贷款调查报告

贷款调查报告集锦（11篇）

　　在人们越来越注重自身素养的今天，报告与我们的生活紧密相连，报告根据用途的不同也有着不同的类型。那么报告应该怎么写才合适呢？以下是小编为大家收集的贷款调查报告，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　贷款调查报告 篇1

_______农村信用合作联社：

　　___于____年__月__日向我社申请借款___万元，用途为购买原材料煤炭，我部对其申请情况做了贷前调查，现将情况报告如下：

　　一、 该公司基本情况。

　　该公司成立于____年__月__日，地址在______，注册资本______万元，主要自产自销焦煤、粗苯，玻璃纤维，营业执照号码为____________，组织机构号为__________，国税登记证为___________，地税登登记证号________________，股本金构成情况：___出资_____万元，占出资比例_____%;____出资____万元，占出资比例_____%;_____出资____万元，占出资比例_____%;____出资____万元，占出资比例____%，____限公司出资____万元，占出资比例___%.公司现有工人____人，占地____亩。在我社开立了基本存款账户，现有贷款余额______万元，贷款卡号为________________。

　　二、经营情况。

　　__________公司是经___市经贸委、____人民政府同意批准的唯一一家焦炭生产企业，_____年经___市经贸委申请进行技术改造，___市经贸委出文(__经贸投[_____号)，同意该公司进行技术改造，改造后达成生产机制焦____万。

　　该技改现已完工，在____年___月份开始生产，通过__年的生产，99-IV型焦炉生产线设备运行良好，产品质量合格，排污达到环保要求，公司经营基本正常。同时采取措施在____年___月份上焦炉煤气综合开发利用工程，总投资____万元，该项目现主要内容：利用焦煤炉气提取粗苯，粗苯是一种化工原料，同时将提取粗苯后的煤气作为生产玻璃纤维的燃料，玻璃纤维用在汽车蓄电池的生产配料，形成年产粗苯1800吨、玻璃纤维1200吨的生产能力，该综合项目投产后运行较好，生产的产品销路较好，盈利情况也较好。在主产品焦炭市场疲软，利润较低的情况下，从而充分利用附属产品煤焦油和煤气，实现公司最大化利润。

　　三、公司现有的财务情况。

　　截止到____年__月__日，该公司总资产_____万元，其中货币资金___万元，应收票据___万元，预付账款____万元，存货___万元，应收账款____万元，其他应收款___万元，流动资产合计_____万元，固定资产原值____万元，在建工程___万元，无形资产____万元，长期待摊费用____万元，负债合计____万元，其中短期借款____万元，其他应付账款___万元，流动负债合计____万元，长期应付款____万元，所有者权益___万元，其中实收资本___万元，为个人资本金，未分配利润____元。1-2月实现收入____万元，主营业务成本___万元，主营业务税金____万元，主营业务利润___万元，其他业务利润____万元，营业费用____万元，管理费用___万元，财务费用___万元，营业利润____万元，净利润___万元。

　　(1)偿债能力分析：资产负债比率____%，利息保障倍数____，流动比率为____%，速动比率____%，从以上数据分析，该公司长期偿债能力较强，短期偿债能力较好。

　　(2)盈利能力分析：总资产报酬率为____%，净资产收益率为___%，销售利润率为___%，从以上数据分析，说明该公司盈利能力一般，资产的收益较好。

　　(3)营运能力分析;总资产周转次数__，存货周转率为____%，通过以上数据，该公司总体营运效益一般，资产经营效益一般，营运能力较好。

　　该公司3月末财务报表：

　　截止到____年__月__日，该公司总资产______万元，其中货币资金____万元，应收票据____万元，预付账款____万元，存货____万元，应收账款___万元，其他应收款____万元，流动资产合计____万元，固定资产原值____万元，在建工程_____万元，无形资产____万元，长期待摊费用___万元，负债合计____万元，其中短期借款_____万元，其他应付账款__万元，流动负债合计_____万元，长期应付款____万元，所有者权益_____万元，其中实收资本_____万元，为个人资本金，未分配利润____万元。1-3月实现收入____万元，主营业务成本____万元，主营业务税金____万元，主营业务利润____万元，其他业务利润____万元，营业费用____万元，管理费用____万元，财务费用1____万元，营业利润____万元，净利润____万元。资产负债率____%，流动比率为___%，速动比率为____%。

　　四 、这次向我社申请借款____万元，主要是在____年___月____日在我社的借款____万元于_____年___月____日到期，该公司积极准备资金在__月__日归还贷款后，导致购买原材料资金不足，特向我社再申请借款_____万元，借款期限一年，到期用营业收入归还。

　　五、抵押担保情况。

　　这次在向我社申请贷款____万元的抵押物为原抵押物：设备价值_____万元，并由_____和_____公司、____、____做全额保证担保。

　　(1)、____市新鑫煤矿基本情况。

　　该矿经营地址在____市________，负责人：_____，经济类型为集体，注册资金_____万元，经营范围：煤矿开采，有效期：____年___月__日至_____年__月__日，具有安全生产许可证，编号：(川)MK安许证字[200__]5______B，具有采矿许可证，证号：____，有效期____年___月至____年___月，生产规模年产煤3万吨。在_____年___月1____日我部___、___及信贷科____三人到该矿实地调查，现有工人____人，每天产煤近____吨，生产经营正常，今年预计实现纯利润____万元。该矿经济类型为集体，实际上为____私人所有，在____年用资金___万元购得开采权，同时投入资金____万元，已顺利投产，生产经营正常，具有担保能力。

　　(2)__________有限公司基本情况。

　　该公司经营地址在_________号，法定代表人：________，注册资本人民币_______万元，主要经营超市和家用电器。____年__月未，总资产_________万元，其中流动资产_______万元，固定资产_____万元，负债合计____万元，其中短期借款____万元为银行贷款，应付账款________万元，应付票据____万元，其他应付款____万元，流动负债____万元，长期应付款___万元，所有者权益为____万元，其中实收资本____万元，资本公积___万元，盈余公积___万元，未分配利润______万元。1-12月实现收入_____万元，实现利润____万元。资产负债率为____%。该公司财务状况较好，经营正常有担保资格和能力。

　　(3)_____个人情况.

　　________现年____岁，身份证号为______________现居住在____________________，现系_______________有限公司董事长，从事焦炭生产管理近____年，具有丰富的从业经验和管理能力，个人城实、守信，经济条件较好，同时在____________________

　　(3)______个人情况.

　　_____现年___岁，身份证号为_____________现居住在______________路，现任_____________公司董事长____________，具有丰富的从业经验和管理能力，个人城实、守信，经济条件较好，具有担保能力和资格。

　　六、 风险分析：

　　(1) 该公司是一个消耗能源较大的一个公司年产20万吨焦炭产量较小，受到国家产业政策的`限制，其发展的空间和时间局限性较大。

　　(2) 该公司虽然在环境上达到当地环保部门的要求，但对当地的环境还是存在的影响。

　　(3) 该公司在近几年经营情况较好，利润较好，能够按时还本付息。

　　综合以上所述，该公司在我社开立基本存款账户，现被我部评为A级企业，为保证该公司生产的顺利进行，同意在 ____，期限__年，因该公司在我社入股__万元都为投资股，按联社规定利率优惠______‰，贷款利率为____‰.请上级审批。

　　贷款调查报告 篇2

金碧信用社：

　　借款申请人张三，于20xx年xx月xx日向我社递交了展期申请书，我社受理后，组成贷前调查小组对借款人基本情况、资产状况、展期借款用途及担保进行了认真的调查，现将调查情况报告如下：

　　一、借款展期人的基本情况

　　借款人张三，男，现年30岁，住金碧镇张家桥村3组，身份证号：xxxxxx，联系电话：xxxxxx。

　　二、借款展期人的.资产状况

　　借款人在金碧镇张家桥村3组有门面住房一栋，面积140余平方米，价值20万元，其它资产约10万元，家庭总资产合计约30万元。

　　三、展期借款用途及还款保证

　　借款人因建房，共需资金32万元，与20xx年xx月xx日向我社申请借款20万元，期限一年，于20xx年xx月xx日到期。借款人现今还需流动资金，不能按期偿还此笔借款，因此申请我社将20万元借款给予办理展期手续，期限一年。

　　四、调查结论

　　我们通过对借款展期人张三的综合情况调查后认为：

　　借款申展期为人诚信，无不良贷款记录，符合贷款条件，具有一定的还款付息能力。并用自己位于金碧镇张家桥村2组的门面住房作该笔贷款抵押。我们同意为展期人张三的20万元借款办理展期手续，期限一年，利率9.4209 ‰，呈请领导审批。

　　调查人：xx

20xx年xx月xx日

　　贷款调查报告 篇3

　　关于拟向xx房地产开发有限公司发放抵押贷款xxx万元的请示xx联社（行）：

　　日前，xxx房地产开发有限公司向我社（行）提出书面申请：以该公司自有（或他有）的位于x市x区x路x号的土地使用权（或房产）作抵押，向我社（行）借款xx万元，期限x年。通过我社（行）信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：

　　一、公司基本情况

　　[借款公司概况]xx房地产开发有限公司于x年xx月xx日成立，营业执照号：xxxxxx，组织机构代码证：xxxx，税务登记证：xxxxxxx，注册资金xx万元（其中具体出资），公司地址位于x市x路x号，法定代表人：xxxx，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为xxxxxx。[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历，所经历重大事项应有所提级（如xxxxx，男（女），19xx年出生，xx学历，工程师。系xx市xx建筑有限公司股东、董事会成员。19xx年至今，一直承包该公司第x五工程处并担任处长，xx年至xx年x月任该公司董事长兼总经理职务，xx年xx月，xxxxx辞去xx公司董事长兼总经理职务，组织成立了xx市xx房地产开发有限公司，占有股份xx。）[资产及财务状况]xx市xx房地产开发有限公司总资产xx万元，其中固定资产xx万元（具体包括如办公用房xx万元、机器设备xx万元），流动资产xx万元，其中应收账款xx万元（具体包括），货币资金xx万元（银行存款xx万元、现金xx万元）、预付帐款xx万元（具体包括）、存货xx万元（具体包括）；总负债xx万元，其中应付账款xx万元（具体包括），预收帐款xx万元（具体包括），应付福利xx万元，资产负债率为xx。所有者权益中实收资本为xx万元（具体包括），盈余公积xx万元，未分配利润xx万元，所有者权益合计xx万元。

　　二、借款用途目前，该公司正准备开发位于xx区xx路x号的房产项目“xx花园”，总投入预计为xx万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资xx万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为xx万元（xx平米xxx元/平米；），前期报建费用为xx万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约xx万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金xx万元，市国土局归还欠款xx万元，资金缺口xx万元，拟用位于xx区xx路x号的国有土地使用权（或房产）作抵押，向我社（行）申请贷款xxx万元。

　　三、开发项目的基本情况

　　1、立项情况“xx花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计x月中旬前可办理完毕，x月下旬即可动工。“xx花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为xx平方米。

　　2、项目开发计划

　　（1）、周期“xx花园”项目为xx层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为x个月，根据公司现在报建的进度，预计“xx花园”于x年x月下旬开工。

　　（2）、资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）xx万元公司可用作前期开发的资金xx万元银行借款xx万元前期优售部分住房收入xx万元土地款xx万元（注：已付清）

　　（4）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“xx花园”售楼部正在进行装修，可在x月中旬前投入使用。因为“xx花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近xx户，预定已达xx套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下：

　　月份销售率x10x20x30x30x103、项目效益分析

　　（1）总投入x万元费用名称费用说明土地xx万元报建费用xx万元土建费用xx万元以xx元/m2且含水电（综合成本）交易税金xx万元以5。55计销售费用xx万元以x计管理费用xx万元以x计；含不可预见费用财务费用xx万元以总投入半年；年息xx计

　　（2）总收入xx万元住房xx万元以xx元/m2计商铺及车库xx万元以xx元/m2计

　　（3）税前利润xx万元销售利润率xx

　　四、抵押物的`状况位于xx区xx路x号的土地于x年xx月xx日通过何种方式（如x市国土局组织拍卖获得），面积为xx㎡，土地使用权类型为出让（或划拨），规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业xx年、住宅xx年，从x年xx月xx日起算。其他需要说明的情况。

　　五、还款来源还款来源为xxxxxxx第一还款来源如何xxx第二还款来源如何xx综上所述，还款有保证。

　　六、风险因素

　　1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。

　　2、该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。

　　3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。（其他风险）

　　七、结论[贷款结论]通过调查，查阅相关资料，证明xx房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为xx万元的出让土地使用权（或房产）作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社（行）经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款xx万元，期限xx年。[拟采取的管理措施]

　　（1）如果发放此笔贷款，我社（行）将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；

　　（2）商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社（行）立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社（行）与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50划归我社指定帐户，促使以按揭方式形成的销售款及时用于归还我社（行）的贷款；

　　（3）要求xx公司将xx结算帐户开设在我社（行），督促该公司的资金往来必须通过此帐户，不得帐外循环，以此加大监控力度。

　　特此报告，请批示。贷款行（社）

　　贷款调查报告 篇4

　　一、授信项目提要

　　授信方案：（金额、分额度明细、用途、期限、利率/保证金比例、担保方式、还款方式、集团客户额度切分、支付方式和受托支付的金额标准等）

　　二、申请人基本情况

　　1、申请人股东结构

　　（1）、股东结构图

　　（股东出资金额、比例，追溯至实际控制人）

　　（2）、申请人历史沿革、主要股东背景情况

　　（3）、申请人治理机制

　　（企业在资金、采购、销售、人员方面的管理机制以及资金、业务运作模式）

　　2、组织结构图

　　（主要关联方及下属核心企业的经营状况及信誉状况）

　　3、管理层及员工结构情况

　　（1）、管理层素质履历

　　管理层领导者（董事长、总经理、财务负责人、实际控制人）素质、经验、诚信度、道德水准与法律观念介绍

　　（2）、员工结构

　　（包括但不限于员工人数、学历水平及结构稳定性）

　　4、办公或经营场所情况（办公或经营场所所在地、自有还是租赁、面积、价值、租金、期限等）

　　5、申请人行业简要分析

　　（1）、宏观经济环境发生重大变化对申请人所处行业的影响

　　（2）、行业关键要素

　　（3）、行业地位

　　三、申请人经营情况

　　1、主要生产要素及施工条件

　　（1）、办公场所、施工设备及环保情况

　　（2）、建设立项情况（若无可以不写）

　　（3）、施工资质、项目承包施工模式等情况

　　（4）、国家产业政策的特殊规定

　　（申请人生产条件及资质是否符合国家产业政策特殊规定的要求）

　　2、施工能力

　　（1）、以往施工规模、承建项目质量

　　（2）、申请人施工项目承揽能力、主要承包项目类型

　　（3）、在全国的市场份额、在区域内市场份额表2—主要承包项目结构统计年度：

　　3、成本

　　（1）、成本结构及变动情况表3—主要成本构成

　　（2）、项目分包情况表4—项目分包商表5—存货结构统计年度：

　　统计年度：

　　（3）、关联交易占全年销售收入的比重

　　（4）、申请人的市场拓展能力

　　（包括但不限于渠道、政策、管理方式等）

　　6、经营循环的简要分析

　　（包括但不限于资金平均一个循环周期需要多长时间）

　　7、申请人未来一年的经营计划

　　（1）、经营计划

　　（2）、可能影响经营成果的内部因素和外部因素

　　8、申请人的经营优势和劣势

　　（1）、主要竞争品牌或竞争对手

　　（2）、申请人在产业链中的地位

　　9、申请人非主营业务情况

　　四、申请人财务状况

　　1、财务报表合规性

　　（是否经审计、审计机构资质，财务合规性、财务制度与财务管理工作的规范性）

　　2、财务报表概况

　　3、分析占比较高、波动较大的财务数据

　　（1）、资产类

　　①、流动资产：货币资金中的保证金（或质押存单）存款；是否存在投机性短期投资；应收票据中银行承兑汇票和商业承

　　兑汇票的占比，关注商业承兑汇票的承兑人分布；存货结构，是否存在囤积商品、产成品积压等情况，是否合理计提存货跌价准备，是否已经设定抵/质押；应收帐款、其他应收款的帐龄分布，债务人的集中程度，是否存在长期收不回的款项，是否合理计提坏账准备，并关注是否存在股东占压申请人资金情况，如果应收或其他应收帐款余额占总资产比例超过10%，则需填列下表（至少填列前五名债务人）。

　　限公司，集团占70股份，原厂管理人员占30股份。新的公司按承债方式以净资产为受让价格依据，受让驱动桥厂整体资产。新公司成立后，注册资金1000万元，全部以现金出资，其中：宁波集团股分有限公司应出资700万元（实际出资为913万元，其中213万元为借给其他股东对江西省XX驱动桥有限公司（筹）的投资款。），占注册资本的70；付樟青应出资100万元（实际出资18万元），占注册资本的10；张凤仪应出资55万元（实际出资10万元），占注册资本的5.5；席腊如应出资40万元（实际出资6万元），占注册资本的4；刘剑敏应出资15万元（实际出资5万元），占注册资本的1.5；严告牙应出资90万元（实际出资48万元），占注册资本的9；资本金全部到位。法人代表周辞美，职工683人；其中工程技术人员58人。厂区占地面积10万平方米，生产建筑面积2.7万平方米。

　　2.企业生产情况

　　江西XX驱动桥有限公司，为机械部专业化生产工程机械驱动桥的定点厂。企业主导产品“奔驰”牌驱动桥主要配套于装载机、压路机、平地机、叉车等工程机械领域，产品性能价格比合理，现已拥有7大系列90多个变形产品，年产各类工程机械驱动桥7000台套，其中ZL20和ZL15、ZL30B驱动桥分别为部优和省优产品。公司产品主要分为两大块，一块是装载机驱动桥，产品型号为ZL15、ZL30、ZL40、ZL50，其占全国销售市场的25左右；一块是压路机驱动桥，产品型号为50系列、75系列，该产品占全国销售市场的`50左右。

　　3.管理者素质

　　公司领导班子共7人，其中总经理1人，副总经理3人，经理助理1人，工会主席1人，监事会人员1人，集团外派管理人员1人，拥有高级职称4人，班子政治坚定，团结一致，有高度的事业心和责任感，强烈的改革和开拓进取精神，具有较高的组织能力和领导决策水平，总经理付樟清，为原XX驱动桥厂厂长（高级工程师），从事驱动桥生产近20年，专业水平较强。该同志品行良好，清政廉洁，吃苦耐劳，有一定的个人魅力。

　　二、借款人生产经营及经济效益情况：

　　随着国家加大基础建设力度以来，20xx年到至今，公司不断进行技改，加大生产力度，其产品还是出现供不应求现象，20xx年销售收入为3900万元，20xx年销售收入为4700万元，20xx年销售收入为7200万元，20xx年销售收入为10072万元，近三年销售收入增长率分别为20.5，53.19，39.89。20xx年公司利润总额为净利润为2.4万元，20xx年公司净利润为2.5万元，20xx年公司净利润为25万元，20xx年公司净利润为242万元。公司前三年净利润增长缓慢，主要原因企业核销了许多历史呆账所至。

　　企业生产一般为订量生产，每年初工程机械车辆生产厂家对其签订全年的驱动桥需求量的订单。公司一般销售旺季为2-3季度，但近几年，由于产品供不应求，故反应在销售季节性上不强。

　　公司销售模式为直销工程机械车辆生产厂家，中间不经过销售商，业务周期一般为2个月左右。主要供货为：三九宜工生化股份有限公司、常州林业机械厂、郑州工程机械厂、黄河工程机械厂、厦门工程机械综合厂、常州市工程机械厂、南方液压工程机械厂、朝阳工程机械股份有限公司、烟台工程机械厂、天津市政工程机械厂、上海城建机械厂、三明重型机器厂、洛阳建筑机械厂等；与上海、浙江、山东、福建、湖南等大型工程机械企业建立了稳定的业务往来和协作关系。企业发展呈强劲增长态势；随着国家进一步加大基础设施建设投入、西部大开发战略的实施，用于工程机械驱动桥的市场空间巨大。

　　三、借款人财务状况

　　1.该公司最近三年一览表主要财务指标

　　单位：万元

　　栏目

　　20xx年底

　　20xx年底

　　20xx年底

　　20xx年

　　资产总额

　　6412

　　5762

　　5768

　　6514

　　负债总额

　　4479

　　3955

　　4122

　　4399

　　其中：短期借款

　　1825

　　1820

　　1800

　　2950

　　长期借款

　　资产负债率

　　69.85

　　68.64

　　71.46

　　64.75

　　流动比率

　　142

　　157.83

　　148.25

　　90.06

　　速动比率

　　85.65

　　101.87

　　贷款调查报告 篇5

　　一、借款人/项目发起人

　　1、借款人主体的合法性、注册资本金到位情况、高级管理层信用记录、能力和经验是否适应项目建设管理需要、法人治理结构等。

　　该公司最高权利机构为股东会，下设主要五个职能部门：市场部、财务部、行政部、设计和研发中心及生产部，实行总经理领导下的部门经理负责制。具体组织架构如下：

　　2、项目控股股东或主要股东的行业背景、高级管理人员的经营管理能力等，对工艺复杂、技术含量高、生产设备有特殊要求的生产性项目，还应重点了解借款人主要股东是否具有相关的行业背景和较强的专业技术力量。

　　二、项目简介

　　(一)项目所在行业情况及项目建设的背景、目的、必要性，项目建成后对项目所在行业的影响及项目前景，项目建成后的营运管理模式及财务管理模式；

　　(二)项目资本金、负债性资金的来源及到位的可靠性，了解是否存在因股东投资意愿、资金实力等下降引发的项目资本金不能按期按比例到位风险、金融机构等负债性资金供给方不能按计划提供融资支持引发的资金缺口风险。

　　(三)项目总成本及融资计划

　　1、说明项目总成本及其分类、融资方案，自有资金比例，占各经办机构贷款比重；

　　2、资本金到位情况，借款及其他资金的落实情况和到位情况；

　　3、已完成的投资额、投资总概算的可靠性；

　　4、项目建成投产后借款人资产负债比，达产后正常生产所需流动资金额及意向性贷款单位等。

　　三、借款人/项目发起人的资信状况

　　简单介绍：

　　(一)借款人/主要项目发起人过去几年的业绩。产值、利润及年增长率；

　　(二)主要产品市场占有率及变化；

　　(三)主要财务指标异常变动情况及简单说明；

　　(四)借款人/主要项目发起人的资信状况(如本息偿还率)，有无欠债、逃债行为等。

　　四、本次申请贷款的情况

　　(一)项目贷款的贷款用途，(要有详细的`用途)是否具有国家规定比例的资本金，其配套资金来源是否明确并有保障；

　　(二)贷款品种、贷款金额、贷款期限、利率及还款方式、担保方式。对拟提供担保情况调查，包括担保方式，担保人资格、能力，抵(质)押物是否足值有效、产权是否明晰、证件是否齐全、抵押物是否为整体资产，是否存在部分资产已对外提供担保的情况，变现难易程度、抵质押率等。如果是保证贷款应分析保证人财务情况/担保率，保证人是否已对其它银行或企业做过目前仍有效的其它保证或承诺。

　　(三)是否为社团贷款，利率的浮动标准是否符合有关规定；

　　(四)是否考虑了经办机构筹资成本、综合收益及风险因素。

　　五、项目审批依据

　　简要说明该项目的立项依据，如根据项目有权审批部门批文xx号，项目审批情况，等等。

　　六、国家产业政策分析

　　简要说明国家在行业的产业政策及省联社区域发展战略，并分析投资该项目是否符合国家产业政策，等等。

　　七、市场分析

　　如果是工业项目应做简要的国际、国内及当地市场供需情况分析，内容可包括行业市场结构，如是垄断还是竞争性行业，是国家垄断还是区域垄断；过去几年的需求量变化，未来几年需求增长预测；价格变化情况和预测，价格预测是否有授权物价部门批准为依据；项目市场定位和市场开发计划；竞争对手及竞价力分析，等等。如果是基础设施项目，也应做相应类似分析(如公路项目应分析和预测流量及通行费价格，分析与铁路，航空，水运等其它运输途径的竞争相对优势)。

　　八、项目财务效益分析

　　参照流动资金贷款财务分析，并分析该投资项目的财务效益。内容应包括内部财务收益率，年税后利润，盈亏平衡点，敏感性分析，敏感性分析依据，最敏感因素，贷款还款来源，净现金流量与当年还本付息金额比，贷款偿还期，等等。

　　九、经济和社会效益分析

　　简要分析该投资项目能产生的社会经济效益，内容可包括为国家增加税收，创造就业机会，节省外汇，保护环境，等等。项目是否享受特殊优惠政策、补贴，是否享受关税或其他性质的保护，项目产品国内与国际市场价格是否存在悖离。

　　十、技术问题分析

　　简单分析该项目的技术及设备选型。该技术在国际上/国内属先进技术还是即将淘汰的技术，是正在实验推广的新技术还是已经成熟的技术，使用该技术是否涉及到专利，技术诀窍转让等知识产权方面的问题；借款人/项目发起人有无使用此类技术/机器设备的经验，有无把握掌握和使用该技术；主要机器设备选型是否合理，是否需要进口等等。

　　十一、法律问题分析

　　简要分析该项目在法律方面的问题。在贷款合同、抵押、保证、承诺、土地使用权、外汇许可、项目法律文件的审批，政府政策、法规、税收、环保、劳动用工等方面是否存在有待澄清，解决的法律问题？借款人/项目发起人是否与任何第三方有未解决、清算的重大法律纠纷？简要介绍项目所在地地方法律环境。

　　十二、环境保护分析

　　简要分析该项目在环境保护方面的问题。该项目的建设和投产会对生态环境会产生什么影响(包括废水、废气、废渣、生态平衡、拆迁等等)？准备采用什么样的环境保护措施？环保方案是否已得到有权环境监管部门的审批。

　　十三、风险与防范

　　指出并简要分析该项目本身以及经办机构发放贷款有哪些主要风险，计划怎样(采取什么样的措施)降低、规避、和分摊风险。如有展期，也要分析展期风险。

　　十四、调查结论

　　调查报告应明确调查意见，包括项目是否符合固定资产贷款基本条件，是否同意办理此项业务，并对拟提供融资的额度、期限、担保方式等基本要素提出意见。

　　贷款调查报告 篇6

　　20xx年xx月xx日，我行受理某公司xx万元流动资金贷款申请，此笔贷款为我行（客户性质存量/新增客户），上笔借款额度。符合流动资金贷款管理办法，客户经理、对此项业务通过实地调查与走访，并借助人民银行信贷征信系统，行业资料等进行贷前调查，现将调查情况报告如下：

　　一、对客户所提供资料真实性核实的过程及结果

　　调查采取的方式：我行业务部门调查人员、经实地走访，采用实地调查与间接调查相结合的方式对本次信贷业务进行了调查。

　　该客户提供的营业执照（三证合一）、机构信用代码证、开户许可证、公司章程等基础材料等证照及法定代表人，我行采用实地走访及部门查询等方式确认为真实、合法、有效。

　　财务报告：客户已按业务要求提供了全部财务报告，包括年度、年度及年月末的资产负债表、损益表、现金流量表，我行确认该客户提供的全部财务报告真实有效、符合我行贷款要求，予以采纳。

　　二、客户基本情况

　　1、企业概况

　　借款主体名称、成立日期、注册地、实际经营地、注册资金。主营业务等。

　　2、股权结构

　　该公司现注册资本为100万元，股本构成具体如下表：

　　股东名称出资形式出资资本实缴资金认缴资金

　　货币100万元

　　3、管理者素质

　　法定代表人、股东、实际控制人，

　　基本情况：主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地；

　　三、信用情况

　　借款企业、法定代表人、股东征信情况，

　　实际人征信情况；

　　与法人企业高度关联的关联企业征信情况也要说明；（关联企业法定代表人及股东征信情况）

　　企查查、全国法院系统是否涉诉情况查询等需要说明的其他事项；

　　四、经营情况

　　主营业务范围、公司沿革、经营场地规模、是否自有，是否租赁（年租金）、上下游企业情况。

　　五、财务状况

　　该提供了年末、年末和年月末的财务报表及近期银行流水，经客户经理的实地调查，分析如下：

　　1、报告期财务状况

　　静态分析

　　——资产类（近期财务数据）

　　⑴货币资金x万元（较年初减少1万元）

　　⑵应收账款x万元（较年初数增加16万元）

　　⑶存货余额为x万元（较年初增加119万元）

　　⑷固定资产原值为x万元，（固定资产净值余额为397万元，较年初减无变化）

　　----负债类（近期财务数据）

　　⑴短期借款x万元（较年初无变化）

　　⑵应付账款x万元（较年初无变化）

　　-----所有者权益（近期财务数据）

　　⑴实收资本x万元。

　　⑵资本公积x万元

　　⑶盈余公积x万元。

　　⑷所有者权益x万元。

　　-----损益情况（近期财务数据）

　　截止到x年x月末实现主营业务收入x万元，实现净利润x万元。

　　-----现金流量情况（近期财务数据）

　　截止到x年x月末，公司经营活动现金净流量x万元。投资活动现金净流量为x万元。筹资活动现金净流量x万元。

　　动态分析

　　近两年及近期财务指标对比分析

　　金额单位：万元

　　项目20xx年20xx年20xx年5月末

　　基础数据总资产（万元）

　　流动资产（万元）

　　货币资金（万元）

　　应收账款（万元）

　　存货（万元）

　　固定资产（万元）

　　固定资产净值（万元）

　　总负债（万元）

　　流动负债（万元）

　　短期借款（万元）

　　应付账款（万元）

　　所有者权益（万元）

　　营业收入（万元）

　　营业成本（万元）

　　净利润（万元）

　　经营发展及偿债能力资产负债率(%)

　　流动比率(%)

　　存货周转率(%)

　　应收账款周转率（%）

　　净利润率(%)

　　或有负债比率（%）

　　现金流量现金净流量(万元)

　　经营活动现金净流量(万元)

　　投资活动现金净流量(万元)

　　筹资活动现金净流量(万元)

　　综合分析，通过资产负债率、流动比率、存货周转率、应收账款周转率等分析企业经营情况，对明显异常的数据指标要求重点说明情况。通过以上数据分析，借款企业经营近两年较稳定。

　　六、担保情况

　　（一）抵押情况

　　1、抵押人基本情况。（借款人为抵押人此项省略）

　　主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、实际居住地、婚姻状况（配偶情况同上）、健康状况；

　　2、抵押物情况。

　　抵押物名称、种类、数量、坐落详细位置、评估价（内评或外评要注明）。土地抵押的要注明土地性质（工业、商业、住宅等）、剩余年限、出让方式等；房屋抵押的要注明商铺、住宅、别墅、矮层洋房、高层等；自用、出租、闲置等情况要注明，贷款到期日不能超过出租到期日，抵押物为住宅的第二套房源情况等；

　　多个抵押物的要逐个说明。增加汇总综上所述两套房产评估价值合计为万元，本次抵押价值万元，综合抵押率%。

　　（二）保证担保情况

　　个人保证担保：

　　1、担保人基本情况

　　主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、实际居住地、婚姻状况（配偶情况同上，子女可以略写）、健康状况；经营公司类借款主体名称、成立日期、注册地、实际经营地、注册资金。法定代表人、股权结构（法人与股东之间的关系）。

　　2、资信情况

　　主体征信资料，法人及自然人借款自然人配偶征信资料，主要股东及合伙人征信资料；

　　与法人企业高度关联的关联企业征信情况也要说明；

　　企查查、全国法院系统是否涉诉情况查询等需要说明的其他事项；

　　3、担保人经营情况

　　公司类主营业务收入情况。公司沿革、经营场地规模、是否自有，是否租赁（年租金）、流水、生产销售指标等；实际经营人情况，流水情况，与法人、公司的关系；关联企业情况。

　　企业保证担保：

　　1、客户基本情况

　　（1）企业概况：基本情况概述主体名称、成立日期、注册地、实际经营地、注册资金。主营业务等。

　　（2）股权结构：股权结构，认缴金额，实缴金额。

　　法定代表人及股东基础信息：主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、实际居住地、健康状况；

　　2、信用情况

　　担保主体征信资料，法人征信资料，主要股东及合伙人征信资料；

　　与法人企业高度关联的关联企业征信情况也要说明；

　　企查查、全国法院系统是否涉诉情况查询等需要说明的.其他事项；

　　3、经营情况

　　营企业近两年及近期收入情况。应收账款情况。往期工程、相关台账票据、银行流水等资料分析。

　　（三）质押情况

　　1、质押人基本情况。（三方质押，借款人为质押人此项省略）

　　主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、实际居住地、婚姻状况（配偶情况同上）、健康状况；

　　2、质押物情况。

　　详细说明质押物权属情况，质押时间等情况。

　　不区分主担保是抵押、质押、保证。此处明确说明追加的连带保证人及基本信息。

　　连带保证责任人情况：

　　主体名称、性别、年龄、身份证号码、户口所在地、实际居住地、婚姻状况、健康状况、资产情况等。

　　七、贷款用途

　　分析说明形成资金缺口的原因。

　　贷款具体用途合理性分析。

　　因此该笔贷款采用受托支付。申请人已提供明确的证明其借款用途的相关资料，贷款用途真实、明确、合法、合规。

　　八、收入及还款来源

　　企业近两年及近期收入情况。应收账款情况。往期工程合同、相关台账票据、银行流水等资料分析。因此贷款第一还款来源充足稳定，第二还款来源有保证。

　　九、风险分析

　　借款申请人借款人经营项目的主要风险情况、行业风险等风险分析。及风险状况化解方式。

　　十、综合效益分析

　　通过此次贷款，即贷款万元，期限最高额循环个月，利率水平执行%，可获得收益情况。客户符合贷款申请条件。

　　十一、调查结论

　　经调查，借款申请人向我行提供的资料完整、真实、有效，申请人主体资格合规，信用状况良好,贷款用途明确合法，第一还款来源充足稳定，第二还款来源有保证，符合贷款条件,因此同意对借款人发放x万元，借款期限；利率水平执行%，贷款用途为等，担保方式为，还款方式为，支付方式为

　　贷款调查报告 篇7

　　随着农业产业结构的调整，贷款需求日益增多，“贷款难”成为许多农民的一块心病。农村信用社适时推出的农户小额信用贷款业务是改善金融服务、支持农村经济发展、增加农民收入的一项重要举措，目前，已成为农村信用社服务于新农村建设的主要方式。近日，笔者对呼市金谷农合行金河支行的农户小额信用贷款情况进行了调查。

　　一、开展农户小额信用贷款的主要做法及成效

　　（一）切实加大宣传力度。金河支行成立了由支行、村委会成员、信贷员组成的“信用登记评定小组”。深入开展了“送金融知识下乡”活动，帮助农民了解小额信用贷款的基本知识、程序和方法，增进农民对金融知识的了解。

　　（二）认真选定信用村。出台了《呼市金谷农合行金河支行小额信用贷款管理细则》，明确规定了小额信用贷款管理办法、等级评定标准、贷款限额和经办人、审批人手续和操作规程。目前，金河支行根据信用村的评定标准，共评出信用村3个，占所辖行政村的25%。

　　（三）建立农户经济档案、确立信用户。信用评定小组逐户建立了档案，依据信用评定标准，借款人申报的生产经营情况和日常掌握的实际情况，对贷款人进行信用等级评定。该农村信用社对全辖4867户农户

　　建立了农户经济档案，占农户总数的62%，并进行了信用户的评定工作，共评出信用户525户，其中优秀户263户，较好户158户，一般户104户，非信用户4342户，同时，对信用户核定出了最高贷款限额，优秀户最高限额为5000元，较好户最高限额为3000元，一般户最高限额为1000元。并发放信用证（即富民卡）580个，本着“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”的管理办法，简化了贷款手续，方便了贷户，收到了较好的效果。

　　（四）增加小额信用贷款的“透明度”。建立了小额信用贷款公开档案、公开贷款计划、公开贷款政策、公开评信人员、公开信用等级、公开贷款发放、公开信贷人员职责权限，使每笔贷款能接受社会监督。（设有监督、举报电话）

　　二、开展农户小额信用贷款中存在的问题与不足

　　（一）小额信用贷款的推广力度不够。农村信用社虽然都开办了此项信贷业务，但基层信用社认为农户小额信用贷款实行的是信用放款，没有任何抵押物或担保人，风险太大，因而宣传发放工作不够深入到位，存在“惜贷”现象；个别农户对小额信用贷款发放目的和使用方法认识不足，导致此项工作开展缓慢。据调查，有的基层信用社20xx年一年的时间，只发放小额信用贷款185笔，金额89万元。

　　（二）小额信用贷款资格评定工作不到位。部分基层信用社在信贷等级评定时对农户个人信誉、还款记录、所从事生产经营活动的主要内容、经营能力、偿债能力等指标缺乏一套切合地方实际、科学完整的评定方法，信用等级评定主观性、随意性较大，农户档案较为粗糙，甚至存在应付现象，操作过程缺乏科学性和严谨性。在信用户、信用村的评定过程中，部分基层信用社风险防范意识薄弱，仅根据村干部的一面之

　　词便予以授信，存在调查和授信不真实的情况。也有部分信用社以农户经济情况、存款数额作为信用户的评定标准，对家庭条件较差的农户不做细致的调查分析，一律不予授信，这样使得贫困农户空有强烈的脱贫致富的愿望却得不到资金的支持，弱势群体的资金需求问题仍旧无法得到解决。

　　（三）小额信用贷款管理难到位。目前基层信用分社信贷队伍力量有限，代后管理难，而小额信用贷款遍及村镇的各个角落，交通不便，户数众多，具有点多、面广、零星分散、工作量大等特点，如金河支行所辖农户为4867户，而信贷员只有3名，每位信贷员一般要管理不同村落的上千笔贷款，贷后管理工作常常是心有余而力不足。

　　（四）资金供求不合理。农村信用社小额信用贷款期限通常为半年至一年，有的只有两三个月。但在华北地面，一般传统种养业，尽管是春种秋收，但受销售渠道及市场价格等多种因素影响，农民的生产品绝大部分要到第二年年初才能变现，有的甚至更晚。

　　三、建议与对策

　　（一）是加大宣传力度，提高社会各界对推广农村小额信用贷款工作的认识。年初信用社要牢固树立以农为本的经营理念，克服不良的思想倾向，增强做好小额信贷支农的责任感和自觉性，提供支农服务水平，深入调查了解农民资金需求，宣传农户小额信用贷款政策的目的和意义，同时信用社在开展小额信用贷款业务中，要通过墙报、广播、电视、报纸等媒体，广泛宣传农户小额信用贷款的意义、程序、做法和要求，让农户知道小额信用贷款的贷款主体、额度、条件、方式等内容，要坚持以农户资信度确定信用贷款额，在乡村形成"有借有还，再借不难”，“讲信用光荣，不讲信用可耻”的社会氛围，为农户小额信用贷款的安

　　全运行创造良好的信用环境。

　　（二）是严格把关，准确核定农户信用贷款额度。以前，信用社在评定农户信用贷款的额度时，主要采取“村干部初审、信贷员核定、评定小组评定”的办法，由于农户信用贷款授信面广，工作量大，评定成员对农户从事经营项目能力、经济收入、家庭资产、资信程度等状况底细不清，在加之受人情、关系及其它一些外在因素的影响，致使农户信用额度确定带有较大的主观性和随意性，影响了信用等级的评定质量。因此，信用社在评定农户小额信用贷款的额度时，必须深入农户，全面了解掌握农户基本状况，做到心中有数，确定的贷款额度尽量合理、适度。对与信用社已建立长期信贷关系的、且信用良好的农户，应根据实际情况，适当提高其贷款信用额度。同时，要全面建立、完善小额信用贷款农户的经济档案，详细记载农户的生产经营、经济收支、信用记录等内容，注意收集和积累农户的资信资料，为提高农户信用等级评定质量提供科学可靠的依据。

　　（三）加强贷后管理，切实防范和控制贷款风险。推广小额信用贷款的根本目的是为了增加农户贷款的.有效投入，帮助农民增收致富，以真正达到信用社与农户“双赢”的目的。农户小额信用贷款由于以《富民卡》发放贷款，简化了贷款手续，因而在贷款的实际对象、金额、用途的审查上比较宽松，容易出现出借富民卡、贷款用途转移、贷款额偏高或偏紧等情况。因此，信用社的信贷员在贷款发放后，要深入借款农户，了解农户的生产经营状况和贷款的真实使用情况，确保贷款按规定用途和要求使用。凡发现信用贷款转借他人、挪用等不正常情况的，要及时采取相应的制裁措施，包括取消信用户资格、强制收回贷款等，以有效的控制贷款风险。

　　（四）切实加强信贷队伍建设，确保农户小额信用贷款可持续发展。农户小额信用贷款涉及千家万户，管理繁杂，工作量大，做好农户小额信用贷款工作，需要信贷人员具备高度的敬业精神，良好的业务素质和艰苦的工作作风，只有这样，才能科学的把握农户小额信用贷款的投向和投量，才能为农户提供高效优质的金融服务，才能推进农户小额信用贷款的安全、有序发展。

　　四、农户小额信用贷款的防范措施

　　（一）建立风险补偿机制。

　　（二）健全内控制度，强化贷前调查工作。

　　（三）严格落实信贷分级审批责任制，严格审贷分离，严把贷时审查关。

　　（四）落实各级责任制，强化贷后检查制度。

　　（五）加强员工的职业道德教育，树立良好的行业形象。

　　20xx年8月18日，城郊农村信用社已顺利转制为现在的金谷农村合作银行，但为“三农 ”服务的宗旨没有变，我们广大员工将继续本着艰苦奋斗和不断创新的精神，扎实推进小额农贷的推广和信用村镇的创建工作，为全面建设社会主义新农村做出更大的贡献。

　　贷款调查报告 篇8

　　一、借款人基本情况

　　1、借款人身份介绍

　　借款人xx，女，42岁，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx区xx园210楼3门201室。配偶：xx，身份证号码：xxxxxxxxxxx。二人自结婚以来，夫妻关系和睦，家庭生活稳定。现在xxx水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。

　　借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。

　　2、借款人资产负债状况

　　借款人现拥有个人资产450万元，每年实现租金收入18万元。

　　本市xx区别墅一套，占地面积208平方米，价值230万元；（附房产证、土地证）

　　xx道步行街有商业门市房1套，建筑面积180平方米，价值220万元，现租给xx医院使用，合同租期为10年（20xx.9.1—20xx.8.31），年租金收入18万元（附产权证、土地证、租赁合同）。

　　经查询《个人信用报告》，借款人在他行原有个人商用房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良纪录。

　　二、借款人的经营状况

　　借款人从1992年在xxx市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅。在十几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户35个，主要有大连的xx、xx，沈阳的xx，秦皇岛的xxx。零售客户38个，主要有xx、xxx、xx、xxx等。在xx水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值200多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为120万元，月净利润为10万元左右，现有职工8人。今年1—7月份已实现销售收入800万元，实现净利润70万元。

　　其水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市xx、xxx、xxx、xxxx等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。

　　三、借款人的财务状况

　　借款人自90年代初在我行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额税，年纳税1.2万元。故无法从借款人的财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其次从借款人签订的商业门市租赁合同查看，借款人每年实现租金收入18万元，这也是一笔比较稳定的收入。另外，根据其存货清单及实地调查，存货量约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。

　　四、借款用途和原因

　　借款主要用于采购水产品，增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老客户的需求量稳定增长，新客户不断增加。20xx年新增客户有xxx、xx等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品（主要为虾）150万元左右，借款人已自筹资金60万元，其余90万元从我行贷款解决，期限一年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。

　　五、抵押物状况

　　借款人以本人坐落于xx区xx道xx步行街2号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于20xx年，建筑面积180平方米。房产证号：xx市房权证字第513050292号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：xx国用（20xx）第0028号；使用权面积：62平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：20xx年x月xx日。抵押物临近xx道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现能力。经xxx房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9万元，平均单价为10550元/平方米；评估时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900元/平方米，房地产合计价值为220.28万元，抵押率40。86%，符合我行的贷款规定。

　　该房产现出租给xx使用，承租人用于经营xx医院。租期10年

　　（20xx年9月1日至20xx年8月31日），年租金18万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。

　　六、结论

　　经调查，借款人xxx经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来源也较为充足，并已在我行开立存款结算账户和xx借记卡账户，符合我行个人短期经营性贷款条件，同意向其发放贷款90万元，期限一年，利率执行基准利率上浮40%，即10.458％，按月付息、到期一次性偿还本金。发放此笔贷款可为我行增加利息收入90万元×10.458％=9.4万元，以商品销售收入及利润偿还借款本息，以xxx个人名下的`商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。

　　客户经理声明：我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。

　　妥否，请零贷会审批。

xxxx支行

客户经理：xxx

20xx年x月xx日

　　贷款调查报告 篇9

　　一、融资企业基本情况调查

　　1、改制与设立情况

　　20__年__月__日某省经贸委批复对__省__公司进行股权设置和股份制改制，发起成立__有限公司（以下简称“__公司“）。

　　2、借款人历史沿革

　　__有限公司位于__市高新开发区，是科工贸一体化企业之一，成立至今已有多年历史，目前控股股东为__有限公司（简称__信息，股票代码：），第二大股东为__有限责任公司，__公司注册资本为__万元，总资产__亿元，年总销售收入接近__亿元。主要经营范围：__；业务类型包括：__，是某省内产业链最完整、集约化程度最高的集团化企业之一。__公司部分包含两家企业__有限公司(全资)和__有限公司（参股）。公司集调拨、批发、连锁零售一体化，经营品种数千个，销售网络覆盖__省个地州市（县），是__省商业及物流配送的核心力量之一。公司所属连锁店成立于年月，是__省内较早开展连锁经营的企业之一，拥有余家连锁大药房，是__零售业的重要组成部分。公司先后获得“________”等荣誉。

　　3、发起人、股东的出资情况

　　成立初期，公司股本____万元，公司主要发起人有：__________

　　__有限公司，出资______万元，占比______%；

　　__公司出资______万元，占比______%；

　　4、重大股权变动情况

　　截止报告期，申请人股本结构为：________

　　__有限公司持有万股，占比______%；

　　__有限责任公司持有万股，占比______%；

　　5、主要股东情况

　　__有限公司（以下简称“__“）成立于20__年__月__日。公司主要发起人__公司（以下简称“__集团”）前身为__厂成立于年，主要从事产品的生产和销售，年进入市场，公司前_大股东为：______

　　公司注册地址为______。办公地址______。经营范围有。______

　　6、独立情况

　　公司独立核算、管理和纳税。

　　公司资产无大股东挪用情况。

　　关联交易占比较低，具备业务独立性。

　　决策机构独立性弱，受控股股东控制。

　　7、高管持股情况

　　公司董事长持有______万股，占比________%；

　　8、商业信用情况

　　公司纳税情况正常，无合同纠纷，经查询征信系统，企业能正常还款、无欠息。经我行测评，企业信用等级得分______分，信用等级为______级。

　　二、业务与技术调查

　　1、行业情况及竞争状况

　　2、采购情况

　　企业采购渠道稳定，存货周转天数为______天，符合行业特点，采购无关联交易。

　　3、生产情况

　　公司是__省内产业链最完整、集约化程度最高的集团化企业之一，技术领先度高。资产权属明晰，均购买保险，主要产品净利率%，符合行业情况。公司通过行业认证，质量、安全符合规定。

　　4、销售情况

　　公司零售一体化，经营品种数千个，销售网络覆盖__省个地州市（县），是__省的核心力量之一。公司所属零售连锁店成立于年月，是__省内较早开展零售连锁经营的企业之一，拥有余家连锁，是__零售业的重要组成部分。

　　企业应收帐款前_名分别为：________

　　三、高管人员调查

　　1、高管人员任职及任职资格:

　　高管人员具备任职合法性。

　　2、高管人员的经历及行为操守:

　　__ 男____年____月出生，____族，中共党员，____学历，____年____月至____年____月在__工作，曾担任过____；____年____月至____年____月在__任；

　　3、报告期内高管人员变动：

　　报告期内无高管人员变动。

　　4、高管人员对外投资情况：

　　公司董事长除持有该公司______万股、占比______%以外，无其它对外投资情况。

　　四、组织结构与内部控制调查

　　1、公司章程及其规范运行情况：

　　2、在融资人设立独立董事制度下调查独立董事制度及其执行情况：

　　公司无独立董事。

　　3、内部控制环境：

　　公司是严格按照公司法设立的企业，公司制度执行情况良好，并建立了授权及报告程序，同时，员工对内控制度执行情况良好。

　　4、业务控制：

　　业务控制流程有效，外部审计规范、定期。

　　5、信息系统控制：

　　流程和制度规范，系统完整、合理、有效。

　　6、会计管理控制：

　　会计制度、流程完整、有效、合理；

　　会计人员定期培训，并具备上岗资格；

　　会计人员能够相互制约；

　　执行电子授权规定。

　　7、内部控制的监督：

　　内部审计完整、有效。

　　五、财务与会计调查

　　1.财务报告及相关财务资料：会计信息和实际情况相匹配；

　　调查中关注了企业重大财务异常情况；

　　企业控股子公司财务信息已经并入__公司合并报表；

　　企业在报告期前一年无收购行为。

　　2、会计政策和会计估计：

　　会计政策和会计估计合规、稳健。

　　3、财务比率分析：

　　①资产负债表概要：

　　借款人截至20__年__月__日，资产总额____万元，负债合计____万元，所有者权益____万元。其中，流动资产____万元，流动负债____万元。数值较大的几个主要科目有：____

　　资产类：货币资金____万元，应收账款____万元。应收账款构成主要是____，其中金额最大的前5家为：______________

　　以上5家共计____万元，占应收账款总额的____%，帐龄都在一年以内。其余单笔金额在元不等，较分散。__公司的应收账款债务集中度不高，欠款企业基本为______，合作时间长，应收账款形成坏账的风险较低。存货______万元，主要是原材料、在产品和产成品，无不具备使用价值的存货。

　　负债类：短期借款______元。应付账款____万元，主要为__公司向上游企业采购的尾款。

　　②短期偿债能力分析：时间指标20__年20__年20__年流动比率

　　速动比率

　　存货周转率

　　应收帐款周转率

　　从上表可以看出，企业流动比率相对稳定，_年的流动比基本保持在正常水平。公司连续_年速动比率在__%左右，相对较低，主要由于公司涉及，占用大量库存。存货周转率保持在以上，应收帐款周转率保持在以上，并且稳中有增，符合行业特点。

　　总体看：企业具备一定流动性，资产营运能力强，具备短期偿债能力。

　　③长期偿债能力分析：

　　资产负债率

　　利息保障倍数

　　工业企业资产负债率合理水平为65%，借款人一直保持在行业水平之下，还可以根据主营业务的增长情况，适当提高资产负债率来提高盈利能力。__公司的利息保障倍数保持在以上，且较为稳定，随着盈利能力的不断增强后续还有继续增加的空间。

　　借款人，资产负债结构合理，具备较好的长期偿债能力。

　　④盈利能力分析：

　　时间

　　指标

　　主营业务收入

　　销售利润率

　　销售净利率

　　__公司的各项财务指标呈稳定增长的态势，但总体盈利能力较低，是由于行业特点所决定的。环节利润相对低，终端销售商的利润相对较高。企业主营业务收入逐年增加、利润率保持稳定，具备一定的盈利能力。

　　总体来看，企业的资产负债结构合理，流动性好，资产营运能力强，具备一定的短期偿债能力、长期偿债能力和一定的.盈利能力。

　　4、现金流及还款来源：

　　企业用主营业务收入且不限于主营业务收入作为此次借款的还款来源。

　　__公司每年的主营业务收入稳定增长，__年计划实现销售元，__-__年的平均增长率根据测算为%，企业增值税率为%。__- 年现金流预测如下：

　　__年预收帐款年净增加为____元，应收账款净增加为____元。__年经营现金流入____元。____年企业现金流入合计：______

　　根据测算可以看出，企业从__至谢谢__年在借款期间内可以形成现金流入____亿元，远远大于借款金额__万元，并且企业采用第年各还本金人民币__万元，利息每季支付，具备还款来源。

　　六、业务发展目标调查

　　1、发展战略：

　　①行业分析与预测：

　　年，__行业实现累计工业总产值____元，同比增长____％；实现产品销售收入____千元，同比增长____％；实现利润总额为____元。

　　__20__年__月__日，国务院常务会议通过《意见》和《实施方案》，行业将有望继续保持一定的增长。预计未来3-5年行业的年增长率不会低于20%。

　　②整合预测：

　　公司集调拨、批发、连锁零售一体化，经营药品品种数千个，销售网络覆盖__省，是__省的核心力量之一。

　　通过此次收购，__公司控制了__公司、加上收购前控制的，以及流通行业的优势，通过统一采购、统一销售、统一管理，有利于药业生产企业、流通企业的做强，有利于降低单位生产、流通成本、管理成本，发挥规模优势。因此，__公司此次收购行为的协同性战略目标具备可行性。

　　2、历年发展计划的执行和实现情况

　　根据对__公司历年的经营计划和实际完成情况分析，均能完成计划。企业的经营计划具备可行性。

　　3、融资资金投向与未来发展目标的关系

　　该笔业务借款用途为____。因此，本次借款全部用于____。

　　七、本次融资资金运用调查

　　1、历次融资及还款情况调查：

　　经查：__公司在历次资金使用过程中，能够按时还本付息。

　　2、本次融资资金使用情况：

　　①__有限公司基本情况：

　　②__主要会计数据（单位：元）：

　　3、目标企业股权构成情况：

　　八、保证人调查

　　本并购贷款业务由__有限责任公司提供连带责任保证，保证期_年。

　　1、保证人基本情况：_________________________

　　2、保证人法人治理：_________________________

　　3、发展战略：_______________________________

　　①公司定位：________________________________

　　②重点发展的业务板块：______________________

　　③经营思路：________________________________

　　④发展目标：________________________________

　　4、财务状况

　　截止年底，净资产为____亿元，对外担保____亿元，本次提供____万担保，大幅小于企业净资产，经我行测评企业信用等级得分____分，信用等级为____级，具备担保资格。

　　贷款调查报告 篇10

　　_月_日，___向我社申请抵押贷款__万元，我社受理后，于20__年_月_日对借款申请人进行实地调查，现将调查情况汇报如下：

　　一、借款申请人及家庭情况

　　借款申请人:___，男，现年_岁，身份证号：________，主要在__县__路从事__经营，其妻，___，身份证号：_______，该户无不良贷款记录，无不良嗜好。借款人主体资格合法

　　二、申请借款情况

　　借款申请人于20__年_月_日向我社申请借款__万元，用于经营__周转，经调查该户在__，由于__，成本提高，造成该户自有资金不足，从___出具该户收入证明可以看出，该户借款用途真实，合法，符合国家产业政策。借款主体合法。

　　三、借款人资信情况

　　借款人___信誉较好，没有不良借款记录，勤劳节俭，守信用，无不良嗜好，品行端正，借款人资信情况良好。借款申请的主体资格合法。该户与我社有长期业务往来，能按时还本付息，资信状况良好。

　　四、借款人的偿债能力分析

　　借款人___从事电煤运输，根据其在__开据的收入证明该户在20__年工资及家庭运输收入__万元，借款人自愿用自己的经营、工资收入作还款来源，借款人申请金额为__万元，期限为__个月，经测算该户12个月基本收入为__万元，扣除该户一家支出，约结余__万元，但其另有奖金及提成不算在其中，在借款到期后，该户需支付利息__万元，借款偿还不会存在风险，另此抵押物已在__房管局抵押登记，由于该抵押物座落地段繁华，在借款不能偿还的情况下，抵押物易变现。更进一步缩小贷款风险。

　　五、借款存在的风险分析

　　通过对该笔借款的调查分析，此款用于__经营使用，其家庭收入相对比较稳定，贷款风险较小，能在24个月之内归还借款。只要认真做好贷后跟踪检查，贷款风险是能够得到有效控制的。

　　六、抵押物风险分析

　　抵押物是位于__县__小区,建筑面积为__平方米。金沙县评估事务所评估价格__万元，评估单价为__元，从目前市场房价看符合金沙县房产市场价格，和我社内部估价相符，据当前金沙房价预测，房屋价格仍呈现平衡上升趋势，鉴于房管局对此抵押物的评估，预计在近24个月内不会存在较大的`下跌，房屋坐落地段较好，房屋产权清晰，未出租给他人使用，无任何产权纠纷，该房屋按照房屋抵押程序办理抵押登记，在抵押过程中我社信贷员全程参与，所以房屋抵押合法有效，即使贷款不能偿还的情况下，抵押物变现容易，对我社信贷资产不会存在损失。

　　七、信贷员经过调查得出结论

　　通过以上调查分析，借款人具有偿还贷款的经济能力。借款用途合规，且提供资料齐全并真实，因此同意蒋中楷办理抵押贷款__万元,期限__个月，利率__‰.

　　特此报告

　　贷款调查人：____

　　___月__日

　　贷款调查报告 篇11

　　市区广大城镇妇女:

　　为了进一步发挥妇女创业小额担保贷款财政贴息政策在促进妇女创业就业工作中的作用，鼓励广大妇女积极自强自立、自主创业，扶持妇女创业的优秀成果，现将妇女申请办理妇女创业小额担保贷款(财政全额贴息)的通知如下：

　　一、贷款人员范围

　　具有本市常住户口，年龄在20-50周岁(含)，具备一定劳动能力和技能，有自主创业意愿，持《再就业优惠证》的中、省、市直国有企业和集体企业下岗失业女工和零就业家庭女成员;持《就业失业登记证》的城镇复员转业退役女军人;黑河籍毕业半年以上未就业大专以上女毕业生;现役军人随军女家属;城市居民最低生活保障妇女;女残疾人和其他失业妇女。上述人员不包括已通过公益性岗位等渠道安置就业的妇女。同时，近两年内正享受下岗再就业贷款的妇女不享受此优惠政策。

　　二、贷款条件

　　1、有黑河市财政全额拨款单位的信用担保人。

　　2、需具有从事经营活动所需的工商、税务、特许经营等方面营业执照及其他合法手续。

　　三、贷款额度及期限

　　妇女创业小额担保贷款金额一般掌握在3万元左右，最高金额为8万元。如确需贷款3万元以上的，需要进行企业项目评估(原则上用工人数较多、效益较好的`企业)。贷款期限一般不超过2年。

　　四、小额担保贷款微利项目财政贴息范围

　　微利项目是指妇女在社区、街道、工矿区等从事的商业、餐饮和修理等个体经营项目，具体包括:种植业、养殖业、市场摊床、家庭手工业、修理修配(汽车修配除外)、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、美术牌匾、美容美发、小饭桌、小卖部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务等。

　　五、提供材料

　　(一)已创业人员

　　1、本人工商营业执照、税务登记原件及复印件五份;

　　2、《身份证》原件及复印件五份;

　　3、近期一寸免冠照片5张。

　　(二)将创业人员

　　1、《身份证》原件及复印件五份

　　2、户口原件及复印件五份;

　　3、婚烟证明原件及复印件五份;

　　4、社区妇联推荐书原件及复印件五份;

　　5、创业计划项目书一式五份;

　　6、近期一寸免冠照片5张。

　　六、担保人的主体担保条件及义务

　　1、小额贷款担保人，是在黑河市财政局全额拨款的机关、事业单位的在编在岗人员(退休及内退人员、在编不在岗人员除外)。

　　2、满足第一条担保人资格，但是已经为他人提供担保且现在仍没有解除担保责任的人员不能为本次小额贷款人提供担保。

　　3、已经解除担保责任，但是贷款人未能及时足额还款的担保人，不能为本次小额贷款人提供担保。

　　4、如贷款人到期不能按时足额偿还银行贷款，担保人必须同意黑河市鑫盛投资担保有限责任公司从本人财政统发工资中扣缴代替偿还本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，或者从本人单位的财政经费中代替偿还本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。

　　5、担保人单位必须承诺信用担保人调离或由于其他原因离开本单位前，负责及时书面通知担保公司，并妥善安排处理担保人调离后的担保义务，如未能及时通知担保公司，由此造成的一切后果和损失均由担保人单位承担。

　　6、由于贷款人未能按期足额还款造成违约，致使该笔贷款不能贴息的，担保人除代替贷款人偿还本金、逾期利息及滞纳金等应付款项外，必须偿付该笔贷款贷款期限内的所有利息。

　　除满足上述条件，担保人在人民银行征信系统中有不良信用记录者或曾经为其他人担保出现违约记录者，不能为本次妇女创业小额贷款人提供担保。

　　七、贷款使用要求

　　妇女创业小额担保贷款是帮助妇女自谋职业，实现自主创业的有效手段和政策支撑。要确保贷款真正为自主创业者提供服务，做到专款专用，真正起到创业促就业的作用。

　　八、贷款申请程序

　　申请妇女创业小额担保贷款的妇女首先向居住地社区妇联申报，并提交相应材料，社区妇联对申请人申请贷款的基本条件进行初审，然后向黑河市妇联推荐。经市妇联、人社局、财政及担保公司审定合格后，方可办理贷款手续。

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