房产买卖仲裁申请书

房产买卖仲裁申请书

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　　申请人：李__，女，1974年10月22日出生，汉族，住安阳县水冶镇______。

　　申请人：刘__，男，1974年8月13日出生，汉族，住址同上，系李__丈夫。

　　被申请人：________

　　地址：___________安阳市高新区海河大道______

　　法定代表人：王__，职务经理。

　　申请事项：

　　一、请求依法裁决申请人与被申请人签订的《商品房预售合同》附件四第8条无效。

　　二、请求依法裁决被申请人支付申请人迟延交房违约金11138.9元。

　　事实与理由：

　　20xx年9月26日申请人与被申请人签订了《商品房预售合同》，合同约定：申请人购买被申请人《九鼎理想城》住宅楼商品房7号楼1单元503号房，该商品房预测建筑面积132.84平方米，每平方米价格为人民币3225.08元，总金额为428419元，付款方式为：首付138419元，贷款290000元；交房期限：20xx年7月31日前；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，根据已交房款金额按银行同期存款利息支付，超过90日每月按已交房款金额的0.15%支付违约金等等。

　　合同签订前被申请人让申请人阅读了样板合同，申请人于合同签订前两日即20xx年9月24日交付了首付款138419元。合同签订后申请人又依约办理了贷款手续，然而，被申请人未按约定于20xx年7月31日前交房，直到20xx年11月23日，仍不具备交房条件。

　　被申请人对于迟延交房，表示同意按约定支付违约金，但同时称还需收取暖气管网户内工料费每平方米95元。申请人据理力争，认为不应额外加价，被申请人称合同附件四第8条有约定，申请人不信急忙找到该条，合同附件四第8条果然显示：“有线电视、电话、天然气、宽带工料费由买受人承担。小区暖气管网铺设到位，户内工料费由买受人承担。”申请人不解遂翻开样版合同，该合同中没有此规定。申请人又询问其他业主，结果是有的商品房预售合同中有此规定，有的商品房预售合同中未此规定，申请人等百余户业主曾向安阳市住建局反映此事。安阳市住房和城乡建设局20xx年11月24日作出处理意见，认为被申请人不得强行收取该费用。但被申请人置若罔闻。

　　申请人认为，根据《商品房销售明码标价规定》、《河南省商品房销售明码标价实施细则》以及安阳市住房和城乡建设局《规范市区房地产开发经营行为六项规定》：商品房销售必须严格执行“一价清”制度，执行商品房销售明码标价规定，供气、供热、供水、供电等设施的建设成本应列入房价组成部分，不得再另行收取或价外加价。况且，申请人与被申请人在签订合同前两日已经约定好房价每平方米3225.08元，并按此价交了部分房款。现被申请人利用签订格式合同之机会，偷换合同，增设加重申请人责任条款是不道德的，该行为违反了诚实信用原则，也违反了《民法典》第三十九条、四十条、五十二条之规定，属于无效条款。被申请人至今仍未交房，截止到20xx年元月11日，被申请人迟延交房17个月零10天，应按约定支付迟延交房违约金11138.9元。为维护申请人的合法权益，特提起仲裁申请。

此致

安阳市仲裁委员会

　　申请人：_________________

　　____年____月____日

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