2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练

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　　1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练

　　A.适应性

　　B.异质性

　　C.政策影响性

　　D.相互影响性

　　【答案】C

　　2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　【答案】C

　　3、房地产最重要的一个特性是( )。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.异质性

　　D.寿命周期长

　　【答案】A

　　4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。

　　A.弱流动性

　　B.异质性

　　C.寿命周期长

　　D.不可移动性

　　【答案】A

　　5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为( )。

　　A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

　　B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

　　C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

　　D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

　　【答案】A

　　6、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　【答案】C

　　7、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】B

　　8、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】A

　　9、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　【答案】B

　　10、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　11、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　【答案】B

　　12、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　13、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.变现风险

　　D.政策风险

　　【答案】A

　　14.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.销售税费，投资利息

　　D.管理费用

　　答案ABCD

　　15.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在

　　A.536

　　B.549

　　C.557

　　D.816

　　答案B

　　16.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。(2007年试题)

　　A.掌握的有关信息不同

　　B.作出的估价师声明不同

　　C.估价对象状况不同

　　D.委托人不同

　　【答案】A

　　17.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。(2007年试题)

　　A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

　　B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于

　　C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

　　D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　【答案】C

　　18.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。(2005年试题)

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　【答案】C

　　【解析】根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。

　　19.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。(2007年试题)

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长