2015房地产估价师《理论与方法》模拟题
1.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
2.现行的土地权属证书有( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《土地他项权利证明书》
答案:BCD
3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
A.指数平滑法
B.简单移动平均法
C.指数移动平均法
D.加权移动平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。
A.货币补偿
B.房屋产权调换
C.实物补偿
D.等价补偿
答案:AB
5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。
A.估价时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
答案:A
6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。
A.制定最高限价或标准价格
B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
C.征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
答案:ABCD
7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A.有效供给
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
9.具体的长期趋势法主要有( )。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法和指数修匀法
答案:ABCD
10.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。
A.交易过程
B.交易情况
C.交易日期
D.交易价格
答案:BC
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