营销策略房地产楼盘营销策划方案

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营销策略房地产楼盘营销策划方案

　　为了保障事情或工作顺利、圆满进行，常常需要预先制定方案，方案一般包括指导思想、主要目标、工作重点、实施步骤、政策措施、具体要求等项目。写方案需要注意哪些格式呢？下面是小编帮大家整理的营销策略房地产楼盘营销策划方案，欢迎阅读与收藏。

营销策略房地产楼盘营销策划方案

营销策略房地产楼盘营销策划方案1

　　一、活动时间：

　　20xx年4月29日---5月1日下午2点至5点

　　二、活动报名规则：

　　每一组到场家庭均可免费观看喜剧大片，还可亲自动手DIY活动一系列。

　　三、活动项目：

　　(一)温情蛋糕DIY

　　1、活动时间：20xx年4月29日

　　1、到场嘉宾签到领取体验券。一家人可以做一个蛋糕。

　　2、项目位置：xx销售大厅1楼休息处

　　3、工作人员：3名师傅，1名讲解人员。

　　4、diy活动所需物料清单：

　　(二)DIY手绘T恤+欧文英语课堂

　　1、活动时间：20xx年4月30日下午2点--5点。

　　2、通过短信邀请业主带上孩子到北麓原免费听课。

　　3、到场嘉宾签到，5-10岁孩子可以免费体验欧文专业英语知识课堂讲解。每位到场的小朋友可以获得一件印有自己照片的T恤一件。

　　4、项目位置：中冶北麓原负一楼露台。

　　(三) 手绘环保袋

　　1、活动时间：20xx年5月1日

　　2、到场嘉宾都均可领取一个环保袋。

　　3、活动地点：销售大厅外露台

　　物料必备：

　　由开发商提供冷餐及现场POP，现场设施设备

　　参与人群：

　　本项目业主及准业主

营销策略房地产楼盘营销策划方案2

　　一、开盘主题

　　对外传达金坤房产开盘典礼的信息、显示本企业的雄厚实力。扩大金坤房产的社会知名度与品牌美誉度，体现金坤房产的五大优势：公司的雄厚实力财力、“xxx第一拍”的资历、极优的地理位置、很大的升值空间和一流的`户型设计，展示公司美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立xx房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。

　　二、开盘时间：

　　20xx年11月28日(暂预定)

　　三、活动地点：

　　xx房产有限公司

　　四、剪彩嘉宾：

　　贵公司确定

　　五、拟邀媒体：

　　xx电视台、xx广告公司

　　六、活动方案

　　(一) 前期准备

　　1、到场嘉宾

　　市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体

　　2、购买或制作一批有意义的礼品。

　　做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作)。

　　一是可以表达对领导的尊敬和谢意;二是可以起到宣传作用和品牌效应。

　　3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花

　　4、请柬的准备

　　提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。(请贵公司确认、确定。)

　　5、其他准备工作

　　提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

　　落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

　　提前6天落实指挥和负责秩序工作。

　　(二) 开盘前广告发布

　　在《xx广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。在社区网站配合文字图片报导。

　　(三) 开盘之日媒体报道

　　开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传xx房产的开盘庆典。

　　七、开盘现场活动

　　1、现场布置

　　售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果;前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。(效果图附后)

　　会场布置：会场布置以实际效果为准，按照不同区域不同划分。现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。

　　主席台区：也就是剪彩区，设在公司或楼盘门口。左侧为贵宾致辞台，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化盆景。

　　嘉宾区：可设在剪彩区域前方和两侧。

营销策略房地产楼盘营销策划方案3

　　活动目的：

　　聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。

　　活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾

　　活动安排：

　　一、前期广告宣传

　　3.30-4.05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。

　　宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。

　　引领都市时尚，坐居金仕海岸。

　　金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。

　　因为珍稀，所以珍贵。

　　金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。

　　二、摇号现场布置

　　1、摇号方式：现场公开，即选即定。具体摇号登记处暂定2处。

　　(确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%)

　　2、地点选定：海盐新天地广场

　　(a、需要一定活动场地b、场地方有举办活动经验c、有聚集人气的.先例)

　　3、软环境布置：

　　高空气球4个;大型气拱门1个;30平方左右舞台1个;

　　楼盘效果展示牌1套;广告宣传易拉宝4个;宣传折页1000份

　　周遍跨街横幅、灯箱20套

　　4、员工统一着装

　　三、活动进程(4月5日)

　　1、下午14：00正式开始(13：50——14：00礼炮、奖品展示)

　　2、14：00——14：30

　　主持人5分钟、领导5分钟、佳宾2人共10分钟、活动解说8分钟、公证人讲话2分钟。

　　3、摇号开始(14：30——15：00)同时登记汇总

　　4、摇号抽奖(15：00——16：00)

　　奖品分1、2、3等奖和纪念奖(100份)

　　5、现场答谢演出、小娱乐活动(16：00——17：00)工作人员休息

　　6、公布摇号和抽奖结果(17：10——17：30)

　　7、获奖群众领奖(17：30——17：50)

　　四、摇号办法

　　1、一期总销售户

　　数为140套，暂定摇号总人数与实际销售户数为5：1，参加群众不定。

　　2、摇号采取实名登记制，不得替代或多摇，每套户型最多登记人数为5人。

　　3、凡登记在册的准购房者，登记同时需交纳1000元保证金，摇号当天如登记人中号并获得购房资格，该保证金则纳入房款，如不成功则在原款反还的基础上增加200元作为答谢费用。

　　4、摇号登记时间自20xx.4.05——4.10，为期5天。

　　5、登记地点：秦山房地产公司售楼处

　　6、摇号工具使用公开摇奖设备进行摇号决定。(中号比例为5：1)

　　7、关于没有中号群众的解决办法。均以纪念品赠送。并登入二期开盘购房档案。

　　五、工作人员分工

　　秦山房产公司职员做礼仪、保安等维护性工作;九洲广告做活动监测和媒体联络工作。

　　六、媒体发布

　　邀请当地知名各大媒体具体：海盐电视台、杭州交通之声广播台、中邮专递、搜狐网络等记者参加活动，并给予现场报道。

营销策略房地产楼盘营销策划方案4

　　活动目的及意义：

　　在情人节，手持一朵玫瑰，送上一份巧克力，是对爱的一种表达方式，更是对浪漫与美好事物的追求。有一种情谊比玫瑰更动人，那就是爱的延续和传播。值此七夕情人节之际，秦新·巴塞罗那特拟举办“情定巴塞罗那，圈定幸福70年”大型特惠活动，为港城情人送上一份诚挚祝福，成就一个温馨的家。

　　活动主题：

　　情定巴塞罗那驻守幸福70年

　　活动时间：

　　xx年xx月x日——xx年xx月x日

　　活动内容：七夕享钜惠，爱，就勇敢说出来

　　1、“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动，选定各类户型房共4套，作为“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动优惠户型。

　　促销房源表：

　　优惠内容：

　　1、活动优惠针对购置婚房情侣或改善住房夫妻，巴塞罗那给予该户型以“爱巢启动计划”为噱头的优惠。

　　2、凡对该活动持参与意向的情侣、夫妻可填写“爱巢启动计划”报名表，通过与客户沟通，了解客户实际情况后统一进行审核，最终确定4对夫妻、情侣获得“爱巢启动计划”名额，享有优惠。

　　3、凡获得“爱巢启动计划”名额客户获赠由巴塞罗那赠送的“情定巴塞罗那”情侣、夫妻证书一份。

　　4、凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以上住宅情侣、夫妻送价值5000元定情钻戒一对。（可抵房款）

　　注：该活动资金来源于常规活动：购3房减5000元

　　5、凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以下住宅情侣、夫妻送价值3000元国内浪漫豪华双人游一份。（可抵房款）

　　注：该活动资金来源于常规活动：购2房减3000元

　　6、凡在8月13日—8月18来访情侣、夫妻赠送定情精品玫瑰一支

　　7、凡在七夕情人节活动期间，老业主及落小定及以上新客户，均可参与“巴塞罗那之恋”活动。

　　活动内容：新老客户持情侣、夫妻恩爱照一张（可自带，亦可现场拍摄）张贴于以“巴塞罗那之恋”为名的宣传板上，由来访客户进行评判（每名来访客户只可评判一次，选出最喜欢的情侣、夫妻投1票）活动期后进行票数统计，最后票数最高的'三名客户得到由巴塞罗那送出的价值500元爱情玫瑰水晶球一个具体实施流程：

　　8、材料准备：照相机1台

　　彩绘1副

　　“情定巴塞罗那”大型喷绘1张

　　装饰品若干（气球、彩纸彩带等）

　　9、活动日程安排

　　xx月xx—xx月xx

　　活动物料准备；（开发商）

　　广告宣传物料准备；（开发商）

　　xx月xx—xx月xx

　　广告宣传信息发布；（开发商）

　　销售人员预约客户，预估活动参加人数；（xx汉隆）

　　xx月xx—xx月xx

　　活动物料就位；

　　活动准备；（xx汉隆）

　　xx月xx—xx月xx

　　活动执行及解决现场突发事件；（xx汉隆）

　　执行结束后，整理活动工作中的问题并统计。（xx汉隆）

　　活动宣传

　　短信：在日常短信中加入活动信息，提供宣传。短信内容如：

　　“情定【巴塞罗那】，驻守幸福70年”大型七夕情人节优惠活动开放中，7.万元”爱巢计划”、精美情侣钻戒、豪华浪漫双人游等更多礼品等您来拿！

　　10、拱桥：活动期间，树立拱桥在项目部门前，参考内容如下：

　　喜迎七夕情定巴塞罗那“爱巢计划”进行中！最高7.7万元爱巢基金与您共定幸福

　　11、现场布置：运用气球，彩纸等布置活动现场，营造七夕情人节浪漫氛围。

　　活动预算

　　活动物料清单及费用预算表

　　广告计划及费用预算表

营销策略房地产楼盘营销策划方案5

　　一、活动时间、地点

　　活动时间：xx年xxx月xx日下午

　　活动地点：爱涛天逸园售楼处(分龙岗东路9号)

　　二、活动目的及主题

　　中秋，团聚月圆情浓。八月十五，中国传统节日，是除春节之外，人们最重视的传统节日。中秋佳节是亲朋好友团聚的日子，在20xx年的中秋，天逸园将邀约新老业主一同来团聚爱涛，来爱涛晒幸福——有您在更幸福。

　　邀请家庭来天逸园晒幸福——“爱在天逸园有您更幸福”。

　　爱涛将举办一场缤纷绚烂的团圆盛宴。邀请一个个关注爱涛的“家”组成天逸园的“大家庭”，以爱涛人热衷传统文化回归的方式庆祝中秋佳节。邀请到场的客户试穿汉服，让全家共同体验传统文化带来的美好，尽情展示亲情、爱情的幸福。活动期间还将穿插的`精彩互动游戏，让家人在趣味游戏中体验甜蜜幸福;现场提供的月饼等糕点，为中秋佳节点亮了一盏团聚之灯……

　　让到来的每一组客户都能在天逸园过一个富有文化气息的中秋佳节，给人以家的幸福。

　　三、参与对象：

　　项目意向客户、新老业主共60组家庭。

　　四、活动内容

　　具体方案及流程：

　　1、征集幸福剧照，活动前一周邀请客户领取邀请函，并给天逸园微信发送幸福剧照，我们把所以的幸福剧照制作成一个美丽的展板，用在中秋节当天参与活动的客户“晒幸福环节”。将选出最美的照片制作成照片杯子，送给客户作为幸福的纪念。

　　2、晒幸福后，从中选取最美最幸福的20组家庭，来试穿汉服并展示其文化。

　　3、幸福的互动游戏，获得的客户即可获得礼品一份(月饼小礼包)。

　　4、抽奖活动

　　活动结束后(16:00)，采用抽奖方式，现场抽出活动的一等奖、二等奖。

　　抽奖规则：客户到达现场后签到后，由工作人员统一将邀请函副券部分投入抽奖箱内，由主持人现场抽取，客户凭正券兑奖。

　　五、活动流程

　　1、8月31日-9月3日，幸福剧照的征集，邀请所有的客户参与活动，关注微信并将家庭幸福团圆的剧照发至爱涛天逸园微信，每个家庭至少发两张照片并写下心语。

　　2、9月4日-9月5日，将所有的幸福剧照制作成一个幸福展板，用于活动当天晒幸福(制作幸福、团圆的背景板，并留出空白，把所有的照片打印出来，裁剪好，分别粘贴在背景板上，并在每一张照片上做以诠释，诠释幸福)。

　　3、活动当天

　　12:00活动准备到位、工作人员到位

　　13:00-13:30活动签到(预计13:00后即有客户到场，签到人员做好准备工作)

　　1、客户到场后，于签到处签到;

　　2、由工作人员统一将邀请函的副券部分投入抽奖箱内;

　　3、邀请客户参加“爱在天逸园有您更幸福”中秋佳节齐聚爱涛活动，参加活动的客户方可凭邀请函换取DIY号码牌一张(一张邀请函只可换取一张号码牌)。

　　13:30-14:20晒幸福：

　　晒幸福环节，针对每一张照片讲解，根据到场客户领取号码牌的顺序进行晒幸福。

　　邀请客户自己到展台前晒幸福，待所有客户晒完幸福后，统一评选出最美的20组家庭，为后续活动做准备。

　　14:20-14:40第一轮汉服展示：

　　晒幸福后，从中选取最美最幸福的20组家庭，先邀请10组家庭来试穿汉服展示其文化。

　　每两组家庭为一场展示，邀请每组家庭试穿汉服，并展示给在场的所有客户，拍照留念。

　　14:40-15:00第一轮幸福互动游戏。

　　15:00-15:20第二轮汉服展示。

　　再邀请剩下的10组家庭来试穿汉服展示其文化。

　　每两组家庭为一场展示，邀请每组家庭试穿汉服，并展示给在场的所有客户，拍照留念。

　　15:20-15:40第二轮幸福互动游戏。

　　14:20-15:40现场制作照片杯子(活动同时进行)：

　　客户凭邀请函到主持人领取自己最美的照片，每张照片背后都有编号，凭编号到杯子制作区域由工作人员统一定制杯子。

　　15:40-16:00品尝月饼时刻。

　　16:00-16:10抽奖。

　　主持人与工作人员抱着抽奖箱一同上台，抽取本次活动一等奖：元祖雪饼集礼盒一盒(￥184元)，共计2盒;二等奖：月饼大礼盒一盒(￥100元)，共计5盒。

　　致结束语

　　六、活动准备

　　(一)活动前期工作安排

　　1、8月31日完成工作人员培训;

　　2、9月1日起开始微博、微信等方式宣传活动;

　　3、8月31日开始电话邀约，通知意向客户及老业主参加活动(名额有限，60个名额，每个名额至少发两张照片)，并告知参加活动的客户于8月31日即可至售楼处领取邀请函，客户在到场领取邀请函时，邀请客户关注微信并将团圆幸福的照片发至爱涛天逸园微信(为活动当天用);

　　4、9月3日完成客户邀约及邀请函的领取，邀请函领取及幸福剧照征集时间：8月31日-9月3日(每个家庭在发照片的同时，为自己的这张照片写下心语，便于晒幸福);

　　5、8月19日完成邀请函等物料的设计稿;8月31日完成邀请函制作;

　　6、所有奖品准备，9月5日准备到位;

　　7、9月4日-9月5日完成第二次邀约回访。

　　(二)物料

　　物料名称数量负责人备注活动物料幸福照片打印120张任嫣晖9月5日完成邀请函制作

　　用于参与活动并抽奖)100张任嫣晖8月31日制作完

　　号码牌60张售楼处已有

　　汉服租赁10套9月7日完成

　　杯子60个9月7日完成

　　抽奖箱1个售楼处已有

　　奖品元祖雪饼集礼盒2盒任嫣晖9月5日完成

　　月饼大礼盒5盒

　　月饼小礼包30份

　　其他物料签领表2份任嫣晖9月5日

　　席卡2份

　　扩音器扩音器4个

　　剪刀2把

　　黑色水笔6只

　　月饼等糕点若干任嫣晖

　　果碟3个

　　七、媒体宣传推广

　　微信/微博9月1日1次“爱在天逸园有您更幸福”中秋佳节齐聚爱涛

　　9月1日微博/微信：

　　中秋，团聚月圆情浓。(给力符号)爱涛天逸园值此中秋佳节来临之际，祝大家中秋快乐，阖家幸福。想让别人也知道您全家的幸福时吗?那就来爱涛天逸园晒一下吧!晒完还有好礼相送哦o(∩x∩)o…还在等什么?快把您的照片@我们吧!

　　爵版电梯多层封园典藏，96㎡全能三房，限时火爆热抢57229999

　　八、活动预算

　　费用内容数量费用预算(元)备注

　　背景板制作60元/㎡3x81440

　　红地毯6x8

　　音响一套600

　　幸福照片打印1元/张120张1209月5日完成

　　邀请函制作1.5元/张100张1508月31日制作完

　　汉服租赁110元/套10套11009月7日完成

　　张晓威介绍的汉服租赁

　　幸福照片杯子30元/个60个18009月7日完成

　　元祖雪饼集礼盒184元/盒2盒3689月5日完成

　　月饼大礼盒100元/盒5盒500

　　月饼小礼包10元/包30份300

　　月饼等糕点一批300

　　备用金200

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