房地产估价师《制度与政策》专项试题及答案2016
单项选择题
1.下列关于物业的含义，说法错误的是( )。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
2.( )是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
3.( )是物业管理最主要的特点。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化
4.下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
5.( )是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。
A.物业管理
B.中介服务管理
C.交易管理
D.维护与维修管理
6.在物业管理的'策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订( )。
A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
7.建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.预售商品房项目应当在( )之前完成选聘物业服务企业。
A.取得《土地使用证》
B.取得《施工许可证》
C.取得《商品房预售许可证》
D.取得《房屋所有权证》
9.档案资料不包括( )。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
10.物业管理的日常综合服务与管理是指( )并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A.政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
B.房地产开发商与选聘新的物业服务企业
C.业主大会选聘新的物业服务企业
D.业主委员会选聘新的物业服务企业
11.物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括( )。
A.日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
12.下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是( )。
A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度
13.( )的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。
A.物业服务招投标
B.物业承接验收
C.物业服务企业资质管理
D.物业服务活动
14.物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
B.业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
C.业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
D.业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
15.物业服务企业应当是具有独立的( )。
A.机关法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.企业法人地位的经济组织
D.非企业法人地位的经济组织
16.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
17.物业服务企业的资质管理实行( )。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
18.《物业服务企业资质管理办法》规定，( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.省、自治区人民政府建设主管部门
19.《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责( )级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.暂定级
B.一
C.二
D.三
20.业主是指( )。
A.所拥有物业的管理人
B.所拥有物业的使用人
C.所拥有物业的产权人
D.所拥有物业的租赁人
参考答案
1.C 2.A 3.C 4.C 5.A 6.C 7.A 8.C 9.C 10.C
11.A 12.B 13.D 14.D 15.C 16.B 17.C 18.B 19.D 20.C
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