租住商品房协议

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租住商品房协议

　　随着社会不断地进步，很多地方都会使用到协议，签订协议可解决或预防不必要的纠纷。大家知道协议的格式吗？下面是小编收集整理的租住商品房协议，欢迎大家分享。

租住商品房协议

租住商品房协议1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根据《市政府关于进一步加强市区保障性住房建设的意见》（政[]号）文件要求，市政府决定在乙方开发建设的项目中配建廉租住房。依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，双方本着平等、公平、自愿的原则，经协调一致，签订本协议。

　　第一条项目概况

　　项目名称：________________

　　建筑面积：________________

　　住房套数：________________

　　房屋座落：______号楼______单元______套。

　　房屋明细：详见附图和附表（应注明楼号、单元和房间号），附图为规划局批准的规划总平面图。单元号和房间号在附表中应确定编制规则，楼号应按照规划局审批图纸为准。

　　第二条协议价款

　　配建的成本价格统一按高层元/平方米，多层元/平方米核算。

　　第三条项目工期

　　开工日期：

　　竣工日期：

　　第四条付款方式

　　按照规定的报批程序和要求，由财政部门全额拨付；

　　（一）付款时间和比例

　　中央、省投资补助资金根据资金到位情况分期拨付。项目开工后，拨付协议约定金额的20%；主体工程竣工前按工程进度拨付资金；主体工程竣工时累计拨付到协议约定金额的70%；项目竣工验收合格移交后，追加拨付协议约定总额的25%，并预留协议约定总额的5%作为保修金。

　　（二）付款程序

　　1、乙方根据上款约定的时间向甲方提出付款申请，并附相关资料。

　　2、甲方收到乙方付款申请后对其内容进行审核并及时出具廉租住房进度付款报告。

　　3、财政部门对进度付款报告审核后将资金直接支付给乙方。

　　第五条质量标准

　　该项目所有工程必须达到一次性验收合格。

　　第六条项目内容

　　按照符合现行规范及本协议第七条约定的内容并经批准的设计文件，组织建设廉租住房项目的土建、安装、装饰工程，并同时建设红线内室外基础配套和环境设施，项目竣工后按照本协议第十条约定进行移交的全过程内容。

　　第七条建设标准

　　廉租住房建设除满足国家现行有关强制性标准及国家、省、市现行的文件规定外，必须功能齐全、设施完善，达到入住条件。

　　（一）配建的廉租住房应满足的条件：

　　1、单套建筑面积应控制在规定标准50平方米范围以内，主要户型为二室一厅（50平方米以下）或一室一厅（40平方米以下）；

　　2、按照栋或单元集中安排，不足单元部分按规定套数依次由低到高竖向提供房源；

　　3、每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，布局合理，水、电等设施设备配套齐全；

　　4、房屋交付保证能够正常使用。

　　（二）公共部位设施配套及装修标准

　　1、单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统。

　　2、多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手。

　　3、门厅、电梯厅、公共走廊地面与本小区内其他楼房相同。

　　4、电梯应满足使用安全、节能、环保要求。

　　5、每个单元应设置分户信报箱。

　　6、应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管道。

　　（三）户内装修标准

　　1、居室房间地面、墙面和天棚：地面为水泥地面，墙面、天棚刷乳胶漆。

　　2、厨房、卫生间地面、墙面和天棚：地面铺设防滑地砖，墙面、天棚刷乳胶漆。

　　3、厨房、卫生间用具：厨房配备陶瓷洗菜盆一个（含水龙头），并安装排风扇和燃气灶具；卫生间安装坐式便盆立柱台面洗手盆（含水龙头），暗卫生间安装排风扇，预留热水器安装位置及冷热水管。

　　4、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）采用塑钢窗或阻热性铝合金窗（含纱扇），窗玻璃采用中空玻璃。

　　5、灯具：室内采用节能吸顶灯，公共部位采用声光控节能灯。

　　6、其他：每户预留洗衣机的安装位置，并设置电源插座和上下水配套设施。

　　7、每户预留通讯、有线、宽带插座。

　　（三）配套设施

　　1、电力、给水为一户一表系统，配备管道燃气、有线、通讯等配套设施。

　　2、配备集中供暖配套设施，分户设总控阀门和分支控制阀，卫生间配暖气片。

　　第八条甲方的.权利义务

　　（一）对设计文件进行审核，对不符合本协议条款的问题乙方应及时修改。

　　（二）对工程进度、质量进行检查督导，对出现的进度、质量偏差敦促乙方及时整改。

　　（三）按第四条约定的时间出具工程进度付款报告，以及时支付工程价款。

　　（四）负责组织房屋移交及验收工作。

　　第九条乙方的权利义务

　　（一）严格按照基本建设程序办理项目的报建、招投标等相关工作。

　　（二）严格按照现行规范、规定对项目进行进度、质量、投资、安全等全过程管理。

　　（三）组织项目综合验收工作并及时办理房屋移交。

　　第十条房屋移交

　　（一）乙方应该按照基本建设程序组织单体工程质量验收及项目竣工综合验收。

　　（二）乙方办理完综合验收备案后7日内向甲方提出书面移交房屋及产权申请，甲方在接到申请后7日内组织相关部门并通知乙方进行房屋交接验收。交接验收过程中发现的质量问题，甲方应书面通知乙方，乙方负责限期整改，整改完毕经复验合格后，由乙方移交给甲方接管为国有直管房产，由房屋所在地房产管理部门统一管理。

　　（三）房屋移交前，乙方应向房屋管理部门提交如下材料：

　　1、全套的竣工图纸一套

　　2、完整的工程竣工技术材料（含：计划批准文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明书等相关资料）一套。

　　3、《建筑工程质量保修书》、《建筑工程使用说明书》各份。

　　4、经市房屋勘察测绘处备案的房屋面积测绘报告书。

　　5、有关部门出具的门牌号证明。

　　第十一条保修责任

　　（一）按照国务院《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　（二）保修期从房屋移交后开始，期限按《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行。

　　（三）在保修期限内出现的质量缺陷，乙方应在接到房屋管理部门通知24小时内派人到达维修。发生结构安全或者严重影响适用功能的紧急事故，乙方在接到通知后，应当立即到达维修。

　　第十二条其他约定

　　（一）因房屋及产权移交发生的营业税等相关费用由乙方承担。

　　（二）房屋及产权移交的建筑面积应以房地产产权登记部门竣工测绘为准，其建筑面积应不少于合同约定的建筑面积和套数，若实际回购的廉租住房单套建筑面积与合同约定的建筑面积之差大于50平方米（含50平方米）的，应增加房屋移交套数以补足建设指标。付款时只按50平方米计算予以拨付。建筑面积之差小于50平方米的，乙方须将不足的建筑面积部分按商品房价格减去本合同规定的成本价计算予以补足，补足资金上缴市财政。

　　第十四条处罚措施

　　规定在项目实施过程中因工程质量、工期或销售等环节出现问题，市房管中心将扣取一定数额的罚金。具体为：

　　1、该项目若未能在协议约定工期按照开工和竣工交付的，处以其保障性住房建设投资总额2‰的罚金。项目经多次协调督导一月内仍不能及时开工或竣工交付的，给予乙方以下处罚措施：

　　（1）5年内不得参与政府投资项目招拍挂；

　　（2）不得通过资质等级审核，情节严重的，依法降低其资质等级，直至吊销资质证书。

　　2、未按廉租住房建设标准进行室内装修的，由市房管中心进行通报批评并责令乙方期限整改。规定期限内拒不整改的，将在媒体上予以公布，并对乙方处以其保障性住房建设投资总额2‰的罚金。

　　以上问题若同时存在，将逐项累加计扣罚金。

　　第十五条争议解决

　　在协议履行过程中出现的争议，双方本着平等的原则协商解决，未能达成一致的，任何一方均可向市政府申请仲裁。

　　第十六条协议生效

　　本协议自双方盖章之日起生效，至本协议所有条款履行完为止。本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本若干份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

租住商品房协议2

　　出租方(甲方)：____

　　承租方(乙方)：____

　　根据《中华人民共和国民法典》等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____(出租/预租)的____(房屋/商品房)事宜，订立本合同。

　　一、出租或预租房屋情况

　　1-1甲方____(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)该房屋___([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为____平方米，房屋用途为____，房屋类型为____，结构为____。

　　甲方已向乙方出示：

　　1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/______;[证书编号：______]。

　　2)[预租]预售许可证[许可证编号：_______]。

　　1-2甲方作为该房屋的____(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋____(已/未)设定抵押。

　　1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同中加以列明。

　　二、租赁用途

　　2-1乙方向甲方，租赁该房屋作为____使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

　　2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

　　三、交付日期和租赁期限

　　3-1甲乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至__年__月__日止。

　　3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前__个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)__元。[出租]月租金总计为(___币)___元。(大写：___万___千___百___十___元___角整)[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　　4-2乙方应于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。

　　4-3乙方支付租金的方式如下：______________________。

　　五、保证金和其他费用

　　5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为___个月的租金，即(___币)____元。

　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　　5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由___(甲方/乙方)承担。

　　5-3__(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________。

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　　6-4除本合同外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　　七、房屋返还时的状态

　　7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___元/平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

　　八、转租、转让和交换

　　8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

　　8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

　　8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　九、解除本合同的条件

　　9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

　　(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

　　(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

　　(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

　　(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

　　(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；

　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的`；

　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

　　(七)___________________________________。

　　十、违约责任

　　10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

　　10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　10-3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

　　10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________________(恢复房屋原状/赔偿损失)。

　　10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十一、其他条款

　　11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。

　　11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由______(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本合同自_________(签字/登记备案)生效。

　　11-3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。

　　11-4甲、以双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以双方共同任选一种)

　　(一)提交___________仲裁委员会仲裁；

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　11-6本合同一式_________份。其中：甲、以双方各执一份，(上海市/_________区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及__________各一份，均具有同等效力。

　　出租方(甲方)：____

　　承租方(乙方)：____

　　日期：____

租住商品房协议3

　　出租人(甲方)：____________

　　承租人(乙方)：____________

　　甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　一、租赁房屋

　　1.甲方将坐落于_____房屋及2台空调、1台32寸液晶电视机、机顶盒、热水器、燃气灶、冰箱、洗衣机、饮水机、移动光猫、无线路由器等电器设备及1个玻璃餐桌、4把餐椅、2张床(含2个新床头柜和2个旧床头柜)及组合家具等物品出租给乙方使用。

　　二、租赁期限和用途

　　1.租赁期限：____年，即____年____月____日至____年____月____日止

　　2.租赁期满前1个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。

　　3.该处房屋仅作住宅使用，如果乙方要改变使用用途，需征得甲方同意。

　　三、租金、保证金费用及支付方式

　　1.该房屋月租金人民币____元整(小写：____元),按支付，当期租金人民币_元整(小写：____元)，乙方在上次所缴租金期满前15日向甲方支付下期租金。

　　2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币_____元整(小写：元)作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。

　　3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电、天然气等费用由乙方支付，租期起始日水表读数：____，电表读数：____，煤气表读数：____。物管费____/年、有线电视费____/年、网络费____/年在双方合同签订时由____支付。

　　四、房屋安全管理

　　1.在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外(乙方使用不当除外)，其它如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。

　　2.乙方负责该房屋的安全管理，因自身原因造成的盗窃、火灾等事故自行承担损失。

　　3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的`，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得改变房屋内部结构。

　　4.乙方对租赁房屋进行装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，甲方不予偿。

　　5.租赁期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用，不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。

　　五、权利与义务

　　1.甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。

　　2.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。

　　3.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。

　　4.租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。

　　六、违约责任

　　1、在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金。

　　2、在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。

　　3、乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用(含租金、保证金等)，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：相关费用×1%×逾期天。乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退还。

　　4、房屋若遇拆迁或政府规划调整，需要收回房屋的，甲方应提前30天通知乙方，乙方应在甲方通知30天内搬出，甲方将乙方所交的保证金全部无息退还给乙方，并将乙方已交的租金剩余部分退还给乙方。甲方不向乙方承担任何赔偿责任。

　　5、房屋及其设备由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　七、本合同经甲乙双方签字后生效，本合同解除或终止且双方债权债务结清完毕之日失效；本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　身份证号：____________

　　联系电话：_________

　　______年______月______日

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