北京市存量房屋出售经纪服务合同

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北京市存量房屋出售经纪服务合同

　　随着人们法律观念的日益增强，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编整理的北京市存量房屋出售经纪服务合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

北京市存量房屋出售经纪服务合同

北京市存量房屋出售经纪服务合同1

　　委托人与房地产经纪机构在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，就存量房屋出售经纪服务相关内容协商一致，签订本合同。

　　委托人(甲方)：_____________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：___________________________________________

　　国籍：_______________________________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

　　证件号码：___________________________________________________________

　　通讯地址：___________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　电子邮箱：___________________________________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

　　国籍：_______________________________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】

　　证件号码：___________________________________________________________

　　通讯地址：___________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　(存量房屋出售委托人为多人时，可相应增加)

　　房地产经纪机构(乙方)：_____________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：___________________________________________

　　证件类型：【营业执照】【】证件号码：________________________

　　房地产经纪机构备案证明号：___________________________________________

　　通讯地址：___________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_________________________

　　第一条委托出售房屋基本情况

　　(一)甲方委托乙方出售的房屋为【楼房】【平房】，坐落为______________【区(县)】_________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】____________单元___________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为___________层，其中地上___________层，地下___________层。该房屋所在楼层为___________层，建筑面积共___________平方米，电梯【有】【无】。

　　(二)出售房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】。

　　(三)出售房屋【不动产权证书】【房屋所有权证】【】证号为：___________，房屋【有】【无】抵押，抵押权人为：_____________________；抵押价值为：___________；抵押期限为___________。

　　(四)出售房屋【是】【否】为共有，共有权人共有________人。

　　(五)出售房屋的租赁情况为【未出租】【已出租，且承租人已放弃优先购买权，不影响房屋交付】。

　　(六)其他：_______________________________________________________。

　　第二条委托出售价格

　　甲方拟定房屋出售总价不低于：人民币大写___________元整(小写___________元)，包含___________________________，接受【一次性付款】【商业贷款】【公积金贷款】方式收取。

　　第三条委托服务事项及完成标准

　　甲方为了出售上述房屋，委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________项服务(可多选)。

　　(一)提供与委托出售存量房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询。

　　(二)办理房源核验。

　　(三)编制房屋状况说明书。

　　(四)发布出售房源信息，寻找意向承购人。

　　(五)按甲方需要报告服务进度信息。

　　(六)保管出售房屋钥匙，直至房屋售出或本合同终止。

　　(七)接待意向承购人，查看其身份证件及购房资格证明等材料。

　　(八)带领意向承购人实地看房，讲解房屋状况说明书。

　　(九)协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。

　　上述服务事项以_____________________________________________________为完成标准。

　　第四条经纪服务人员

　　【甲方选定】【乙方指派】下列与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员提供本合同约定的委托服务事项：____________

　　姓名：___________，身份证件号码：______________________，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号：____________________，联系电话：___________________。

　　(可相应增加房地产经纪从业人员信息)

　　如上述房地产经纪从业人员无法继续提供服务而影响本合同履行的，甲乙双方可另行协商变更。

　　第五条委托期限与方式

　　(一)乙方为甲方提供房屋出售经纪服务的期限为：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同签订之日起，至乙方完成委托服务事项之日止】【】。

　　(二)甲方委托乙方提供房屋出售经纪服务，【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪机构出售该房屋的权利，【保留】【放弃】自行出售的权利。

　　第六条经纪服务费用及支付方式

　　(一)甲方应当在________________________________________________时，按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。

　　(二)甲方采取下列第__种方式支付房地产经纪服务费：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　甲方应当于__年______月______日前分期向乙方支付全部房地产经纪服务费。

　　首期：甲方应当【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地产经纪服务费人民____元(大____元整)；

　　第二期：甲方应当【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地产经纪服务费人民____元(大____元整)；

　　第期：甲方应当【于__年______月______日前】【】向乙方支付房地产经纪服务费人民____元(大____元整)。

　　第七条权利义务

　　(一)甲方权利义务

　　1.甲方应当保证对委托出售房屋具有合法处置权，并确保出售意愿的真实性。

　　2.甲方应向乙方提供房屋权属证明、身份证件及有关资料，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。

　　3.甲方应当配合乙方实地查看房屋，如实披露与房屋有关的信息和情况。

　　4.甲方委托乙方带领意向买受人实地看房的，应当配合乙方接待、引领房屋承购意向人实地查看房屋。

　　5.甲方应当配合乙方办理房源核验、存量房屋买卖合同网签等手续。

　　6.甲方调整房屋出售总价等交易条件的，应当通过书面形式及时通知乙方。

　　(二)乙方权利义务

　　1.乙方有权书面要求甲方提供为编制房屋状况说明书所需要的证件、资料及信息。

　　2.乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相关委托代办事项后，应当及时退还甲方。

　　3.乙方应当保证具备提供房源核验、存量房屋买卖合同网上签约等服务的资格。

　　4.乙方应当向甲方书面告知委托出售房屋的市场参考价格、存量房屋买卖的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等政策法规要求告知的事项。

　　5.乙方独家代理存量房屋出售业务的，应当在签订本合同且符合发布信息规定后24小时内公开发布房源信息。

　　6.乙方应当保守在服务过程知悉的甲方的个人隐私及商业秘密。

　　第八条违约责任

　　(一)甲方违约责任

　　1.甲方故意提供虚假的出售房屋情况和资料，或泄露由乙方提供的房屋承购人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。

　　2.甲方放弃同时委托其他房地产经纪机构出售该房屋的权利，但在委托期限内通过其他房地产经纪机构出售房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费；甲方放弃自行出售的权利，但在委托期限内自行出售房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

　　3.甲方拒绝与乙方介绍的房屋承购意向人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在委托服务期限届满后________日内与该房屋承购意向人自行成交的，应当按_________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

　　4.甲方拒绝与乙方介绍的房屋承购意向人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在委托服务期限届满后________日内通过其他房地产经纪机构与该房屋承购意向人成交的，如乙方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

　　(二)乙方违约责任

　　1.乙方违背保密义务，不当泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

　　2.乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

　　3.在委托代办事项中，乙方因工作疏漏，遗失甲方的证件、文件、资料、票据等，应当依法承担赔偿责任。

　　4.如因乙方过错导致所签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法履行的.，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起________日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。

　　(三)乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的百分之________(小写________%)计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。

　　第九条合同解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。

　　(二)甲方提供虚假的房屋情况和资料的，乙方有权单方解除合同。

　　(三)乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，甲方有权单方解除合同。

　　第十条送达

　　双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

　　第十一条不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

　　第十二条争议处理

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解；或按照下列第________种方式解决：

　　(一)依法向房屋所在地的人民法院起诉；

　　(二)提交________仲裁委员会仲裁；

　　(三)_____________________________________________________________。

　　第十三条合同生效及特别约定

　　(一)本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

　　(二)本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

　　(三)本合同生效后，甲乙双方可以对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式。

　　第十四条其他约定事项

　　_____________________________________________________________________

　　_________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________。

　　委托人(签章)：_____房地产经纪机构(签章)：____________

　　【法定代表人】(签章)：________ 【法定代表人】(签章)：____________

　　【委托代理人】(签章)：________房地产经纪从业人员签字：____________

　　【法定代理人】(签章)：________从业人员信息卡号：____________

　　签订时间：__年______月______日签订时间：__年______月______日

　　签订地点：________签订地点：____________

北京市存量房屋出售经纪服务合同2

　　出卖人：_________________（以下简称甲方）

　　[本人][法定代表人]姓名：_________________

　　国籍：_________________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________________

　　住址：_________________

　　联系电话：_________________

　　委托代理人：_________________

　　联系电话：_________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________________

　　国籍：_________________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________________

　　买受人：_________________（以下简称乙方）

　　[本人][法定代表人]姓名：_________________

　　国籍：_________________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________________

　　住址：_________________

　　联系电话：_________________

　　委托代理人：_________________

　　联系电话：_________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________________

　　国籍：_________________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：

　　第一条房屋的基本情况甲方自愿将其所有的座落于__________________________________的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为（《房地产交易市场准入证》证号为_________________），房屋建筑面积_________________平方米，属结构_________________，用途为_________________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。

　　第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为_________________，土地使用权初始取得方式为_________________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为_________________，使用面积为_________________平方米，土地使用年限自_________________至_________________止。

　　第三条计价方式及成交价格：_________________

　　第四条付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：

　　（一）一次性付款：乙方应于前将购房款人民币大写_________________元（￥_________________元）一次性支付给甲方。

　　（二）分期付款：乙方应于预付购房款人民币大写_________________元（￥_________________元）给甲方，并于支付购房款人民币大写_________________元（￥_________________元）给甲方，余款于结清。

　　（三）其他方式：

　　第五条甲方的义务

　　（二）甲方不得对下列房屋进行交易：

　　（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；

　　（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的；

　　（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

　　如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。

　　如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。

　　如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________________%支付违约金给乙方。

　　（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。

　　（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。

　　第六条房屋交付使用时间时间完成售房套数（_________________套）完成售房面积（_________________平方米）完成售房金额（_________________元）

　　第七条甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_________________的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部已付款，并按已付款的'_________________%向乙方支付违约金。

　　第八条乙方逾期付款的违约责任

　　如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_________________的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的_________________%向甲方支付违约金。

　　第九条房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_________________%的违约金及赔偿损失。

　　第十条房屋交易税费及其他费用的承担

　　甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。

　　第十一条本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

　　（一）提交_________________仲裁委员会仲裁；

　　（二）__________________________________；

　　（三）__________________________________。

　　第十二条房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

　　第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门份。

　　第十五条甲、乙双方约定的其他事项

　　（一）__________________________________

　　（二）__________________________________