2024年房地产估价师《制度与政策》试题(含答案)

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　　在学习、工作中，我们经常跟试题打交道，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。你所了解的试题是什么样的呢？下面是小编整理的2024年房地产估价师《制度与政策》试题(含答案)，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

2024年房地产估价师《制度与政策》试题(含答案)

　　房地产估价师《制度与政策》试题(含答案) 1

　　1、下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

　　B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

　　C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

　　D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

　　2、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按(　　)计征企业所得税。

　　A.11%

　　B.18%

　　C.27%

　　D.33%

　　3、下列房产中，可免征房产税的是(　　)。

　　A.个人所有的黄业用房

　　B.军队出租的房产

　　C.学校必办的工厂

　　D.企业办的各类学校自用的房

　　4、我国己初步形成(　　)的住房金融体系。

　　A.商业性

　　B.政策性

　　C.商业性为主、政策性为辅

　　D.商业性和政策性并存

　　5、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是(　　)。

　　A.收入效应=价格效应+替代效应

　　B.价格效应=替代效应+收入效应

　　C.替代效应=收入效应+价格效应

　　D.替代效应=收入效应-价格效应

　　6、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为(　　)。

　　A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

　　B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

　　C.该曲线由向上回转为向下凹的`拐点

　　D.该曲线由向上回转为向下凸的据点

　　7、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是(　　)。

　　A.均衡价格上升

　　B.均衡价格下降

　　C.均衡价格不变

　　D.取决于供给和需求变动的程序

　　8、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在(　　)。

　　A.资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力

　　B.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少

　　C.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多

　　D.资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要

　　9、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将(　　)，

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.难以确定

　　10、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照(　　)不同而划分的。

　　A.被保险标的

　　B.保险资金来源

　　C.保险的实施方式

　　D.保险责任承担的次序

　　11、产生保险利益的前提是(　　)。

　　A.保险合同

　　B.保险损失

　　C.保险标的

　　D.保险义务

　　12、下列证券中，风险最小的是(　　)。

　　A.债券

　　B.普通股

　　C.优先股

　　D.投资基金证券

　　13、关于下表中的数据表述正确的是(　　)。

　　A.上述数据的众数为100

　　B.上述数据的众数为101

　　C.上述数据的算术平均数为101

　　D.上述数据的中位数为101

　　14、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为(　　)万元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　15、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(　　)。

　　A.资产负债表

　　B.损益表

　　C.现金流量表

　　D.利润分配表

　　16、反映企业长期偿债能力的指标是(　　)。

　　A.流动比率

　　B.速动比率

　　C.资产负债率

　　D.存货周转率

　　17、建设工程规划许可证是(　　)行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

　　A.城市规划

　　B.城市建筑管理

　　C.土地管理

　　D.房地产管理

　　18、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为(　　)。

　　A.概算造价

　　B.投资估算

　　C.预算造价

　　D.结算价

　　19、土建工程计划利润的计算基数是(　　)。

　　A.人工费

　　B.真接工程费

　　C.间接费

　　D.直接工程费+间接费

　　20、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注(　　)。

　　A.相邻土地的权利界线

　　B.海拔高程

　　C.用地面积的分摊系数

　　D.套内建筑面积与共有分摊面积

　　参考答案

　　1、C 2、C 3、D 4、D 5、B　6、C 7、D 8、C 9、B 10、A

　　11、C 12、A 13、B 14、B 15、A　16、C 17、A 18、C 19、D 20、D

　　房地产估价师《制度与政策》试题(含答案) 2

　　试题：

　　1、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 ( )

　　2、税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。 ( )

　　3、人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )

　　4、有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ( )

　　5、国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 ( )

　　6、在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 ( )

　　7、保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的.融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。 ( )

　　8、投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )

　　9、买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )

　　10、平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。 ( )

　　11、在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。 ( )

　　12、会计主体可以足一个法律主体，也可以是多个法律主体。 ( )

　　13、会计要素足会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )

　　14、城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ( )

　　15、制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )

　　16、根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以m为单位，其余均以cm为单位。 ( )

　　17、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。 ( )

　　18、单层建筑物内没有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )

　　19、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 ( )

　　20、承诺由受要约人向要约人作出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。 ( )

　　参考答案

　　1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×

　　6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×

　　11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×

　　16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√

　　房地产估价师《制度与政策》试题(含答案) 3

　　1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　答案：D

　　3.估价上的折旧注重的是( )。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价格的摊销与回收

　　C.重置价格的摊销与回收

　　D.价值的减价修正

　　答案：D

　　4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。

　　A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地

　　B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

　　答案：AD

　　6.关于收益法适用的条件是( )

　　A.房地产的收益和风险都能较准确地量化

　　B.房地产将出租或出售

　　C.有收益或有潜在收益的房地产

　　D.房地产将用于商业用途

　　答案：A

　　7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。

　　A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

　　B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师

　　C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

　　D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

　　答案：D

　　8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的`先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。

　　①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

　　A.周围环境状况，安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近

　　D.繁华程度，临街状况

　　答案：D

　　10.应归档的估价资料包括( )。

　　A.估价项目来源和接洽情况记录

　　B.与委托人签订的估价委托合同

　　C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录

　　D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

　　E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

　　答案：BCDE

　　11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。

　　A.甲乙丙丁