房屋销售代理合同
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同起到的作用越来越大，合同是对双方的保障又是一种约束。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的房屋销售代理合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
房屋销售代理合同1
开发商（以下简称甲方）：
法定地址：
销售代理方（以下简称乙方）：
法定地址：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就交口县“____”项目的销售代理事宜，本着双赢的原则签订本合同，并共同遵守。
一、委托项目（范围）
甲方将其开发的位于交口县五麟大街的“____”项目，委托乙方独家并全权代理销售。
二、合同执行时间
本合同自签订之日起开始执行。如甲方委托乙方的代理销售任务结束或由于不可抗拒因素不能完成，本合同自动终止。
三、销售价格及代理服务费
经双方协定如下：
1、甲方委托乙方所代理销售的房屋底价分别是：零售房底价为 元/㎡；团购房底价为。 元/㎡（一次性签售10套或10套以上视为团购）。
2、乙方所销售房屋的代理服务费为：房屋销售价格超出底价的部分。
3、如遇购房者通过甲方关系或其他原因，销售实际价格低于甲方规定的底价，如果甲方同意销售，甲方按 元/㎡作为代理服务费支付给乙方。
四、甲方责任及义务
1、甲方指定专人配合并监督乙方的销售工作，并负责与乙方进行密切联系，保持良好沟通，为乙方开展本项目的销售推广工作提供支持。
2、甲方保证该项目的合法开发，并向乙方提供该项目的`所有合法有效的资料，并将该项目所有合法资料复印件作为本合同的附件。
3、甲方向乙方提供以下书面文件及资料：项目概况、有关政府批文、项目五证手续、项目工程图及其它相关资料等。
4、甲方负责本合同销售过程中与工商、城管、行政执法等政府相关部门的对外协调工作及承担相关费用。
5、甲方负责支付在项目营销推广过程中所产生的相关营销物料费（宣传页、海报、现场环境装饰布置、道旗、条幅等）、广告宣传费（电视、报纸、户外路牌、广播等媒体）及策划设计制作发布费用。
6、甲方提供盖有甲方公章的《购房合同》（乙方提供样本，甲方签字认可）。
7、甲方负责提供售楼场所及相关办公设施设备（包括：办公室一间、电脑一台、电话两部、打印机一部、传真机一部、复印机一台、办公桌椅、接待桌椅等）。
8、甲方负责所有与本项目销售相关的办公费用（含电话费、交通费、办公用品等）。
9、甲方负责支付乙方人员的生活食宿费用（乙方人数不超过5人）；本合同签约之日起，甲方即支付乙方人员生活基本保障工资1500元/人/月。
五、乙方的责任及义务
1、乙方全权负责组织项目的销售工作：
（1）乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作、确保销售人员素质优良、行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。
（2）在销售过程中，乙方应严格按照甲方提供的该物业所具备的各种条件（甲方提供交房标准及相关资料）解释说明该物业，杜绝虚夸和虚假销售行为。
（3）乙方应及时向甲方反馈市场信息，掌握销售时机，并和甲方共同确定本项目楼盘促销方案，并执行。
（4）乙方应做好日常的销售计划与统计分析，每周向甲方汇报销售工作情况。
2、乙方负责组织策划、设计、制作广告方案，经甲方审批并支付相关第三方费用后，乙方负责执行广告发布。
3、乙方不得自行收取与本项目销售有关的客户支付的小订、大订、房款等任何费用（经甲方同意的除外）。
六、销售及代理费用提取事宜
1、甲方每笔销售款项在累计达到10套时向乙方结算相应销售代理费，即乙方在每笔销售款项累计达到10套时向甲方递交结算表，甲方以现金形式向乙方结算销售代理费，结算计算以销售报表为基础。
2、双方同意本项目的付款方式为一次性付款、分期付款两种，并以收到首期款且签订《购房合同》为准视为达到结算标准，甲方按业主实际付款额向乙方结算销售代理费。
3、双方共同制定和执行《房屋价格表》、《购房合同》，乙方预留备案甲方与客户签订的《购房合同》明细一份。
4、甲、乙双方合同期间，对于已签订《购房合同》的客户退房，乙方已经提取的销售代理费，甲方从下一次支付给乙方的销售代理费中扣除；扣下的客户违约金由甲、乙双方各一半平均分配，由于甲方原因或合作结束后因甲方原因客户退房的，乙方已提取的销售代理费不再退还甲方。
七、违约责任
甲方：
1、乙方在代理期内拥有本项目的独家销售代理权。
2、由于甲方原因（工程不能按期交付、承诺无法兑现等）而造成的纠纷，其后果由甲方独自承担。
3、甲方如不按时向乙方支付销售代理费，乙方有权停止销售工作并通过法律手续追回乙方合理所得。
4、甲方没有达到以上三个条款的任意一种，均属甲方违约，乙方有权终止合同，并向甲方要求赔偿乙方相关费用。
乙方：
1、 不得以虚假之词欺骗客户，只能在乙方编制并经甲方认可的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺；若因乙方虚假承诺，造成甲方企业形象，名誉损失及客户索赔造成甲方损失，属乙方责任的，由乙方予以赔偿。
2、 除经甲方同意外，乙方不得私自收取销售款项，否则及视为违约，甲方有权单方终止本合同，并索要乙方私自收取的销售款项。
3、 乙方不得以甲方名义从事本合同规定的代理销售以外的任何商业活动。
4、 乙方不得泄漏甲方提供的有关本项目的商业机密，或未经甲方同意擅自公开本项目的有关资料。
5、 如乙方违反以上四个条款之一的，均属违约，甲方有权单方终止合同。
八、 其它事宜
1、本合同自双方签署之日起生效，即具备法律效力。
2、本合同未尽事宜，双方另行商议解决或签定补充协议。
3、补充协议与本合同共同具有法律效力。
4、本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
日期： 日期：
房屋销售代理合同2
甲方：____________
乙方：____________
经双方协商，在乙方成立销售公司前，甲方委托乙方为“万泰阳光城”（暂定名）项目开发顾问并代理销售，达成如下协议：
第一条：委托内容
甲方委托乙方提供专业的市场研究及营销推广，并代理销售房屋。
第二条：委托时间
自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止，双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住。
第三条：代理销售范围
“万泰阳光城”第一期开发房屋面积约______平方米（含商业面积），其中乙方承销______平方米。
第四条：销售价格
根据双方市场调研协商楼房销售价格，根据每栋楼、各楼层位置、每套房独立定价，分别细化销售底价及优惠方案，并最终以甲方公布的销售价格为准（详见销售价格明细表）
第五条：双方权利和责任
（一）甲方权利和责任
1、积极配合乙方工作，为乙方逐步提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方提供房源情况：面积、位置、户型等资料。
2、甲方承担沙盘、工地围墙、户外广告、户型模型、输出性广告费用
3、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。
4、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时通知乙方。
5、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。
6、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续。
7、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。
8、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。
9、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。
10、甲方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际情况及时调整销售策略。
（二）乙方责任和权利
1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，营销人员不多于10人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。
2、乙方负责进行市场调研，根据市场情况、负责提供各阶段的销售思路、销售方案，销售价格及付款方式供甲方参考。
3、根据项目实际情况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。
4、负责客户接待，根据甲方签字认可的项目资料，如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。
5、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同，如有上述情况发生所产生的纠纷一切责任由乙方承担。
6、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障，如因劳务或其他因素而与销售人员产生的纠纷由乙方负责承担，与甲方无关，如因此给甲方造成的损失，甲方有权从乙方预留提成款中扣除。
7、乙方代理期限内，根据甲方要求填写各种房屋销售合同（协议）文本，并负责现场审核，保证各种房屋销售合同（协议）文本内容无误。
8、负责收集贷款客户资料，协助完成按揭贷款的相关工作。
第六条：乙方服务内容：
（一）市场调查
1、本城市整体房地产状况调研。
2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。
3、目标客户群体的调研与划分。
4、本区域竞争楼盘调研（价格、目标客群、产品）。
（二）销售组织
1、客户接待及销售执行。
2、认购书及《商品房买卖合同》的填写。
3、催收房款。
4、催收贷款资料，帮助客户办理按揭贷款。
5、销售控制。
6、促销活动执行。
7、价格控制。
第七条：代理佣金
1、该项目委托期限内代理佣金为底价佣金。
双方制定销售任务（详见销售任务责任书），如按约定完成，甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的______%【其中乙方个人提成佣金为%（包含底薪2500元），乙方聘用的销售业务人员提成佣金为______%（包含底薪1000元及提成佣金______%）】。
第八条：佣金核算方式
1、佣金的发放标准
依据第七条销售任务责任书的约定，作为核算乙方提成佣金的标准，如乙方按双方约定的销售额，在101%—110%区间内，增加佣金的%，111—119%区间增加佣金%，在120—129区间内，增加拥金______%，在130%—139%区间，增加拥金%，在140%以上最高按增加拥金______%计算。
如乙方没有按双方约定的销售额回款，在90%—99%区间内，扣减佣金的%，80—89%区间扣减佣金______%。在70—79区间内，扣减拥金%，在69%以下，甲方有权解除与乙方的代理销售合同。乙方未提取的佣金甲方分期分批结算，并扣除后续为其客户服务的其他销售人员的应得服务费用%。
在双方约定的销售周期内，乙方如连续3个月不能完成双方约定的销售任务，并且未按期主动离岗，超过20天，乙方向甲方支付全部佣金的10%作为对甲方补偿，超过40天，乙方向甲方支付全部佣金20%作为对甲方的经济补偿，超过60天，甲方有权将未发放给乙方的佣金全部扣除以补偿甲方的'经济补偿。
2、结算方式：
（1）每个月的月底以甲方的财务扎帐日为佣金结算日，结算时由乙方上报销售回款明细表及佣金情况明细表，经甲方审核后，在10日内将佣金结算给乙方。
（2）在乙方独立成立销售公司前，自签订本合同之日起至销售合同未签定前，开始预收的房款提成佣金低于乙方及业务员的底薪总和时，底薪暂由甲方垫付，在销售合同签定后从乙方相应提成佣金中分批扣减。
（3）在销售合同未签定前，对于一次性付款及首付款超过30%的房屋，甲方向乙方结算该套房屋实收款销售佣金的50%。如遇退房的在下月扣减乙方相应提成佣金。
（4）销售合同签订后，每月甲方发放给乙方的总提成佣金预留15%，作为保证金，在乙方协助所售的房屋办理完入住手续后，双方核算后10日内支付。
（5）乙方收到佣金应按实收佣金数给甲方开据相应数额的发票。
第九条：合同生效及其他：
1、双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，合同未约定部分双方协商确定。
2、本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，依法向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。
3、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格履行。
甲方（签字盖章）：______
乙方（签字）：______
______年______月______日
______年______月______日
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