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房地产估价师《制度与政策》章节练习题
在学习、工作中，我们很多时候都会有考试，接触到练习题，做习题有助于提高我们分析问题和解决问题的能力。大家知道什么样的习题才是好习题吗？下面是小编收集整理的房地产估价师《制度与政策》章节练习题，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产估价师《制度与政策》章节练习题 1
一、单项选择题
1.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在( )上予以记载的行为。
A.房地产登记簿
B.房地产档案
C.房地产权属档案
D.房地产登记档案
2.房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A.债权
B.物权
C.质权
D.他项权
3.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
4.契据登记制度的理论基础是( )。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
5.产权登记制的理论基础是( )。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
6.房地产权属登记的法国登记制是( )。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
7.房地产登记的根本目的和出发点是( )。
A.行使宏观管理权力
B.收取房地产权属登记费
C.保护部门权益
D.保护权利人的合法权益
8.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A.省房地产管理部门
B.市(县)城市管理部门
C.市(县)规划管理部门
D.市(县)房地产管理部门
9.因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。(2008年试题)
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
11.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登记中的土地其他登记不包括( )。
A.土地预告登记
B.土地异议登记
C.土地更正登记
D.土地变更登记
13.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于( )。
A.土地初始登记
B.土地变更登记
C.土地总登记
D.土地注销登记
14.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
15.2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2，张某应当申请( )。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记
16..2006年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理( )。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
18.下列关于一般房屋登记程序，正确的是( )。
A.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证
B.申请→受理→记载于登记簿→审核→发证
C.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D.受理→申请→记载于登记簿→审核→发证
19.职工以标准价购买住房拥有( )。
A.全部产权
B.部分产权
C.完全产权
D.成本产权
20.职工以成本价购买住房，房屋权属登记时产别为( )。
A.房改售房
B.公产
C.私产
D.私产(部分产权)
21.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 ( )。
A.房改售房
B.公产
C.私产
D.私产(部分产权)
22.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋权属登记信息查询的程序不包括( )。
A.查询人提出申请
B.查询机构提供查询
C.查询机构审批
D.出具查询结果证明
24.( )是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
25.房地产卡片按( )顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A.土地宗地号
B.房地产门牌号
C.房地产原始号
D.房地产产籍地号(丘号)
26.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是( )。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产簿册
27.房地产权属档案应当以( )为单元建档。
A.房号
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.价值性
B.真实性
C.专业性
D.法律性
29.下列应计算一半建筑面积的是( )。
A.层高小于2.20m的夹层
B.层高小于2.20m的地下室
C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D.房屋之间无上盖的架空通廊
30.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。(2003年试题)
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
31.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。(2007年试题)
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
32.不应分摊的共有建筑面积的是( )。
A.作为公共使用的电梯井
B.作为公共使用的地下室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的管道井
二、多项选择题
1.下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。
A.保护房地产权属登记部门的合法权益
B.保护房地产权利人的合法权益
C.保证交易安全，减少交易成本
D.是房地产管理的基础工作
E.为城市规划、建设、管理提供科学依据
2.下列关于登记簿的表述，正确的是( )。
A.登记簿是不动产物权的法律根据
B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据
C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
E.根据《物权法》和《房屋登记条例》的规定，住房与城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》
3.下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。
A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，一律不发生效力
B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记
E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
4.土地变更登记是指因( )而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.土地权利人姓名发生变更
C.土地权利人名称发生变更
D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
5.下列属于房地产登记类型的有( )。
A.土地初始登记
B.房屋所有权暂时登记
C.房屋所有权临时登记
D.房屋所有权初始登记
E.房屋抵押权登记
6.下列( )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A.权利人法定名称变更
B.房地产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加
7.一般抵押登记包括( )。
A.房屋抵押权设立登记
B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权转移登记
D.房屋最高额抵押权确定登记
E.房屋抵押权注销登记
8.房屋所有权转移登记是指房屋因( )原因致使其权属发生转移而进行的登记。
A.买卖
B.赠与
C.交换
D.继承
E.房屋的翻、改建
9.下列房屋登记的时限为10个工作日的有( )。
A.地役权登记
B.更正登记
C.异议登记
D.预告登记
E.抵押权登记
10.下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是( )。
A.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
B.抵押权、地役权登记，10个工作日
C.预告登记、更正登记，10个工作日
D.公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E.因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
11.下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是( )。
A.按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B.注销登记不得收费
C.向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本80元收取工本费
D.经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
12.在房屋权属登记信息的.查询中，下列不能查询情形的( )，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
13.房地产档案资料是由( )组成。
A.房地产法律、法规
B.房地产平面图
C.房地产卡片
D.房地产有关证明和文件
E.房地产权属账册
14.房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
15.房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( )。
A.房证结合
B.地证结合
C.图卡结合
D.图档结合
E.房地结合
16.房屋面积测算包括( )。
A.房屋建筑面积的测算
B.房屋使用面积的测算
C.共有建筑面积的测算
D.房屋占地面积的测算
E.丘面积的测算
17.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是( )。
A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
18.房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为( )。
A.分解法
B.解析法
C.预测法
D.图解法
E.比例分析法
19.下列关于丘的表述，正确的是( )。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘
20.下列不计入用地面积范围的有( )。
A.无明确使用权属的冷巷
B.有明确使用权属的间距地
C.市政管辖的马路等公共用地
D.公共使用的排水沟
E.已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地
21.下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。
A.永久性结构的单层房屋
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D.未封闭的阳台、挑廊
E.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下
22.下列关于计算建筑面积的表述，错误的是( )。
A.全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
23.套内建筑面积由( )组成。
A.套内房屋的使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.共有建筑面积
E.套内共有建筑面积
24.成套房屋的建筑面积等于( )。(2001年试题)
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
三、判断题
1.《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。( )
2.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。( )
3.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )
4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。( )
5.土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。( )
6.房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。( )
7.《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。( )
8.《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。( )
9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。 ( )
10.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。( )
11.房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。( )
12..房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。( )(2007年试题)
13.房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
14.房地产产籍资料的各项内容不是完全一致的，应及时进行异动管理。( )
15.权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。( )
16.房地产交易实质是权力的变更。( )
17.权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。( )
18.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。( )
19.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。( )
20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。( )
四、阅读理解
1.2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
据此背景，回答下列问题：
(1).下列属于此项目所涉及的房地产登记的有( )。
A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
(2).C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
参考答案
一、单项选择题
1.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P136，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。
2.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P136，房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
3.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P136，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
4.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P136，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。
5.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P136，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
6.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P136，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
7.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P137，保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。
8.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P139，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
9.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P140，《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
10.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P141，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
11.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P141，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
12.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P143，土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。
13.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
14.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
15.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
16.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
17.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P146，办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。
19.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P151，职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
20.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P151，职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”。
21.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P151，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。
22.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P152，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
23.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P154，房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。
24.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
25.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制。
26.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P157，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。
27.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P161，房地产权属档案应当以丘为单元建档。
28.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P158，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
29.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P166，ABD均不计算建筑面积。
30.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P164，组合丘不一定大于独立丘。
31.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
32.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P168，ABD均为应分摊的共有建筑面积。
二、多项选择题
1.【正确答案】：BCDE
【答案解析】：参见教材P137—138，房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益;保证交易安全，减少交易成本;为房地产管理奠定基础;为城市规划、建设、管理提供科学依据。
2.【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P138，根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记薄制度做为登记机构的重要工作内容。
3.【正确答案】：BDE
【答案解析】：参见教材P139—141，《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。
4.【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
5.【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P143—144，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
6.【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
7.【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P144，一般抵押登记包括：房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。
8.【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
9.【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P148，预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。
10.【正确答案】：AE
【答案解析】：参见教材P148—149，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。所以AE选项不正确。
11.【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P152，向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
12.【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P154，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。
13.【正确答案】：BCDE
【答案解析】：参见教材P156，房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。
14.【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P156，房地产平面图包括房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。
15.【正确答案】：DE
【答案解析】：参见教材P158，房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
16.【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P164，房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
17.【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P164，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。
18.【正确答案】：BD
【答案解析】：参见教材P164，房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
19.【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P164，丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。所以AE选项不正确。
20.【正确答案】：ACDE
【答案解析】：参见教材P164—165，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。
21.【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P165—166，DE均属于计算一半建筑面积的范围。
22.【正确答案】：BDE
【答案解析】：参见教材P165—166，穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。
23.【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P167，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
24.【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材P167，此题出得比较灵活，关键要记住"成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成"和"套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成"两个知识点。
三、判断题
1.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P136，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P139，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。
3.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P139，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
4.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P141，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
5.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P141，土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
【答疑编号10063300】
6.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。
7.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P145，《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
8.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P146，《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
9.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P148，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
10.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P149，以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。
【答疑编号10063305】
11.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P152，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。
12.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P155，查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
13.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P156，房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
14.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P157，房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。
15.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P158，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
16.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P159，房地产交易实质是权力的转让。
17.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P160，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。
18.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P161，房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
19.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P167，成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
20.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P167，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
四、阅读理解
1. (1).【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P143—144，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
(2).【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P165—166，房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。
房地产估价师《制度与政策》章节练习题 2
（一）单选题
房地产法律体系按其立法层次可分为（ ）。
A. 法律、行政法规、地方性法规和部门规章
B. 法律、行政法规、部门规章和规范性文件
C. 法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章
D. 法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章和规范性文件
答案：C。房地产法律体系按立法层次分为法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章。
（ ）是指全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。
A. 行政法规
B. 法律
C. 地方性法规
D. 部门规章
答案：B。法律是指全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。
（二）多选题
下列属于房地产行政法规的有（ ）。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C. 《物业管理条例》
D. 《住房公积金管理条例》
答案：ABCD。以上选项中的条例都是房地产行政法规。
房地产法律的基本原则包括（ ）。
A. 土地公有原则
B. 城乡统筹原则
C. 节约集约利用土地原则
D. 房地产综合开发原则
答案：ABC。房地产法律的`基本原则包括土地公有原则、城乡统筹原则、节约集约利用土地原则等，房地产综合开发不是基本原则。
（三）判断题
部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。（ ）
答案：正确。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间效力相同，在各自范围内施行。
规范性文件是行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，在房地产领域不属于法律体系的组成部分。（ ）
答案：错误。规范性文件也是房地产法律体系的组成部分。
房地产估价师《制度与政策》章节练习题 3
（一）单选题
我国实行土地（ ）使用制度。
A. 全民所有制
B. 劳动群众集体所有制
C. 社会主义公有制
D. 有偿有限期
答案：D。我国实行土地有偿有限期使用制度。
下列土地中，不属于建设用地的是（ ）。
A. 旅游用地
B. 军事设施用地
C. 农田水利用地
D. 交通水利设施用地
答案：C。农田水利用地属于农用地，不是建设用地。
（二）多选题
建设用地按其服务的产业类型，可分为（ ）。
A. 农业建设用地
B. 非农业建设用地
C. 工业建设用地
D. 商业建设用地
答案：AB。建设用地按服务产业类型分为农业建设用地和非农业建设用地。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持（ ）等材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
A. 建设项目的批准、核准、备案文件
B. 国有土地使用权出让合同
C. 建设用地规划许可证申请表
D. 地形图
答案：ABCD。建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件，国有土地使用权出让合同，建设用地规划许可证申请表，地形图等材料领取建设用地规划许可证。
（三）判断题
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的`土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（ ）
答案：正确。改变土地用途要经过相关部门同意，变更协议或重新签订合同，并调整出让金。
临时用地的期限一般不超过 2 年。（ ）
答案：正确。临时用地期限一般不超过 2 年。
房地产估价师《制度与政策》章节练习题 4
（一）单选题
国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A. 房地产开发企业
B. 市、县级人民政府
C. 房屋征收部门
D. 房屋征收实施单位
答案：B。国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。
房屋征收部门是（ ）。
A. 市、县级人民政府确定的组织实施房屋征收工作的部门
B. 市、县级人民政府确定的房屋征收评估机构
C. 市、县级人民政府确定的房屋征收补偿协议签订单位
D. 市、县级人民政府确定的房屋征收强制执行单位
答案：A。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的组织实施房屋征收工作的部门。
（二）多选题
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）活动。
A. 新建、扩建、改建房屋
B. 改变房屋用途
C. 买卖房屋
D. 租赁房屋
答案：AB。房屋征收范围确定后，不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途。
被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ ）。
A. 被征收房屋的区位
B. 被征收房屋的用途
C. 被征收房屋的'建筑结构
D. 被征收房屋的新旧程度
答案：ABCD。被征收房屋价值评估要考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素。
（三）判断题
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
答案：正确。补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格。
房屋征收补偿方案不需要征求公众意见。（ ）
答案：错误。房屋征收补偿方案需要征求公众意见。
房地产估价师《制度与政策》章节练习题 5
（一）单选题
房地产开发企业资质等级分为（ ）。
A. 一、二、三、四级
B. 一、二、三级
C. 特级、一、二、三级
D. 甲级、乙级、丙级
答案：A。房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：A。资本金占项目总投资的比例不得低于 20%。
（二）多选题
房地产开发企业申请核定资质等级，应当提交的材料包括（ ）。
A. 企业资质等级申报表
B. 企业资信证明
C. 企业法定代表人的身份证明
D. 专业技术人员的资格证书和劳动合同
答案：ABCD。申请核定资质等级应提交企业资质等级申报表、资信证明、法定代表人身份证明、专业技术人员资格证书和劳动合同等材料。
房地产开发项目的规划设计须符合的'要求包括（ ）。
A. 符合土地利用总体规划
B. 符合年度建设用地计划
C. 符合城市规划
D. 符合房地产开发年度计划
答案：ABC。房地产开发项目的规划设计须符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划。
（三）判断题
房地产开发企业销售商品房，必须向购买人出示商品房预售许可证明。（ ）
答案：正确。销售商品房必须出示预售许可证明。
房地产开发企业可以将未经验收的房屋交付使用。（ ）
答案：错误。未经验收的房屋不能交付使用。
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