2015房地产估价师《经营与管理》模拟题及答案
1、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
2、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A，成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
答案：C
9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(
)。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营
B.入股
C.营利
D.联营
答案：C
11、某房地产开发项目的占地面积为1万┫，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元┫(按建筑面积计)，预测能够以8000元/┫(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为(
)元/┫.
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
【答案】C
土地面积=10000平方米
建筑面积=土地面积×容积率=10000×1.5=15000平方米
建设土地价格为x，根据盈亏平衡的公式：销售收入=总成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
12、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格
【答案】C
13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 ( )
【答案】×
【2005年真题】
不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 ( )
【答案】×
【2006年真题】
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
【答案】B
14、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(
)。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
【答案】A
15、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有( )。
A.期望值相同、标准差小的方案为优
B.标准差相同、期望值小的为优
C.标准差相同，期望值大的为优
D.标准差系数大的为优
E.标准差系数小的为优
【答案】ACE
16、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有( )。
A.项目净现值期望值大于零，则项目可行
B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D.净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的风险就越大
E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优
【答案】ABCE
17、投资项目可行性研究的根本目的包括( )。
A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目决策提供依据
E.为项目后期的经营决策提供依据
【答案】 ABC
18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
【答案】 C
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