房地产估价师理论与方法预习题

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房地产估价师理论与方法预习题

　　1、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　　)元/㎡。

房地产估价师理论与方法预习题

　　A.2427.18

　　B.2500.00

　　C.2575.00

　　D.2659.57

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=300000/(1-6%)÷120=2659.57(元/㎡)。参见教材P190。

　　2、房地产估价的合法原则是针对(　　)来讲的。

　　A.估价机构

　　B.估价人员

　　C.估价对象

　　D.估价方法

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。参见教材P155。

　　3、房地产的(　　)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

　　A.不可移动

　　B.供给有限

　　C.价值量大

　　D.用途多样

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材P59。

　　4、某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A.1372.7

　　B.1309.9

　　C.953.9

　　D.900.6

　　【正确答案】：D

　　5、为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为(　　)元/㎡。

　　A.3018

　　B.3020

　　C.3144

　　D.3050

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：该可比实例在2010年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)。参见教材P194。

　　6、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用(　　)的估计值。

　　A.正常

　　B.较低

　　C.平均

　　D.较高

　　【正确答案】：B