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房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案（精选5套）
在日常学习、工作生活中，我们很多时候都会有考试，接触到考试真题，借助考试真题可以更好地考查参试者所掌握的知识和技能。什么类型的考试真题才能有效帮助到我们呢？以下是小编精心整理的房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案，欢迎大家分享。
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案 1
一、判断题
1、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。参见教材P387。
2、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：这是资本化率和报酬率的区别所在。参见教材P255。
3、为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。参见教材P278。
4、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。参见教材P348。
5、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：明确估价目的有助于明确估价时点、估价对象和价值类型。参见教材P398。
6、估价报告使用期限也是估价的责任期。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限。参见教材P414。
7、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。
【正确答案】：Y
【答案解析】：按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。参见教材P50。
8、对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格，然后利用价格修正率对该平均价格进行调整来求取街道两侧的土地价值的方法。参见教材P368。
9、在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P393。
10、在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析。参见教材P192。
11、供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。参见教材P126。
12、现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 ( )
【正确答案】：N
13、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：则该宗房地产的合理经营期限为：A-(n-1)×b=0，n=38/3+1=13.67(年)。参见教材P224～225。
14、运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。参见教材P180～181。
15、一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。参见教材P289
16、有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：有条件选用市场法估价的，应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。
17、投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P247。
18、任何一个估价项目都有估价目的。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：估价目的是基础，决定估价的其它方面。参见教材P29。
19、有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：设一层的房地产价值为x，则二层为1.05.，三层为1.05x×0.91×1.15=1.0988x，四层为1.05x ×0.91=0.9555x，总房地价值为4.1043x，参见教材P389。
20、当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之，赋予较小的权重。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之，赋予较小的权重。参见教材P410。
二、多项选择题
1、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是( )。
A.相邻房地产合并交易
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C.交易双方存在利害关系
D.交易税费非正常负担
E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
【正确答案】：ACD
【答案解析】：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格;交易中的`某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。参见教材P187。
2、选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
【答案解析】选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。参见教材P181～182。
3、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
【正确答案】：CE
【答案解析】：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)，②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。参见教材P322。
4、下列不存在替代关系的有( )。
A.普通住宅与娱乐房地产之间
B.经济适用房与普通商品住宅之间
C.经济适用房与高档别墅之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.宾馆与写字楼之间
【正确答案】：ACD
【答案解析】：某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。参见教材P86。
5、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括( )等。
A.土地增值税
B.印花税
C.交易手续费
D.土地使用权出让金
E.契税
【正确答案】：BC
【答案解析】：有的税费则买卖双方都应缴纳或者各负担一部分，如印花税、交易手续费。参见教材P187。
6、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是( )。
A.原始价值高于或等于账面价值
B.投资价值高于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
E.评估价值等于理论价值
【正确答案】：ACD
7、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.投资利息
【正确答案】：AB
【答案解析】：直接成本利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本。参见教材P282。
8、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P5-10。房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误;房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。
9、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。
A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
【正确答案】：AB
【答案解析】：C应该是最低报酬率;D应该是税后净收益;E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P97。
10、下列是收益性房地产的有( )。
A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。参见教材P72。
11、基准地价修正法是一种( )，其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A.直接估价方法
B.间接估价方法
C.精确的估价方法
D.经验性的估价方法
【正确答案】：ABD
【答案解析】：制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。参见教材P375。
12、房地产价格构成中的开发成本包括( )。
A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
【正确答案】：BCD
【答案解析】：“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本，而“管理费”是房地产价格构成的一项。参见教材P277～278。
13、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。
A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
【正确答案】：ACD
【答案解析】：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P170。
14、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
E.交易双方
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况;②交易双方基本情况;③成交价格;④成交日期;⑤付款方式;⑥交易情况。参见教材P177。
15、市场法适用的对象有( )。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆
【正确答案】：ACD
【答案解析】：市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。参见教材P174。
16、现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是( )。
A.估价时点为现在，估价对象为现时状况
B.估价时点为现在，估价对象为未来状况
C.估价时点为未来，估价对象为未来状况
D.估价时点为未来，估价对象为现时状况
E.估价时点为现在，估价对象为历史状况
【正确答案】：ABC
17、土地实物因素包括( )。
A.面积
B.形状
C.地形
D.土壤
E.位置
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地基(工程地质);土壤;土地开发程度。参见教材P122～124。
18、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P33。合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。
19、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为( )万元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：ACD
【答案解析】：明确基准地价的内涵和表达方式。其中，明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点;②土地用途;③土地使用权性质;④土地使用期限;⑤容积率;⑥土地开发程度。参见教材P382～383。
20、在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含( )。
A.以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B.以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C.以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D.以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E.建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
【正确答案】：DE
【答案解析】：建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束。在这种情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。参见教材P236。
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案 2
1.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：( )。
A.分析次级资料的来源
B.确定搜集次级资料的方法
C.了解次级资料的.收集时间
D.掌握次级资料的近期变化趋势
E.分析次级资料的类型和性质
2.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括( )。
A.确定投资时期
B.估算投资回收期
C.估算投资报酬率
D.确定市场租金水平及变化趋势
E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
3.办公楼市场调研的关键点是( )。
A.成本分析
B.产品分析
C.市场区分析
D.地区经济分析
E.相关政策分析
4.在住宅市场的产品分析中，应从( )等几方面进行研究。
A.小区环境
B.物业
C.停车场
D.户型结构
E.房价
5.房地产市场调研的重要性在于( )。
A.有助于判断市场需求量
B.有助于认识市场潜力
C.有助于企业认识市场
D.有助于企业获得垄断利润
E.有助于评估产品和服务的质量
参考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。
A.调研结论
B.调研问卷
C.调研方法
D.调研目标
E.项目概况
2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括( )等方面。
A.经济因素
B.社会因素
C.市场竞争因素
D.行政与政治因素
E.住宅内在和周边环境因素
3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有( )，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A.区位
B.规模
C.环境
D.经营领域
E.装修标准
4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。
A.观察法
B.试验法
C.投射法
D.询问法
E.小组访谈法
5.在确定房地产市场调研课题时，可以从( )人手确定。
A.分析市场环境
B.进行定性调研
C.分析二手资料
D.分析对手信息
E.与各行业专家讨论
参考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案 3
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平
B.项目细部规划设计
C.消费者的意向
D.项目环境设计
2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的.调研中，竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述
B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法
B.回归分析法
C.单项频数分布法
D.交叉分组频数分布法
4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。
A.平均值
B.中位数
C.众数
D.区域
5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.标准差
6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。
A.比较现期供求关系
B.比较未来供求关系
C.供给分析
D.需求分析
7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计
B.便于信息采集
C.反映客观问题
D.易于记录
8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求
B.潜在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性
B.灵活性
C.有效性
D.指向性
参考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案 4
1.房地产评估包含( )。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
标准答案：A，B，C，D
2.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
标准答案：A，B，C，D
3.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：A，B，C，D
4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：A，C，D
5.委托人的义务包括( )。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E.不得干预估价人员和估价机构的.估价行为和估价结果
标准答案：A，B，C，D
6.估价报告使用者可能是( )。
A.估价对象权利人
B.债权人
C.投资者
D.受让人
E.政府及其有关部门和社会公众等
标准答案：A，B，C，D
7.下列可以作为估价对象有( )。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
标准答案：A，B，C，D
8.房地产估价目的主要为了( )。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
标准答案：A，B，C，D
9.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
标准答案：A，B，C，D
10.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案：A，B，C，D
房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案 5
1、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为( )。
A.普通式隔墙
B.块材式隔墙
C.立筋式隔墙
D.板材式隔墙
2、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人
3、对商业银行规定的表述正确的是( )。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是( )。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务
5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。
A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用
6、下列表述错误的是( )。
A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权力凭证
B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书
C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证
D.股单不能在市场上自由流通
7、下列对于水泥及其分类，说法正确的是( )。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料
8、股份证书的表现形式是股票。( )
A.对
B.错
9、保险合同的主体包括( )。
A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人
10、下列属于委托拍卖合同的内容的是( )。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
参考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
试题(二)
1、下列表述正确的是( )。
A.自营贷款期限最长一般不超过10年
B.短期贷款展期期限不得超过原贷款期限
C.中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半
D.长期贷款展期期限不得超过3年
2、需求弹性系数的公式形式错误的.是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列对于计算建筑面积时不计算面积的范围说法有误的是( )。
A.层高小于2.2m的楼层或部位
B.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架空走廊、檐廊
C.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等
D.消防水池
4、下列关于工程索赔的说法不正确的是( )。
A.在工程承包合同履行中，当事人一方由于另外一方未履行合同所规定的义务时向另外一方提出赔偿要求的行为属于工程索赔
B.在工程承包合同履行中，当事人一方由于出现了由对方承担的风险而遭受损失时向另外一方提出赔偿要求的行为属于工程索赔
C.工程索赔是单向的
D.工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔
5、无差异曲线的特点包括( )。
A.一条从左上方向右下方倾斜的曲线
B.同一曲线上各点总效用相同，而不同曲线代表不同总效用
C.任意两条无差异曲线不能相交
D.无差异曲线均凸向原点
6、下列不属于形成权的是( )。
A.撤销权
B.解除权
C.债权请求权
D.追认权
7、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除( )的影响。
A.时距短
B.时距长
C.季节波动
D.偶然因素
8、建筑工程安装工程间接费由规费、企业
管理费组成，下列属于规费的是( )。
A.工程排污费
B.社会保障费
C.教育费附加
D.住房公积金
9、下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。
A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
10、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行为人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行为人、代理人、相对人
D.乙、行为人、相对人、第三人
参考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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