2011年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案

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　　1、房地产经纪业是 (　　)行业

2011年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案

　　A.知识密集和资金密集

　　B.资金密集和劳动密集

　　C.知识密集和管理密集

　　D.知识密集和劳动密集

　　2、房地产服务业是房地产中介服务业和 (　　)的合称

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产估价业

　　C.物业管理

　　D.房地产经纪

　　3、《城市房地产开发条例》属于 (　　)

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.行政规章

　　4、下列法律中具有最高法律效力是 (　　)

　　A.宪法

　　B.物权法

　　C.合同法

　　D.民法通则

　　5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 (　　)

　　A.房地产登记

　　B.房地产居间

　　C.房地产开发

　　D.房地产估价

　　6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超 (　　)

　　A.0.5%

　　B.2.5%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　7、房地产租赁代理收费按 (　　)由双方协商议定一次性计收

　　A.租赁期限长短

　　B.租赁面积大小

　　C.代理成本高低

　　D.半月至一月成交租金

　　8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 (　　)

　　A.房地产估价机构信用档案

　　B.注册房地产估价师

　　C.注册房地产经纪人

　　D.房地产经纪机构内部管理档案

　　9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 (　　)房地产经纪机构财产

　　A.归属于

　　B.独立于

　　C.从属于

　　D.视同于

　　10、房地产经纪人执业资格注册工作由 (　　)负责

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.省人力资源和社会保障部

　　C.中国房地产估价师与经纪人学会

　　D.所在经纪人协会

　　11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 (　　)

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.征地管理费

　　D.青苗补偿费

　　12、关于中介服务特点的说法正确的是 (　　)

　　A.人员特定、服务无偿、指定服务

　　B.人员特定、服务有偿、委托服务

　　C.人员不定、服务有偿、指定服务

　　D.人员不定、服务无偿、委托服务

　　13、关于使用临时用地说法错误的 (　　)A.使用期限一般不超2年

　　B.可以修建永久性建筑

　　C.可以修建临时性建筑

　　D.使用后恢复土地原貌

　　14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 (　　)

　　A.县级人大办会用地

　　B.大型上市公司办公用地

　　C.公立学校建设用地

　　D.公共体育场馆建设用地

　　15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 (　　)

　　A.46年

　　B.56年

　　C.66年

　　D.70年

　　16、承租的国有建设用地使用权不能 (　　)

　　A.转租

　　B.转让

　　C.抵押

　　D.出让

　　17、除法律、法规另有规定外，以 (　　)方式取得建设用地使用权没有使用期限

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.拍卖

　　D.划拨

　　18、城市规划管理中颁发的证书不包括 (　　)

　　A.建设项目选址意见书

　　B.房屋权属证书

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 (　　)

　　A.应当放置在施工现场备查

　　B.施工许可证不得涂改

　　C.自领取之日3个月内施工

　　D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 (　　)

　　A.只能退房，不可换房

　　B.只能换房，不可退房

　　C.可选退房或换房

　　D.须经开发商同意，方可选择退房或换房

　　21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 (　　)起计算

　　A.交付使用

　　B.竣工验收

　　C.合同签订

　　D.双方协商

　　22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 (　　)

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 (　　)

　　A.中介服务

　　B.房屋结构

　　C.装饰装修

　　D.物业管理

　　24、房地产广告中不得 (　　)

　　A.涉及规划中的文化教育设施

　　B.涉及物业管理内容

　　C.含有升值或者投资回报承诺

　　D.使用建筑设计效果图或模型图

　　25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 (　　)

　　A.租赁

　　B.赠与

　　C.互换

　　D.继承

　　26、出租共有房屋应提交 (　　)同意出租的证明

　　A.共有人的证明人

　　B.其它共有权人

　　C.共有人的委托人

　　D.其他承租人

　　27、购买经济适用房不满 (　　)年，不得直接上市交易

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　28、商品房预售合同登记备案方由 (　　)办理。

　　A.房地产企业

　　B.代理机构

　　C.预购人

　　D.企业和预购人共同

　　29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 (　　)

　　A.不必通知买受人

　　B.应书面通知买受人

　　C.应公示买受人

　　D.可在交房时告知买受人

　　30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 (　　)

　　A.已离异的妻子

　　B.异国定居的女儿

　　C.居住领近城市的养子

　　D.现共同居住的儿子

　　31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人 (　　)

　　A.口头确认

　　B.签字确认

　　C.口头承诺

　　D.书面说明

　　32、下列房屋中可以设定抵押权的 (　　)

　　A.医院门珍大楼

　　B.农村宅基地上房屋

　　C.学校教学大楼

　　D.乡(镇)村企业厂房

　　33、关于房改售房登记说法错误的是 (　　)

　　A.成本价购买的，产别为“私房”

　　B.标准价购买，产别为“私产(部分产权)”

　　C.成本价购买的，产权来源为“购买”

　　D.标准价购买，产权来源为“房改售房”

　　34、下列房屋登记中应发登记证明的是 (　　)

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋预告登记

　　C.房屋更正登记

　　D.房屋异议登记

　　35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本 (　　)收费

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　36、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 (　　)

　　A.80

　　B.275

　　C.285

　　D.560

　　37、关于房屋登记限制查询的正确的是 (　　)

　　A.有关原始登记赁证限制查询

　　B.他项权利设定时间

　　C.司法查封情况

　　D.任何人都无权查询限制

　　38、业主大会执行机构是 (　　)

　　A.建设单位

　　B.物业服务企业

　　C.业主委员会

　　D.当地房地产行政主管部门

　　39、《前期物业服务合同》自 (　　)之日实行失效

　　A.公房出售单位全部售出公房

　　B.业主大会成立

　　C.房地产企业按计划全部售出商品房

　　D.业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同

　　40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于 (　　)所有

　　A.业主

　　B.房地产企业

　　C.建设行政主管部门

　　D.物业服务企业

　　41、公积金缴存比例低限为 (　　)

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.8%

　　42、住房公积金的本质属性 (　　)

　　A.保障性

　　B.工资性

　　C.互助性

　　D.义务性

　　43、产权未确定的房产，应 (　　)房产税

　　A.免征

　　B.由居委会代缴

　　C.由公证机构代缴

　　D.由代管人或使用人

　　44、李某于2010年2月将自有一套住房出租，月租金1200元，则李某年度应缴房产税 (　　)

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　45、从2008年3月1日对个人出租住房，征收营业税税率是 (　　)

　　A.1.5%

　　B.3.0%

　　C.5.0%

　　D.5.5%

　　46、土地增值税实行 (　　)税率

　　A.比例

　　B.定额

　　C.超额累进

　　D.超额逐减

　　47、下列行为中应缴契税是 (　　)

　　A.中国公民受让英国住房

　　B.某高校承受房产用于教学

　　C.张某以获奖方式取得房屋

　　D.王某继承房屋

　　【参考答案】：

　　DCBAB CDDBC CBBBC DDBDC ACCCA BDCBD BDCAA BACDA CBDBB CC

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