物业安全保卫管理制度

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物业安全保卫管理制度

　　随着社会不断地进步，制度的使用频率逐渐增多，制度是在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编精心整理的物业安全保卫管理制度，欢迎大家分享。

物业安全保卫管理制度

物业安全保卫管理制度1

　　第一章总则

　　第一条为了加强本公司的安全防范工作，保护企业财产和员工生命安全，保障各项工作顺利进行，特制定本制度。

　　第二条本公司以“生产必须安全，安全为了生产"为方针，全方位实施安全管理。

　　第二章影响安全的因素

　　第三条领导者的责任。（略）

　　第四条生产过程中的不安全因素，如：

　　1、生产设备、仪器的防护、保险及信号等装置缺乏或不良；

　　2、设备、仪器、工具及附件或材料等有缺陷；车间或班组无总电源、总气阀；

　　3、生产工艺本身缺乏充分的安全保障，工艺规程有缺陷；

　　4、生产组织和劳动组织不合理；

　　5、个人劳动保护用品缺乏或不良；

　　6、事故隐患未暴露或还未被发现等。

　　第五条工作环境的不安全因素

　　1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作场所过分拥挤或布置不当，地面不平，有障碍物存在或地面过滑。

　　2、厂房或车间平面或立体布置不合理，未提供紧急出口，或出口不足。

　　3、工作地光线不足或光线太强，可能由视觉失误引起动作失措。

　　4、工作地有超标准噪声，引起员工情绪烦躁，无法安心工作；温度、湿度、空气清洁度不符合标准。

　　5、有毒、有害物品在班组超定额存放或保管不当，无急救或保险措施。

　　6、厂房年久失修，厂区污染严重等。

　　第六条个人的责任

　　1、未很好地学习操作方法、技巧和规程，未按规程操作或工作技术不熟练；

　　2、未使用劳动保护用品或使用不适当；

　　3、生产时注意力不集中或情绪不稳定；

　　4、工作责任心不强，自由散漫，工作时闲谈或不认真；

　　5、不遵守劳动纪律，工作时打闹、嬉戏；

　　6、没有注意劳逸结合，过度疲劳，长期加班，精力不集中；

　　7、工作中互相配合不好；

　　8、不执行岗位责任制，串岗、漏岗。

　　第三章安全教育

　　第七条安全生产教育的内容

　　1、思想教育。主要是正面宣传安全生产的重要性，选取典型事故进行分析，从事故的政治影响、经济损失、个人受害等后果几个方面进行教育。

　　2、法规教育。主要是学习上级有关文件、条例，本企业已有的具体规定、制度和纪律条文。

　　3、安全技术教育，包括生产技术、一般安全技术的教育和专业安全技术的训练。其内容主要是本厂安全技术知识、工业卫生知识和消防知识；本班组动力特点、危险地点和设备安全防护注意事项；电器安全技术和触电预防；急救知识；高温、粉尘、有毒、有害作业的防护；职业病原因和预防知识；运输安全知识；保健仪器、防护用品的发放、管理和正确使用知识等。

　　4、专业安全技术训练，是指对锅炉等受压容器，电、气焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射线辐射等特殊工种进行的专门安全知识的.技能训练。物业公司安全保卫综合管理制度。

　　第八条安全生产教育的主要形式和方法

　　安全生产教育的主要形式有“三级教育”“特殊工种教育"和“经常性的安全宣传教育”等。

　　1、三级教育：在工业企业所有伤亡事故中，由于新工人缺乏安全知识而产生的事故发生率一般占50%左右，所以对新工人、来厂实习人员和调动工作的工人，要实行厂级、车间、班组三级教育。其中，班组安全教育包括：介绍本班安全生产情况、生产工作性质和职责范围、各种防护及保险装置作用、容易发生事故的设备和操作注意事项。

　　2、特殊工种教育：针对工种工作的特殊性及容易涉及的安全问题，进行有针对性、预防性的教育。

　　3、经常性的宣传教育：可以结合本企业本班组具体情况，采取各种形式，如安全活动日、班前班后会、安全交底会、事故现场会、班组园地或墙报等方式进行宣传。

　　第四章安全技术知识

　　第九条防爆的知识

　　1、防止爆炸性混合物。加强管理，消灭跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空气而达到爆炸限度。

　　2、防止产生火花。防爆区的电机、照明应采用防爆型；避免因接触不良、绝缘不良、超负荷或过热而产生或着火；正确铺设避雷装置；抢修照明采用安全灯；避免机械性撞击。

　　3、防止产生静电。工作人员要穿棉布工作服，不得穿易产生静电的化纤工作服和塑料底鞋。

　　4、严格遵守防火制度。严禁在生产区吸烟，严禁明火取暖和焚烧可燃物，严禁在防爆区内装设电热设备。

　　5、配备安全装置。如装报警器，在压力容器上安装安全阀，有些设备和管道上可安装防爆板。安全装置要按规定维护核对，使之处于良好状态。

　　第十条防火的知识

　　1、加强各种可燃物质的管理，大宗燃料应按品种堆放，不得混入硫化物和其他杂质；对酒精、丙酮、油类、甲醇、油漆等易燃物质要妥善保存，不得靠近火源。

　　2、采取防火技术措施，设计建筑物和选用设备应采用阻燃或不燃材料；油库和油缸周围应设置防火墙等。

　　3、配备消防设施，厂区要按规定配备消火栓、消防水源、消防车等。生产车间应配备必须消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳灭火器或泡沫灭火器等器材要经常检查、定期更换，使之处于良好状态。

　　4、开展群众性消防活动，既要组织专业消防队也要建立群众性防火灭火义务消防队伍，并通过学习和实地演习，提高灭火技能。

　　第十一条预防触电的知识

　　防触电的主要措施是加强管理、严禁违章作业。

　　1、各类电器设备，包括电焊机、照明、家用电器等的选用和安装要符合安全技术规定，保证设备的保护性接地或保护性接零良好。

　　2、电器设备要定期检修，并作好检修记录；及时更换老化或裸露的电线；及时拆除临时和废弃线路等；待接线头要包扎绝缘。

　　3、健全电器设备安全操作规章和责任制度，严禁违章作业，严禁非专业人员擅自操作或修理电器设备。

　　4、对电器设备进行修理作业，要拉断电源和穿戴绝缘衣物。

　　5、组织职工训练，掌握对触电者的急救措施和技术。

　　第五章事故处理

　　第十二条事故处理是包括事故发生后的紧急处理、报告有关部门、进行调查分析和统计、采取措施及处分有关单位和人员等一系列工作的总称。

　　第十三条职工伤亡的范围

　　职工伤亡事故的性质，按与生产的关系程度分为因工伤亡和非因工伤亡两类，其中属于因公伤亡的事故包括：

　　1、职工在工作和和生产过程中的伤亡；

　　物业公司安全保卫综合管理制度

　　2、职工为了工作和生产而发生的伤亡；

　　3、由于设备和劳动条件不良引起的伤亡（含不在工作岗位）；

　　4、在厂区内因运输工具造成的伤亡；

　　5、在生产区域外因完成领导交给的任务，或在其工作地点、工作时间发生的伤亡等。

　　这些因工伤亡事故范围，只涉及统计分析问题，不作为劳动保险的依据。

　　第十四条伤亡事故的分类

　　根据负伤程度的不同，分为轻伤事故、重伤事故、死亡事故和多人伤亡事故四种。

　　轻伤事故：受伤后歇工一天的事故。

　　重伤事故：受伤后要经较长时间医治、受伤致残、造成有后遗症的事故。

　　死亡事故：事故发生的当时死亡，或抢救和较长时间医治无效死亡的事故。

　　多人伤亡事故：指同时伤亡三人或三人以上的事故。

　　第十五条事故发生后的紧急处理事故往往具有突然性，因此在事故发生后要保持头脑清醒，切勿惊慌失措、处理失当，一般按如下顺序处理：

　　1、首先切断有关动力来源，如气源、电源、火源、水源等；

　　2、救出受伤、死亡人员，对重伤员进行急救包扎；

　　3、大致估计事故的原因及影响范围；

　　4、及时报告和呼唤援助的同时抢移易燃易爆、剧毒等物品，防止事故扩大和减少损失；

　　5、采取灭火、堵水、导流、防爆、降温等措施，使事故尽快终止；

　　6、事故被终止时后，要保护好现场。

　　第十六条事故的调查、分析和处理

　　对伤亡事故进行调查分析和处理的基本目的是：找出原因，查明责任，采取措施，消除隐患，吸取教训，改进工作。

　　班组的责任是协助有关部门或人员，搞好调查分析和处理工作。

　　第六章安全检查

　　第十七条安全检查的内容

　　1、查有无进行安全教育。

　　2、查安全操作规程是否公开张挂或放置。

　　3、查在布置生产任务时有无布置安全工作。

　　4、查安全防护、保险、报警、急救装置或器材是否完备。

　　5、查个人劳动防护用品是否齐备及正确使用。

　　6、查工作衔接配合是否合理。

　　7、查事故隐患是否存在。

　　8、查安全计划措施是否落实和实施。

　　第十八条安全检查的形式

　　安全检查的方法有：经常性检查（如班组月查、周查、日查和抽查等）、专业性检查（如防寒保暖、防暑降温、防火防爆、制度规章、防护装置、电器保安等专业检查等），还有节假日前的例行检查和安全月、安全日的群众性大检查。另外，教育班组成员养成时时重视安全、经常注意进行自我安全检查的习惯，是实现安全生产、防止事故发生的最重要方式。

　　第十九条自我安全检查要点

　　1、检查工作区域的安全性：注意周围环境卫生、工作通道畅通、梯架台稳固、地面和工作台面平整。

　　2、检查使用材料的安全性：注意堆放或储藏方式、装卸地方大小、材料有无断裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，运输、起吊、搬运手段，信号装置是否清晰等情况。

　　3、检查工具的安全性：注意是否齐全、清洁，有无损坏，有何特殊使用规定、操作方法等。

　　4、检查设备的安全性：注意防护、保险、报警装置、控制机构的完好情况。

　　5、检查其他防护的安全性：通风、防暑降温、保暖情况，防护用品是否齐备和正确使用，衣服鞋袜及头发是否合适，有无消防和急救物品等。

物业安全保卫管理制度2

　　一、保安管理机构

　　物业保安管理的工作任务比较明确，但对于不同类型、不同规模的物业保安管理工作，保安部的机构设置也是不同的。一般来说，物业管理规模越大、物业类型越复杂、档次越高、配套设施越多，其保安管理工作量也就越大、越复杂，其机构设置也就越复杂，分工也就越细、越明确。一般情况下，按保安人员工作性质和工作任务的不同，保安部下辖办公室、门卫班、安全巡逻班、电视监控班、消防班、车场保安班等(见图)。

　　这种分班方式的特点是，每个班的工作任务专一，便于班内的管理，也便于保安设备的管理。但是，这种分班方式也存在着一些缺点：每个专业班成员不能同时上班，要分成早、中、晚班及轮休等，因而不利于治安工作的统一管理。由于保安部要24小时负责辖区的安全保卫工作，有的物业管理公司对保安部采取“四班三轮转”的方式上班。这种分班方式就是将不同工作性质的保安人员按照每一班次的工作需要分成四个班组，每天有三个班组分别上早班、中班、夜班和一个轮休班，每个班都有消防、巡逻、门卫、电视监视、车场、内巡等保安岗位。这种分班方式便于统一管理，但是，要求班长应具有较全面丰富的保安工作知识、技能和经历

　　二、保安人员的职责

　　1．部门经理的工作职责

　　保安部经理是在物业管理公司总经理的直接领导下负责整个物业范围内的安全保卫工作。其主要工作职责有：

　　制定保安部工作计划，建立健全各项保安制度。

　　主持部门工作例会，组织保安部全体成员开展各项治安保卫工作。

　　积极组织开展以“五防”(防火、防盗、防破坏、防暴、防自然灾害)为中心的安全法纪教育，领导和组织对保安员的培训工作。

　　组织对较大案件的调查处理工作。

　　监督考查本部门各岗位保安员的工作表现，处理有关保安工作投诉。

　　完成总经理下达的其他的.任务等。

　　2．保安领班(经理助理)的工作职责

　　部门经理不在时，代行经理职权，处理有关保安工作事宜。

　　协助部门经理搞好保安日常管理工作。

　　检查、监督各班组的工作，发现问题及时向经理报告。

　　搞好分管区域的重点防范工作等。

　　3．保安员的工作职责

　　保安员的工作分为几种，实践中每个保安员一天上班期间都有可能轮换几个岗位，这样做是为保证保安部每天都有24小时运转的工作安排，同时避免保安员在某一岗位上班过分疲劳。不同的保安岗位(如门卫、巡视、电视监控等)有不同的工作要求，其工作职责也有所不同。保安员的一般工作职责为：

　　认真遵守公司的规章制度，按时上下班，不迟到早退。

　　文明礼貌，行为规范，努力为业主和使用人提供优质服务。

　　坚守岗位，提高警惕，严防犯罪分子从事破坏活动。

　　熟悉辖区内业主和使用人的情况，掌握辖区内的治安特点，保护辖区物业和业主、使用人的人身财产安全。

　　认真做好防火、防盗等工作，发现不安全因素应尽力查明原因、尽力排除险情并及时向上级汇报。

　　认真做好值班记录，严格遵守交接班制度等。

物业安全保卫管理制度3

　　一、严格掌握本区域的各种管理规定，遵纪守法，服从领导，关心集体，爱护公物。

　　二、为防止或尽可能避免本小区内各类治安事件的发生，确保业主工作、生活的正常秩序，全面负责本小区的治安防范工作，保证小区安全，必须加强治安巡回检查工作。

　　三、认真做好门卫日常工作，基本熟悉并掌握小区业主情况，不准与本小区无关的车辆、人员进入小区。做好相关范围内的清洁卫生工作。

　　四、巡回检查时，必须携带一定的防卫器具，检查小区内各楼道（道路口），四周围墙和较隐蔽黑暗的角落，发现疑点及违章行为，必须及时劝说制止和处理，特别出现斗殴、凶杀、火警等严重民事或刑事事件时，应及时报警，同时告知公司领导。

　　五、每班必须按时上下岗，严禁离岗、脱岗。当班时如因玩忽职守，给业主和公司造成不良影响和损失或人为造成事故的，安保人员应承担相应的.责任，并视情节的严重给予相应的处罚。

　　六、巡回检查认真负责，发扬正气，敢于同坏人坏事作斗争。

　　七、白天不定时流动巡视，夜间巡回检查三次以上，并逐次做好记录，在交接班时将处理结果告知接班者。

　　八、礼貌用语，规范服务，不徇私情，严肃执纪。

　　九、对工作中成绩显著或由于不负责任造成不良后果的，将给予适当的奖励和处罚。

　　十、努力完成领导交办的其它工作。

物业安全保卫管理制度4

　　建立健全治安保卫组织机构。在国外，物业管理一般是由专业的保安机构负责。在我国，物业保安管理工作主要是由物业管理公司自行负责，因此，物业管理公司应建立健全安全保卫组织机构，加强对保安部的领导和管理，配备充足的保安人员。

　　制定和完善各项保安管理制度。物业管理公司应根据物业管理项目的实际情况，建立并完善保安员岗位责任制和各项治安保卫制度。

　　负责维护辖区内的治安秩序，预防和查处治安事故。

　　打击违法犯罪活动。物业管理公司应贯彻和执行公安部门的有关安全保卫工作的方针、政策，积极配合公安部门打击辖区内及辖区周围的违法犯罪活动。

　　制定巡视值班制度。根据辖区内实际情况，物业管理公司应每天24小时安排保安员的巡视值班，具体工作可分为门卫、守护和巡视等方面的措施来实施。

　　加强辖区内车辆与交通管理，物业管理公司应加强辖区内的车辆安全管理，做好车辆停放和保管工作，确保车辆按规定线路行驶和停放，保证辖区内道路通畅、路面平坦、无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象。

　　完善辖区内安全防范措施。物业的保安管理除了靠人防力量外，还应重视保安的技术设施防范，如建立防盗报警系统等。

　　定期对保安员开展各项培训活动。只有常抓不懈地开展培训工作，提高保安员的思想素质和业务能力，才能提高治安防范能力。对保安员培训的内容包括法律、职业道德教育、礼貌服务意识、基本的物业管理知识、管理公司的规章制度、治安保卫知识和消防知识等。

　　密切联系辖区内用户，做好群防群治工作。物业的保安管理是一项综合的.系统性工作。通常，物业管理公司只负责所管理物业公共地方的安全工作。要保证物业的安全使用和用户的人身财产安全，仅靠物业管理公司自己的力量有时是不够的，必须把辖区内的用户发动起来，实现群防群治，强化用户的安全防范意识，建立各种内部安全防范措施。

　　与物业周边单位建立联防联保制度，与物业所在公安机关建立良好的工作关系。