2015房地产估价师《案例与分析》训练题

　　(一)某管道工程建设项目，在施工过程中未经监理工程师事先同意，施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后，经监理人员检验发现，钢管质量存在下列问题：

　　1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料;

　　2、钢管外观粗糙、标识不清，并且存在锈斑。

　　3、施工单位已经取样送检，经具有实验资质的单位试验质量合格，并出具了试验报告。

　　问题：

　　1、对上述问题应如何处理?

　　2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理?

　　参考答案：

　　1、由于该批钢管是由施工单位采购的，经监理工程师检验发现该批钢管外观不良，标识不清，且无产品合格证等资料。故监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目，并抄送业主备案。

　　2、监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料，以备监理工程师对生产厂家和材质保证等方面进行书面资料的审查。

　　（二）某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此，业主口头提出监理单位3日内提交监理规划，并要求对设计图纸质量把关。

　　问题：

　　项目总监理工程师为了满足业主的要求，拟订了监理规划编写提纲如下：

　　a、收集有关资料;

　　b、分解监理合同内容;

　　c、确定监理组织;

　　d、确定机构人员;

　　e、设计要把关，按设计和施工两部分编写规划;

　　f、图纸不齐，按基础、主体、装修三阶段编写规划。

　　你认为提纲中是否有不妥内容、为什么?

　　答案：

　　① e不正确，设计阶段的监理规划不需要写。

　　② 因为业主没有委托设计监理，仅签订了施工阶段工程监理的合同。施工图纸质量把关的工作可以在施工阶段监理规划中写。