商品房合同模板10篇

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同出现在我们生活中的次数越来越多，它可以保护民事法律关系。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编收集整理的商品房合同10篇，希望对大家有所帮助。

商品房合同模板10篇

商品房合同篇1

　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的

　　规定，特签订借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款＿＿＿＿万元，用作开发＿＿＿＿＿＿的周转资金。附用款计划。

　　二、借款期限为＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　三、借款利率定为月息＿＿＿‰，每季结算一次。

　　四、甲方以＿＿＿＿和其他资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。

　　五、＿＿＿＿＿＿为甲方的担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第６条的规定，承担偿还贷款本息的连带责任。

　　六、乙方由于自身的'原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第１１条的规定，付给甲方违约金。

　　七、其他事项，按照《贷款办法》有关规定办理。

　　八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。

　　本合同正本签章各方各执１份，副本报各自主管上级１份。

　　甲方：（公章）乙方：中国人民建设银行＿＿行（公章）

　　地址：地址：

　　法人代表：（签章）法人代表：（签章）

　　开户银行及帐号：

　　担保单位：（公章）

　　地址：

　　法人代表：

　　开户银行及帐号：

　　签约日期：年月日

　　签约地点：

商品房合同篇2

　　在商品房预售中，即经常出现此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款，如免除延期交房责任条款、免除房屋质量责任条款等，损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力?在审判实践中如何进行审查?怎样对免责条款进行规制?本文根据合同法对免责条款的规定结合商品房预售的实际情况，对以上问题进行分析和探讨，希望能对审判实践有所裨益。

　　一、免责条款订入商品房预售合同条件

　　当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，且提请注意应达到充分、合理的程度，以避免相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。如果制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务，则该免责条款视为未订入合同，不得成为合同的'一部分，因而不对当事人产生约束力。那么，怎样才是充分、合理的提请注意呢?可以从以下几个方面进行分析：

　　(一)文件的外型。“文件外型须予人以该文件载有足以影响当事人权益之约款之印象，否则相对人收到该文件根本不予阅读，使用人之提请注意即不充分。”(见刘荣宗著《定型化契约论文专辑》第8页，三民书局1988年版。)也就是说，订立免责条款的文件应足以使当事人明白其性质，认识到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到这一点，则其中的条款不能被视为订入合同。如：销售商在广告中登载"房一售出，概不退换"，在房屋图纸上标注"本公司对因施工单位责任造成的质量问题不承担任何责任"，在办公地点张贴的写有"对非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承担任何责任"内容的告示等。由于这些广告、房屋图纸、告示的外型不足以使购房者明了其性质，因此如果双方在书面合同中并没有特别说明其为合同的一部分，则这些广告、房屋图纸、告示中的免责内容不得作为合同的组成部分。

　　(二)提请注意的方法。提请注意可以采取个别提请注意和张贴公告的方式。在商品房预售中，应以个别提请注意为原则，除非特别情况，售房方不得采取张贴公告方式制定免责条款，否则，视为未尽到提请注意义务。

　　(三)清晰明白的程度。即提请注意所使用的语言文字必须清晰，明白，不得使用含糊不清的语言文字，否则，不得作出对相对一方不利的解释。如果在合同中的免责条款所使用的字体过小、打印不清，或位于合同书中不易被注意的位置，也不能认为是清晰明白。

　　(四)提请注意的时间。免责条款必须在合同订立之前出示，提请注意也必须于合同订立之前完成，如果是在合同订立之后出示，除非相对人予以认可，否则不能认为订入合同。如商品房销售商在预售合同订立后作出的有关免责事项的规定，即属此类情况，除非购房者予以认可，否则，不能成为合同组成部分。

　　(五)提请注意的程度。提请注意应达到一般人能理解的程度。如果免责条款中有常人不知晓的术语，订立者应作出解释。在商品房预售中，一般房地产销售商均采用定式合同，或称标准合同，合同内容固定，适用于所有购房者。购房者对合同内容只能表示同意或不同意，没有更多的协商余地。如订立合同，对其中的免责条款也只能接受。在这种情况下销售商负有比在非定式合同中更为严格的提请注意义务。法院在审理此类案件时，应对其中的免责条款做更为严格的审查。

　　二、商品房预售合同中免责条款的效力

　　免责条款订入合同中并不等于当然有效，对免责条款的效力法律上有种种限制。它除应符合法律关于合同效力的一般规定外，还应符合一些特殊规定。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了保护国家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，法院应对合同中的免责条款的效力进行审查。在审查时，应掌握以下几个标准：

　　(一)免责条款违反法律和社会公共利益的无效。

　　我国《民法通则》第七条规定："民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。"这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。

　　(二)免责条款不得免除故意和重大过失责任。

　　如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与民法通则规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除故意或重大过失责任的免责条款均持否定态度，如《德国民法典》第276条第2款规定：“债务人因故意行为而应负的责任，不得预先免除。”《希腊民法典》第332条规定：“旨在预先免除或限制对故意或重大过失所负责任的协议无效。

商品房合同篇3

　　出租方（甲方）：___________________________

　　承租方（乙方）：___________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／预租）的_________（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

　　一、出租或预租房屋情况

　　1．1 甲方________（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市________（区／县）_________路_________（弄／新村）_________（号／幢）_______室（部位）________（以下简称该房屋）。该房屋________（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为_______平方米，房屋用途为_________，房屋类型为_________，结构为_________。该房屋的平面图见本合同附件。

　　甲方已向乙方出示：

　　（1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／_________；［证书编号：_________］。

　　（2）［预租］预售许可证［许可证编号：_________］。

　　1．2 甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。

　　1．3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　　二、租赁用途

　　2．1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　　2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

　　三、交付日期和租赁期限

　　3．1 甲乙双方约定，甲方于______年_____月_____ 日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。

　　3．2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_______币）_________元。［出租］月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

　　该房屋租金_________（年／月）内不变。自第_________（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　　4．2 乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_______％支付违约金。

　　4．3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。

　　五、保证金和其他费用

　　5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）_________元。

　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　　5．2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_________（甲方／乙方）承担

　　5．3 _________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：____________________________________。

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　6．1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　6．2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　6．3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　　6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　　七、房屋返还时的状态

　　7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　7．2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

　　八、转租、转让和交换

　　8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

　　8．2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

　　8．3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　8．4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　九、解除本合同的条件

　　9．1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

　　（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

　　（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

　　（4）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　9．2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的；

　　（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

　　（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　（5）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

　　（6）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的；

　　（7）_______________________________________________________________。

　　十、违约责任

　　10．1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

　　10．2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　10．3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的.维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

　　10．4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10．5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状／赔偿损失）。

　　10．6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十一、其他条款

　　11．1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　　11．2 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_________（甲方／乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本合同自_________（签字／登记备案）生效。

　　11．3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　11．4 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

商品房合同篇4

　　抵押人(购房人)：(甲方)

　　地址：

　　电话：

　　抵押权人(贷款人)：(乙方)

　　地址：

　　电话：

　　甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

　　第一条：为确保借款合同( 年字第号)的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。

　　第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写) 元，债务人履行债务的期限自年月日至年月日。

　　第三条：甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该商品房状况如下：

　　房屋坐落：

　　项目名称：

　　预售许可证：

　　第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　第五条：已经抵押的房屋由甲方占用与管理，甲方应维护该商品房的安全与完好。

　　第六条：有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。

　　1、甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。

　　2、****

　　第七条：甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记。

　　第八条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

　　第九条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。

　　第十条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。

　　本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

　　第十一条：抵押的`房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

　　第十二条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　第十三条：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行抵押合同。

　　第十四条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。

　　第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

　　第十六条：双方商定的其他事项：

　　第十七条：本合同未尽事宜，依相关法律、法规之规定。

　　第十八条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理登记部门存档一份。

商品房合同篇5

　　委托方(甲方)：身份证号：

　　承接方(乙方)：身份证号：

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行商品房装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1. 工程地址：。

　　2. 居室规格：房型三房两厅一厨两卫两阳台，套内面积约78平方米。

　　3. 施工内容、要求及工期：详见本合同经双方签字确认的附件“工程内容、要求及价格”。

　　4. 工程内容：详见附件“工程内容、要求及价格”。

　　第二条：工程价款、结算要求及付款方式

　　1、工程相关价款(金额大写)详见附件“工程内容、要求及价格”。

　　2、结算要求：对于所列项目，如计价方式为全包价，则按全包价结算;如计价方式为按实际施工量计算，则结算工程价格不得超出概算价的5%，超出部分由乙方无条件承担。如附件“工程内容、要求及价格”有其他约定，从其约定。

　　3、付款方式：按照以下第种方式付款(默认为第(1)种)：

　　乙方该项目工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方该项目100%的工程款(没有做的项目要从中扣除)。

　　4、工程经甲方验收合格但未结清乙方工程价款时，乙方有权不交付甲方使用。

　　第三条：质量要求

　　1. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　2. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量(含乙方发包给第三方部分)由乙方负责。

　　3. 乙方应按照甲方要求施工，做到文明施工，在施工过程中，如因乙方施工造成的一切损失(如结构破坏、钢筋破坏、楼道破坏、漏水渗水等)，均由乙方负责维修或者全额赔付。如果因为乙方原因造成交给物业管理处的装修押金不能取回，由乙方偿还甲方押金款。

　　第四条：材料供应及施工

　　1、除“工程内容、要求及价格”中另有约定外，本工程所有物料均由甲方采购。乙方须在施工前对房屋进行勘察测量，向甲方提供工程所有的全部物料清单，供甲方提前采购。甲方物料到位后通知乙方，乙方在一周内正式进场施工，工期从乙方正式进场施工之日算起。

　　2、如施工过程中需甲方补充相关物料，也应及时告知甲方，由甲方自行采购。甲方采购的时间不计入施工期。如甲方委托乙方采购，乙方需明码标价且取得甲方确认，除另有约定外，乙方采购的时间计入施工期。如乙方未经甲方确认便采购相关物料，费用由乙方无条件自行承担。乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或施工要求，应禁止使用;如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3、乙方进场施工后，对于施工现场的物料，乙方有保管义务，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　4、施工过程中如存在与“工程内容、要求及价格”不一致的'地方(包括但不限于涉及价格、数量和面积的改变，增加项目等等)，均需要甲方确认并签字。

　　5、如乙方将工程部分内容发包给第三方，需取得甲方同意且不得增加费用。发包后，乙方对工程被发包部分的质量负全责，承担相关的返工、赔偿、保修等责任。

　　6.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充协议。

　　第五条：工程工期

　　1. 如果因乙方原因而延迟完工，在无法取得甲方谅解的情况下，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。工费扣完后甲方有权无条件终止合同。

　　2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担。

　　3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　第六条：其他事项

　　1. 甲方责任

　　(1)按照乙方要求提供房屋相关图纸，并和乙方进行现场磋商和确认。

　　(2)按乙方要求采购和提供相关物料。

　　2. 乙方责任

　　(1)按合同和合同附件要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　(2)负责施工现场的安全，严防火灾、安排相关专业人员上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　(3)乙方施工须做好防护措施，严防安全事故，对安全事故负全责。

　　(4)乙方提供对相关装修部分的质保服务，由于乙方原因造成的维修应免费进行。

　　第七条：违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 10 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第八条：争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

　　第九条：合同的生效、变更和终止

　　1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金和相关补偿，并办理终止合同手续。

　　2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲方(业主)：乙方：

　　联系地址：联系地址：

　　联系电话：联系电话：

　　签约日期：签约日期：

商品房合同篇6

　　合同编号房字第号

　　借款单位：（以下简称甲方）地址：电话：

　　贷款单位：中国人民建设银行（以下简称乙方）地址：电话：

　　甲方经__________批准，开发__________，面积______平方米，工作量 ____ 万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房贷款办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款（大写）____________万元，用作开发________的.周转金。附用款计划。

　　二、借款期限为_______ ，即自____年____月____日起，至______年 ____ 月____日止。

　　三、借款利率定为月息____‰，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。

　　四、逾期贷款，加计利息30％，挪用贷款加罚利息100 ％。

　　五、甲方以______和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息。附还款计划。

　　六、甲方用______作为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保保方的各项投资和存款中扣收。

　　七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。

　　八、甲方出现《贷款办法》中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。

　　九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第十二条的规定，付给甲方违约金。

　　十、其他事项，按照《贷款办法》的有关规定办理。

　　十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。

　　十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。

　　甲方：（公章）

　　负责人：（签章）

　　年月日

　　乙方：（公章）

　　负责人：（签章）

　　年月日

　　担保单位：（公章）

　　负责人：（签章）

　　年月日

商品房合同篇7

　　合同双方当事人：

　　出卖人：____________________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　企业资质证书号：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________

　　邮政编码： _________________________________________________________

　　委托代理机构：______________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　资质证书号：________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________

　　邮政编码：__________________________________________________________

　　买受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________国籍（身份证）（护照）_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________电话：________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为__________________________.

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ .工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_______________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____号房。

　　该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米______________元，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米______元，总金额（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理：

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；

　　2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；

　　3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

　　1）________________________________________；

　　2）________________________________________；

　　3）________________________________________；

　　4）________________________________________；

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。

　　监控银行：______________________________________

　　监控账号：______________________________________

　　买受人按下列第______种方式按期付款；

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款；

　　1）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　2）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　4）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　5）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　1）、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

　　2）、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

　　2、 ________________________________________________________________________________________________________.

　　第八条交付期限。

　　出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的`特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：

　　1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；

　　2）逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

　　3、____________________________.

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条

　　双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；

　　3、____________________________；

　　4、____________________________.

　　第十八条

　　买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第____种方式解决：

　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条

　　本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。

　　第二十三条

　　本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。

　　出卖人（签章）：_________________________ 买受人（签章）：______________________

商品房合同篇8

　　出租方：______________，以下简称甲方。

　　承租方：______________，以下简称乙方。

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套)，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：______________________________.第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3.拖欠租金__个月或空置__月的'。

　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

　　第三条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人民币(大写)____________元(元)。由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。

　　第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。

　　第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

　　2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

　　第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。

　　第七条甲方收乙方押金____元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金____元。

商品房合同篇9

　　甲方（出售方）：乙方（团购方）：

　　总则

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议双方共同遵守执行。

　　为确保乙方对甲方开发建设的项目房屋享有优先认购权，并以优惠价格、团购的方式签订本协议项下的商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住宅事宜，达成如下协议：

　　第一条乙方团购的基本情况

　　1.乙方接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。

　　2 本项目基本概况

　　2-1 项目位置：

　　2-2 项目名称：

　　2-3 总用地面积：

　　2-4建筑面积：

　　2-5用地性质：住宅、商业用地

　　2-6建设周期：两年半

　　2-7 其它：建筑容积率：3.47% 绿地率：33% 建筑密度：22% 一期总户数：598户停车位：约613个

　　3、在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的一律无效，甲方不予承认，由此产生的一切法律后果，由私自转让人自行承担。

　　第二条团购商品房的价款

　　乙方团购高层住宅的均价为 2980 元/m2，以乙方拟团购号楼，建筑面积约平方米（最终结算的建筑面积及分户建筑面积以房管局测绘数据为准），初步估算价款万元。

　　附：乙方团购的房屋为：三室二厅一厨二卫，号楼单元楼户

　　第三条团购价款支付方式

　　（1）本协议签订之日起，乙方首付团购商品房估算总价款为总房款的%，计八万元；无偿送美的空调（每间卧室送一台挂机，客厅送一台柜式空调）。

　　（2）团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起 5 个工作日内，乙方向甲方支付团购商品房估算总价款的30%（其中包含第一次付款）；

　　（3）主体工程第十层垫顶时交付总房款的30%。

　　（4）主体全部垫顶时交总房款另30%。

　　（5）余款在交钥匙时全部交清。

　　（6）乙方应统一向团购职工收取团购房款，并在前款约定时间内足额交付给甲方，否则构成违约。

　　第四条工期及工程质量

　　1.乙方团购的高层住宅工程，自甲方收到团购首付款之日起30个月内完工。

　　2.工程进度，在20xx年2月30日，正负零完工；20xx年6月30日，十层封顶；20xx年10月30日，主体封顶。

　　3.甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。

　　在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方可据实予以延期，并免责：

　　（1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的、不可预见的不可抗力的直接影响；

　　（2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；

　　（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；

　　（4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观事件。

　　4.甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、标准的规定。

　　第五条签订《商品房买卖合同》

　　1.甲方取得《商品房销（预）售许可证》，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购职工到指定地点签署分户的《商品房买卖合同》，乙方购房职工逾

　　期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优惠的权利。

　　2.乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的.商品房交付乙方购房职工使用。

　　3.乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙方团购职工与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明。

　　第六条违约责任

　　1.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。

　　2.乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 3 %的违约金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。

　　3.乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约定的高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方不同意变更团购面积的，本合同继续履行。

　　第七条其他

　　1.本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程中各自应承担的责任及约定事项。未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定或按甲方与乙方购房人员签订《商品房买卖合同》的约定执行。

　　2.本协议的法律效力及于乙方参与团购人员。乙方应自支付首付款15个工作日内，将乙方团购职工名单及其身份证复印件提交给甲方，作为协议附件。

　　3.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　签约代表人：

　　20xx年月日

　　乙方：签约代表人：签约于

商品房合同篇10

　　为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20xx］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20xx］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

　　1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案

　　商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

　　2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同

　　以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

　　3、网上签约及备案的意义

　　（1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的'未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

　　（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。

　　（3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。

　　（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

　　4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些

　　凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目，自3月28日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房项目个别处理。

　　5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效

　　按网签及备案模式管理的商品房项目，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。

　　6、购房人如何在网上查询可售房源

　　只需登录房地产网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。

　　7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗

　　已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

　　8、网签及备案的流程

　　买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

　　买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

　　9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题

　　购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。

　　若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是

　　否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。

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商品房合同09-11