　A.中介管理

　　B.市场服务

　　C.管理服务

　　D.中介服务

　　答案：D

　　解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

　　5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

　　7、房地产估价机构，主要由( )发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　答案：D

　　解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。

　　A.个人财产

　　B.个人房产

　　C.出资额

　　D.出资人家庭财产