物业公司承包合同

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物业公司承包合同

　　随着时间的推移，合同的用途越来越广泛，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编收集整理的物业公司承包合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业公司承包合同

物业公司承包合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企业，为工作提供综合性的劳动服务；乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　20 年月日支付人民币元；

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的`物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(签约代表签名)：

　　乙方(全体成员签名)：

　　合同签订日期：年月日

　　合同签订地：

物业公司承包合同2

　　发包方(以下简称甲方)：

　　承包方(以下简称乙方)：

　　法定代表人：

　　双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：

　　一、承包金交纳总额为下述方式中的一种：

　　1、固定数额，每年万元；

　　2、逐年递增，第一年万元，第二年万元，第三年万元。每年在上一年基础上递增 %。

　　二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、乙方承包金交纳时间为下述方式：

　　1、每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元；第二次____月交____元；

　　2、每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。

　　四、债权债务处理：

　　承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。

　　五、双方权利和义务：

　　(一) 甲方权利和义务：

　　1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。

　　2.甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。

　　3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。

　　4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。

　　5. 其他：_________。

　　(二) 乙方权利和义务：

　　1. 乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的'生产经营管理活动负有全面责任。

　　2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。

　　3. 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。

　　4.乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元；资料丢失，赔偿5万元；资产损坏，赔偿修复损失。

　　5. 其他：。

　　六、违约责任

　　1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。

　　2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。

　　3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金万元。

　　七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。

　　八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。

　　甲方：(签字)

　　乙方：(盖章)

　　法定代表人：(签字)

　　年月日

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