2017年房地产估价师发展前景

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2017年房地产估价师发展前景

　　房地产估价师新证挂靠价格已经普遍上涨到1.5万/年，基本和浙江、广东等地的挂靠价格持平。河南、重庆、陕西、北京等地挂靠价格也有调整，对新证开出的挂靠价格都比往年要高。

2017年房地产估价师发展前景

　　1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。

　　2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理，资产评估师系财政部归口管理，三种估计师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构出具的报告，其实完全没有这个必要，这是一种社会资源。如房地产估价机构出具的房地产评估报告(实际已包括了土地的价值评估)，拿到土地部门办理抵押登记，土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的差异，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)。土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部系强调房地产的综合价值，强调城市规划变化对土地价值的影响，强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等2015最新房地产估价必将造成相同的土地不同的结果。

　　3、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢

　　房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式(实际为英国模式)，行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。

　　4、从社会地位来看，两者都差不多，收入情况接近，资格证的挂靠费(大家应该都明白)相差不大，主要根据市场的供需发生变化2015最新房地产估价师发展前景房产估价师。国家对机构的成立门槛提高时(如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构)，而当年、当地的房产、土地估价师又较少时，那挂靠费就高，反之，就低。

　　5、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值(肯定是比较难的)，估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。

　　个人的发展取决于个人的综合能力，这个能力包括社会关系资源，客户关系处理，政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知识学死了，那你只能按部就班每月拿技术提成，如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识，那你会很快进入资深估价师的行列(能力较强，薪资较高)证书挂靠行业证书人士称，随着房地产估价师认证门槛的提高，未来房产估价师挂靠价格将会得到新的提升。

2016年全国注册类证书挂靠价格行情表

证书名称

挂靠价格

行情趋势

初始

转注

一级房建建造师

3-3.2万一年

3.5万一年

稳重上涨

一级市政建造师

5万一年

6万一年

稳重上涨

一级机电建造师

3-3.2万一年

3.5万一年

仍然缺乏

一级铁路建造师

2.8-3万一年

3.5万一年

需求稳定

一级公路建造师

2.8-3万一年

3.5万一年

需求稳定

一级矿业建造师

6万一年

6.5-7万一年

需求稳定

一级水利水电建造师

3.5-3.7万一年

3.5-4万一年

需求稳定

一级通信广电建造师

3万一年

3.5万一年

需求稳定

一级港口航道建造师

5万一年

5.5-6万一年

需求稳定

一级民航机场建造师

7万一年

8万一年

需求稳定

建设部造价工程师

3万一年

3.5万一年

缓慢增长

水利部造价工程师

0.6-0.8万一年

需求稳定

交通部造价工程师

0.4-0.5万一年

供求乏力

建设部监理工程师

2.5-2.6万一年

3万一年

稳重上涨

水利部监理工程师

0.6-0.8万一年

需求稳定

交通部监理工程师

0.4-0.5万一年

供求乏力

一级建筑师

14-16万两年

16-18万两年

缓慢增长

二级建筑师

3-4万两年

缓慢增长

一级结构师

15-16万三年

16-18万三年

缓慢增长

二级结构师

4-5万三年

6万三年

比较稳定

暖通工程师

38-40万三年

40-45万三年

缓慢增长

给排水工程师

30-31万三年

31-33万三年

缓慢增长

动力工程师

30-31万三年

31-33万三年

缓慢增长

供配电工程师

36-38万三年

38-40万三年

缓慢增长

输发变电工程师

60-63万三年

65-68万三年

仍然缺乏

城市规划师

13-15万三年

缓慢增长

化工工程师

3万一年

3.5万一年

比较稳定

房地产估价师

1-1.2万一年

1.5万一年

缓慢增长

土地估价师

1-1.2万一年

1.5万一年

需求稳定

安全工程师

0.6-0.8万一年

供求乏力

招标师

0.6-0.7万一年

供求乏力

安全评价是

一级五万一年

供求乏力

消防工程师

一级五万一年

供求乏力

环评工程师

4-5万一年

需求稳定

环保工程师

3-5万一年

需求稳定

信息管理师

1-1.2万一年

1.5万一年

需求稳定

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