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2016房地产估价师《制度与政策》单选试题及答案
单项选择题
1.下列关于物业使用人，表述错误的是( )。
A.物业使用人拥有物业的所有权
B.物业使用人是实际使用物业的人
C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D.物业使用人没有对物业的最终处置权
2.物业使用人和业主在权利上的最大区别是( )。
A.物业使用人有对物业的最终处置权
B.物业使用人没有对物业的最终处置权
C.业主没有对物业的最终处置权
D.以上三项均不对
3.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。(年试题)
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
4.业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
5.业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
6.下列关于管理规约，表述不正确的是( )。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
7.业主委员会是业主大会的( )。
A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构
8.物业管理的招标方式通常采取( )。(年试题)
A.公开招标、委托招标
B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标
D.委托招标、协议招标
9.物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
10.一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是( )。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.后期物业服务合同
D.物业管理合同
11.下列有关物业管理招标方式，表述错误的是( )。
A.物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式
B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D.公开招标一般适用于规模较小的物业
12.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。(年试题)
A.物业托管
B.物业服务
C.物业管理
D.物业委托
13.下列关于物业的承接验收，表述错误的是( )。
A.业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
B.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
C.物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会
D.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
答案与解析
1.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P，物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权，并实际使用物业的人。
2.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权。
3.【正确答案】：D
【答案解析】：，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
4.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P～，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
5.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P～，业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
6.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。
7.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，业主委员会是业主大会的执行机构。
8.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。
9.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
10.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。
11.正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
12.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P，根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
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