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2024年房地产估价师《经营与管理》真题考点汇总
无论是在学校还是在社会中，我们最少不了的就是试题了，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。还在为找参考试题而苦恼吗？以下是小编精心整理的2024年房地产估价师《经营与管理》真题考点汇总，仅供参考，欢迎大家阅读。
房地产估价师《经营与管理》真题考点1
某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（）。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
【标准答案】D
【名师解析】市场专业化，企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。
下面我们一起来温习一下详细内容：目标市场选择(Targeting)
目标市场定义
是企业打算进入的细分市场，或打算满足的具有某一需求的顾客群体
目标市场选择是企业制定并实施目标市场战略的基础
目标市场选择模式(Targeting)(6种)
市场集中化-只选择一个细分市场，风险大
选择专业化-有选择地进入几个不同的细分市场，可分散企业风险
产品专业化-同时向几个细分市场销售一种产品，风险大(向多个市场提供一种产品)
市场专业化-企业集中满足某一特定消费群体的各种需求(向同一群体提供多种产品)
全面覆盖-企业为所有消费者提供所需的所有产品，可通过无差异性和差异性营销进入市场
大量定制-按每个消费者的要求大量生产，成本高
市场定位(Positioning)
市场定位方式
避强定位-避开强有力的竞争对手
对抗性定位-与竞争对手对着干
重新定位-对销路少、市场反应差的产品进行二次定位
市场定位战略(四种)
产品差别化战略-从产品质量、产品款式方面实现差别，寻找产品特征是产品差别化战略的常用手段
服务差别化战略-提供与竞争者不同的优质服务
人员差别化战略-过骋用和培训更优秀人员获得优势
形象差异化战略-在产品的核心部分与竞争者雷同的情况下塑造不同的形象
房地产估价师《经营与管理》真题考点2
例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。
A.经济适用住房只售不租制度
B.房地产经纪人职业资格认证制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
答案：CDE
解析：经济适用住房只售不租制度、房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。
《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产价格申报制度
《城市房地产管理法》规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”2001年8月建设部令第96号发布的《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”：“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。
只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按市场评估交纳有关税费。
房地产价格评估制度
《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”
房地产价格评估人员资格认证制度
《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”《城市房地产中介服务管理规定》进一步明确：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。”房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
例题：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价
B.标定地价
C.各类房屋的重置价格
D.各类房屋的抵押价格
E.各类房屋的租赁价格
答案：ABC
解析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的，同时各类房屋的租赁价格也是不符合题意的，应选ABC.
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